近日，常州自然资源和规划局拟挂牌皇粮浜2#地块，位于

　　据小道消息称，皇粮浜2#地块的挂牌价将超过万科与中梁的成交楼面价。

　　地块位置：钟楼区，龙江中路东侧、童子河南路南侧

　　地块内须配套基层社区综合服务中心一处，包含社区服务站、全科医生工作室、警务室、慈善超市、居家养老服务站、文体活动站、残疾人康复室、托育机构等，总建筑面积2760㎡。

　　板块以大型公园为基础、以交通脉络为骨架，将商业、学校、医院、公共开放空间等城市资源顺势串联。

　　交通方面，南侧是常州东西主干道中吴大道，西侧有外环高架直通南北。

　　二轮规划中的地铁5号线从中部穿过，并规划了2个站点。地铁4号线则为后期持续发力提供了保障。

　　主干道＋高架＋双地铁的交通网络，使得板块与周边成熟区域的联系更加紧密，更远的新兴板块也可便利到达。

　　教育资源也皇粮浜板块的一大亮点，2017年8月，钟楼区举行了皇粮浜片区合作办学签约仪式。

　　将引进“苏州外国语学校”及“无锡外国语学校”品牌和优质教育资源，建设两所初中、小学九年一贯制学校。

　　其中苏州外国语分校预计今年9月份投入使用，目前已有部分学生在北郊钟楼分校借读。

　　校园占地面积约71497㎡，地上校舍建筑面积约5.7万㎡，全民健身中心建筑面积2万㎡，配备有地下智能接送系统建筑面积2万㎡。

　　关于公办中学，常州政府也有官方回应：

　　钟楼皇粮浜片区规划建有2所九年一贯制学校，民办的钟楼外国语学校今年交付使用，暂时吸纳周边业主子女入学，公办学校正在做规划设计，即将启动建设。

　　生态环境上，皇粮浜湿地公园已经建成开放，邀上三五好友，来此跑步、放风筝、踢球、垂钓，享受健康的有氧生活。

　　商业方面，可以沿中吴大道向东到弘阳广场，此前盛传的邻里中心目前还没有建设单位申报建设，毕竟板块内的人气还需等待新房交付后才能慢慢形成。

　　而关于商业的位置，有消息称是在童子河南路的的北侧，万科四季都会与中吴宾馆之间。

　　中吴宾馆高度将在20层以上，定位为高端的大型公园型酒店，17年底就已经投入建设，作为地标性建筑，有助于提高板块辨识度。

　　皇粮浜东临中心城区兰陵板块，南接武进湖塘板块，北侧则是钟楼新城。在3大成熟板块的包围下，除了享受利好的外溢，还吸纳着因房荒而迁移过来的人口。

　　兰陵板块断供多年，去年华润紫云府入市后受到很多买房人的关注，精装均价约19000元/㎡。

　　湖塘板块同样存量不多，随园金麟府余房在售，绿地峰云汇北侧地块规划已经出炉，楼面价14884元/㎡，未来房价可能要突破3万/㎡。

　　仅凭这些项目，显然无法满足积压已久的置业需求，另一方面，中心城区高昂的地价，使得刚需人群缺少选择空间。

　　钟楼新城的妇幼保健院周边虽然可选择的楼盘较多，但以毛坯为主，均价也已经达到17000元/㎡。

　　西林板块内部的路劲雅居乐的城市万象、路劲雅居乐国仕九里、泰盈八千里都已经清盘。

　　而皇粮浜板块则还有大片空地等待开发，未来的成长空间值得期待。

　　2019年7月，万科和中梁两大品牌开发商相继在此拿地，为高定位的宜居板块奠定了产品基础。

　　万科四季都会楼面价7712元/㎡，中梁金科启宸楼面价7228元/㎡。

　　因为拿地时间在下半年的土拍低潮时期，又是作为板块的拓荒者，所以两幅地块都是近乎地价拿地，为现在的销售留下了很大的价格空间。

　　据小道消息称，皇粮浜2#地块起拍价将超过这两幅地块的成交楼面价。

　　结合今年高溢价的土拍趋势，以及两大新房火热的销售情况，还有皇粮浜2#地块自身1.8以下的容积率，是否会诞生新的一幅万元地，也值得期待。

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