编者按：告别2014年一季度的身影，常州市场渐趋平静。一向风平浪静的常州楼市，因为一季度发生的降价系列事件，成为全国关注的焦点。

　　鉴于此，新华网特推出《一季度数据看常州楼市》大型新闻策划，依托全方面、多角度的数据报导，预判2014年常州楼市发展走向。

　　常州市国土资源局信息显示，2014年头部季度常州共成交21宗经营性用地(包括商务金融用地)，均为底价成交。据统计，前三个月常州土地市场成交总面积为68.47万㎡，成交总额约28.5亿元。

　　面积“小而均” 10万㎡以上地块仅成交两幅

　　据新华网统计，常州土地市场一季度顺利成交21幅地块，其中单幅面积超10万平米土地仅两宗。分别是位于中心城区的龙江路东侧、紫荆西路北侧地块，以及武进区湖塘镇长河花园一期地块。

　　数据显示，武进区湖塘镇长河花园一期地块以11.14万㎡位居一季度成交土地“面积之冠”。该地块蕞终被常州市淹城投资发展有限公司拿下，成交价为8355万元。

　　龙江路东侧、紫荆西路北侧地块是一幅商住结合用地，面积约11万平米，宏智发展(香港)有限公司以5.34亿元的价格摘得，这也是今年前三个月成交价格的一幅地块。据新华网记者实地了解，该地块是路劲布局钟楼区拿下的第三幅地块，目前已确定项目名称为城市印象。

　　除两幅面积的地块以外，前三个月成交的土地面积上整体呈“小而均”态势。其中1万㎡到3万㎡之间的土地13幅，单纯从数量上计算，占总量的61.9%。

　　仔细分析用地结构，不难寻觅2月份发布的常州土地出让计划的身影。“常州市区2014年度保障性住房用地供应和经营性用地出让计划”明确土地出让原则，“执行市区土地刚性用地计划，控制出让规模”是积极维护房地产市场健康稳定原则中的重要要求。

　　商住用地占比65% 纯宅地仅三幅

　　据统计，一季度常州成交商业及商住用地共12幅，累计面积44.5万平米，占总成交面积的65%。其中，纯商业用地5幅，合计面积8.84万平米。

　　住宅用地方面，前三个月常州土地市场仅成交3幅纯宅地，且全部位于武进区。除湖塘镇长河花园一期地块，奔牛镇金牛西路南侧先后出让两幅住宅用地，总面积4.86万㎡。

　　值得一提的是，一季度新北区出让的6幅地块都是商务金融用地。

　　2013年一季度常州共成交19宗地块商业用地7幅，商住用地9幅，纯住宅用地仅3幅。相比之下，2014年常州出让的商业用地和商住用地都有所减少。但是从总的成交面积来看，一季度同比增长8.9%。

　　同样符合《常州市区2014年度保障性住房用地供应和经营性用地地出让计划》，使用性质不同的各种土地从数量上看占比更加均衡。与2013年同期相比，“规范地块上市结构及时序”这一原则得到了清晰体现。

　　中心城区与武进区面积相当 新北区不足8万㎡

　　就区域而言，按照2014年土地出让计划：中心城区1200亩，武进区1000亩，新北区800亩。而一季度实际成交的21幅地块中有15幅于今年前三个月挂牌出让。

　　看一季度实际成交，中心城区与武进区成交面积相当。中心城区共成交9幅地块，面积约30万㎡，武进成交让6幅地块，面积总计30.46万㎡，两者所占常州市区土地成交面积的比例分别为43.9%及44.5%。

　　相比之下，2013年同期无成交的新北区今年一季度也顺利成交了约8万㎡土地。不难看出，一季度的土地市场可谓按部就班的执行了全年的土地出让计划。(新华房产调查 记者 李荣)

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