土拍年报①：2020年常州拍出21幅万元地3盘已开售
2020年常州主城区挂出63幅经营性宅地，其中已经成功出让62幅，仅剩郑陆镇一幅宅地将在12月31日竞拍。2017年-2020年，常州共诞生32幅“万元地”，其中2020年就成交了21幅“万元地”占比三年总和的65.6%。而今年万元地块占整体成交33.3%。因此，2020年常州土拍地价再次创新高，地王记录被刷新，新地块所的住宅产品也将不断升级换代，常州高端住宅市场氛围开始越来越浓。
从统计来看，今年成交的21幅“万元地”，已有13幅产品规划出炉，3幅地块已开盘。
武进区共拍出5幅“万元地”，其中路劲绿地峰云汇北侧地块和嘉宏金海塑业地块项目案名和规划均已公示，两地块案名已公示，分别是路劲铂樾和嘉宏一江风华，两项目均为精装产品。
天宁区是2020年万元地成交蕞多的区域，基本集中在青龙板块，也是常州新晋富人区。目前成交的7幅地块中，已有4个规划出炉，翠礼峰·天玺、 新城荣盛·天翌、 路劲美的竹林壹号、阳光城禹洲·宸悦4个项目规划已出，其中阳光城禹洲·宸悦已在12月首开，小高层13#21#楼户型建筑面积约107、116、130㎡，均价约25000元/㎡，洋房22#楼户型建筑面积约143㎡，价格约27000-28000元/㎡。
2020年至今，钟楼区共新增了3宗“万元地”，目前规划均已出炉。蓝光黑钻拟建20栋住宅；万科皇粮浜2#地块拟建17栋11-18层小高层住宅，案名尚未公布；璞悦·缦宸为中梁与大发、德商联合打造，拟建10幢高层和7幢洋房，开盘时间待定。
新北区今年共诞生了5宗“万元地”。其中，光阳东地块案名为 华宇新城·天境规划建设8栋大平层、7栋洋房、1栋挑高跃墅；目前，4#6#11#14#楼在售，洋房4#6#楼户型建筑面积约168㎡，11#楼户型建筑面积约170、195㎡，14#楼户型建筑面积约143㎡，143㎡房源价格约25000-27000元/㎡，170㎡房源价格约26000-28000元/㎡，195㎡房源价格约29000-31000元/㎡，168㎡房源价格约31000-33000元/㎡。此外，雅居乐前桥小区西地块拟建12栋17F-18F住宅，案名雅居乐璟尚雅宸，打造绿色新材料石墨超导五恒四效科技住宅；光阳西地块，案名为荣盛嘉宏·风华瓴著拟建16栋17-26F住宅和4栋商业办公。而百老汇龙虎塘地块以及中建12月竞得的中央艺术公园北侧地块还未公示蕞新的规划信息。
经开区2020年也成功诞生一幅万元地块，丁塘河湿地公园西侧C地块，今年5月，黑牡丹以195000万元，楼面价10106.19元/㎡竞得。项目由黑牡丹和招商联合开发，共规划24栋楼,总高11-27层,户型建筑面积95-160㎡。
牡丹招商·公园学府12.26日正式公开了生活馆和样板间。项目预计12月30日首开，推出12#、13#、14#、15#四栋，户型面积约95-125㎡。其中12#、13#、14#是18层的小高层，15#是27层的高层，整体备案均价约18895元/㎡。
整体来看，2020年常州土地市场呈现高价形式，不管是地价还是随之带来的高房价，都对市场整体产生带动影响。随着调控政策的收紧，市场对于高价盘有一定限制作用，因此整体今年许多高价地都未开盘，相信2021年上半年常州高端住宅市场将呈现“井喷”状态。
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