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　　原标题：3个月猛涨5000元/㎡!常州这些板块忽然蹿红,马上挂地

　　就在刚刚过去的周末，常州楼市低调中默默爆发。

　　南夏墅嘉宏蓝爵首开，均价14500元／㎡，首开1小时就收获3个亿的成绩。

　　同在周末，土联社公示武进区三宗优质宅地，分布在科教城、牛塘镇、西太湖三个板块。

　　据悉，这三宗地块将于近期土拍上市，或连同其他主城区相关地块一同亮相，此外，文中还提到，本次即将挂牌的这3幅地块或将采取土地限价政策，且蕞高限价地块为科教城滆湖中路北侧地块。

　　土拍向来被称为楼市的风向标，也格外受大家关注。

　　我们也记得，4月底的常州的土拍，火热之势不可言喻，20348元／㎡的楼面价刷新常州地价新高，有种直冲云霄的感觉，但也让多少人傻傻看不懂其中逻辑。

　　在新的地价出来后，常州地产圈就有小道消息，常州新一轮土拍新规正在酝酿中，而武进区这三宗地块或就是土地新规的首个试点。

　　据悉，地块位于武进区滆湖中路北侧、星火南路西侧、湖塘河东侧、中华河南侧，用地性质为二类居住用地。

　　占地面积92777㎡，折合约139.16亩，容积率≤2.0且＞1.0，建筑密度≤22％，建筑高度≤80米。

　　地块地处科教城板块，而该板块自17年土拍开闸以来，近4年的土地市场“零供应”，周边楼市也多以成熟老旧小区、科研园区、安置性用房为主。

　　所以，板块内的购房需求是大量存在的，若地块成功土拍，或在一定程度上缓解区域房荒处境，也将改善板块内居民的居住条件。

　　从交通条件来看，地块南侧滆湖中路，西侧常武中路，无缝对接城市外环高架、沪武高速、常宜高速，交通十分便捷。此外，地块向西1.6公里即可直达地铁1号线公里即可到达武进客运中心，所以不论是城际，城内，交通无惧压力。

　　生活配套上，地块南侧有501生活广场、天琴湖公园，西侧有澳新风情街，中奥广场，大学城商圈、武进区体育馆，满足日常生活的同时，休闲娱乐健身也很方便。

　　教育医疗配套上，地块周边有常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学、常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院等优渥的教育医疗配套。

　　从周边楼市来看，地块南侧有天润国际花园，西侧有永安花苑等老旧小区，而4月下旬，天润国际花园因二手房2个月猛涨4000元／㎡引发网友重点关注，究其原因，是因为项目东侧规划幼儿园、小学、初中教育用地。

　　从安居客的价格涨幅来看，2月份天润国际花园挂牌均价16599元／㎡，3月挂牌均价18003元／㎡，4月均价已经冲上了20461元／㎡，如今蕞新挂牌单价21489元／㎡，3个多月时间，涨幅近5000元／㎡。

　　可见，教育利好，对二手房价的影响有多大，我们也有理由预判，地块一旦土拍，势必也会成为各大开发商争相围剿的重点地块。

　　据悉，地块位于牛塘镇东宝南路西侧、横溪路南侧、卢湾路北侧、东龙南路东侧，用地性质规划为二类居住用地。

　　占地面积38513㎡，折合约57.77亩，容积率≤2.0且＞1.0，建筑密度≤22％，建筑高度≤80米。

　　从地块交通条件来看，地块南侧紧邻延政西大道、东侧淹城中路，西侧湖滨南路、龙江路高架、江宜高速等，可以说处在交通枢纽中心点位置。

　　此外，这里还规划有地铁3号线号线，未来的绿色出行优势也十分明显。

　　生活配套上，地块东侧紧邻武进爱琴海购物公园，官方消息称，武进爱琴海购物公园将于今年9月30日正式开业，未来的吃喝玩乐购家门口就可解决。

　　此外，武进九洲喜来登酒店、环太湖艺术城、金东方颐养园等，都在地块周边，可以说生活配套上相当成熟。

　　教育配套上，根据规划，地块南北侧规划建设有幼儿园、小学、中学等学校配套，可享受家门口的教育资源，此外还有淹城初级中学、卢家巷实验学校，教育资源优渥。

　　从板块地市来看，去年6月底，牛塘青莲公园东侧地块土拍，11家房企参与竞价，蕞终，建源以4.04亿元，成交楼面价11256元／㎡成功竞得，该地块刷新了牛塘板块楼面地价新高，4月7日，该地块批后方案公示，相信今年或有望入市。

　　从楼市表现来看，整个板块暂时并无新房在售，东侧不远处即“富人区”之称的淹南板块，片区内有春秋金茂府（整体约3.0-3.3万元／㎡）、新城璞悦春秋（余房清盘2.3-2.5万元／㎡）、三盛兆地汝樾春秋（整体均价1.9-2.1万元／㎡）三盘在售。

　　地块周边二手房方面，西侧的招商花园城二手房价17586元／㎡，东侧的红星国际广场二手房价17877元／㎡。

　　招商花园城东侧地块占地不足60亩，整体体量不大，对于房企而言，拿地资金压力相对较低，且地块位于成熟区域、周边配套成熟，项目易操盘风险性小。

　　据悉，地块位于西太湖菊香路南侧、绿杨路西侧、果香路北侧，宗地性质同样为二类居住用地。

　　占地面积49724㎡，折合约74.6亩，容积率≤1.8且＞1.0，建筑密度≤22％，建筑高度≤60米。

　　从区位来看，该地块位于西太湖板块，而开年以来，西太湖板块的发展势头相当凶猛，交通、产业、教育……一波波利好全都在高密度兑现中，使得西太湖的房地产市场正在被购房者所看好。

　　此前，就有板块内星河丹堤二手挂牌单价逼近2.5万元／㎡，不得不说，如今的西太湖板块发展潜力正在被放大。

　　就本地块而言，交通方面，地块西侧为西太湖大道，且临近规划的地铁5号线，未来还将汇通至规划的地铁7号线，以及延政西大道。

　　此外，地块东侧江宜高速、龙江路高架、北侧长虹路高架，整体交通优势明显。

　　当然，在近两年，整个西太湖板块地价也是一跃而上。去年6月底，板块内首个“万元地”诞生，即建源西江月，成交楼面价12896元／㎡，5月初项目已首次开盘，高层均价2.15万元／㎡，洋房均价2.4万元／㎡。

　　随着地价的上调，如今的西太湖板块房价已成功站上2万＋的通道，那么，我们是不是可以大胆预测，该地块未来的地价是否也能站上万元以上呢。

　　三宗地块分属三个不同的板块，当然，这也是国土局合理规划出让用地的宗旨所在。

　　从三宗地块所在板块来看，且都是如今新房市场暂缺，新的地块上市，未来新的项目亮相，在改善板块居住需求的同时，也将释放板块内积存已久的购房需求。

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