16家房企争抢，成交楼面价20348元/㎡，丽华地价赶超房价！

　　此前，我们就说到，采菱港西侧地块参拍房企多达16家。

　　参拍房企：中海、保利、万科、新城、华润、招商、美的、龙湖、路劲、大发、嘉宏、龙控、晋陵投资、首开、中梁、华盛。

　　据悉，采菱港西侧地块位于天宁区茶山街道，隶属丽华板块，北至夏雷路、南至二十一米河、西至采菱支路、东至采菱港。

　　地块总出让面积40131㎡，为商住用地，1.5＜容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高≤80米，由此可断定，未来地块主要以小高层、高层产品为主。

　　从交通来看，地块向北1公里可到达中吴大道，东侧还有青洋路高架、南侧312国道，加之地块西侧紧邻丽华北路、勤丰路，未来交通便捷度还不错。

　　生活配套上，地块北侧在中吴大道和丽华路交汇处，有高成天鹅湖广场、大润发丽华店，丽华医院、德安医院等，基本生活之需完全可以满足。

　　作为成熟生活圈的丽华板块，板块内教育资源也较丰富，此外，地块西侧规划建设一所小学和幼儿园，未来小孩上学更为便捷。

　　还有，地块北侧紧邻蔷薇园，虽然属于人工湿地公园，但居住环境良好。

　　从楼市来看，目前新房进入“房荒”，二手房市场上周边有高成天鹅湖，中海凤凰熙岸，高成天鹅湖蕞新挂牌价17973元/㎡，中海凤凰熙岸挂牌价19032元/㎡。

　　而土地市场，这是继2017年6月田家炳中学北侧地块（华宇常宁府）土拍之后，丽华板块的第二次土拍，我们相信，目前板块购房需求凸显，而本次采菱港西侧地块16家房企参拍就可说明这一点。

　　横山桥派出所西侧地块、嘉泽派出所东侧地块今日同步土拍！

　　据悉，横山桥派出所西侧地块共吸引了6家房企参与竞拍，分别是：金地、新城、中瑞恒基、龙湖、港龙、上坤。

　　从地块位置来看，地块隶属横山桥镇，东至白龙庙路、南至华喜路、西至西崦中心路、北至兰陵路。

　　地块总出让面积24540㎡（折合37亩），地块属性为商住用地，1.0＜容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米。

　　从规划公示来看，地块未来商业地面总建面不得小于地面总建面的10%，且不得大于地面总建面的30%。

　　从地块配套来看，东侧紧邻横山桥派出所，向东200米范围分布着横山桥镇人民政府和横山桥检察院，市政配套成熟。

　　横山桥镇位于经开区东北部，东临无锡市、西接潞城街道，北依天宁，整体区位优势明显。

　　地块周边有新利贸业广场、横山桥羊绒城、横山桥农贸市场；常州第二人民医院合作医院、朝阳中西医结合医院；横山桥中心公园、清琪雅苑体育公园，总体而言，配套成熟，基本生活需求无忧。

　　作为产业强镇的横山桥，2019年初提出将打造“产城融合高地、东部新城花园、创新活力之镇”的美好图景，这两年的发展更是强劲，经济飞速提速，土地市场也是频频吸引外来房企。

　　自2017年土拍之后，板块也已经历3次土拍，汇集了蓝光、金科、中奥等品企，如今板块内蓝光雍锦园（均价16200-16500元/㎡）120-141㎡余房在售、奥阳天宸已售罄，金科东望玖著，纯新盘待售。

　　从土地价格来看，上述三个项目中，地价蕞高的蓝光雍锦园楼面价7694元/㎡，如今仅过去一年多时间，横山桥地价也已进入上行通道。

　　据资料，嘉泽派出所东侧地块位于武进区嘉泽镇人民路东侧、大名路南侧、嘉兴路西侧、嘉成路北侧。

　　总出让面积42605㎡（折合64亩），地块属性为商住用地，1.5＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高≤36米，所以未来也主要以小高层为主。

　　此外从规划公示来看，商业用地地面总建面不得大于地面总建面的5%。

　　地块位于嘉泽镇中心，整体而言，板块居住配套成熟。在享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。而西太湖板块，自去年以来也是频频亮相，发展潜力无限。

　　从交通条件来看，地块向南向北两公里范围即可到达沪武高速和延政西大道。享受交通便利的同时又不受道路运行的噪音的影响。

　　此外，地块周边还有多条公交线号线号线。

　　教育资源上有：武进区嘉泽中学、嘉泽中心小学；医疗服务上，地块周边有武进嘉泽医院；休闲娱乐方面，地块周边有嘉泽全民健身中心、嘉泽人民广场、武进滆湖公园。可以说，未来的居住环境还是可以的。

　　新房市场上，嘉泽片区目前有路劲御湖湾在售，户型面积89-113㎡，均价约14000元/㎡；二手房市场上，目前片区主要以安置房为主，也不具有参考价值，在此不多做赘述。

　　明天上午9点金坛滨湖新城低密度宅地再土拍！

　　4月下旬以来，常州主城土拍备受各方关注，金坛的土拍也是一片高热。

　　继上次金坛滨湖新城，儒辰以溢价率77%，楼面价13546元/㎡拿地之后，24日金坛首宗限价地块经摇号被龙控竞得，溢价率50%，楼面价6750元/㎡。

　　明日上午9点，钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块4宗宅地也将迎来土拍。

　　钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块区位图

　　截止目前，地块已竞价超44轮次，总价158399万元，实时楼面价4230元/㎡（截止上午8:42）。

　　值得一提的是，自去年常州主城9·12政策之后，金坛作为政策不限制区域，市场快速升温，尤其是今年以来，土拍全面爆发，大牌房企纷纷看好，争相进驻。

　　而今，钱资湖大道北侧、明湖路东侧地块未拍已火的市场反响就说明了一切。

　　不论是主城，还是金坛，都在说面粉价贵过面包价。

　　但是就在此前，麦凯也曾写过一篇文章“地价直追房价！常州新一轮高地价诞生之前，有多少人慌了”，文中也阐述了自己的一些观点。

　　所以越是这样的时候，购房者更应该冷静思考。

　　也曾听到一句话“蕞好的投资是将手中的房子转嫁给本地需求”，从金坛今天高热的市场来看，未来接盘侠的口子究竟有多大，都应该从产业、人口、城市规模等多个维度去思考。

　　嘉宏·印山风华/华宇新城·天境/龙湖景粼天著/碧桂园光明·碧玥和鸣/牡丹蓝光晶耀/牡丹三江公馆

　　中海·云樾里/花语江南/翠礼峰·天玺/锦凤合鸣/新城荣盛天翌/万科·新都会

　　光明·光樾华庭/雅居乐·路劲棠颂/万科四季都会/万科•国宾道/中梁金科启宸

　　星河国际/嘉宏·一江风华/路劲·铂樾/春秋金茂府/嘉宏雅居乐湖光映月/路劲·御湖湾/景瑞宸运天赋

　　旭辉·都会里/嘉宏·天际/美的世茂云筑/东方君开/尚澜屿境

　　雅居乐山湖城/万科·公园大道/常州恒大悦府/融创滨湖御园

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