常州市武进区位于常州市南部，总面积约发源地之一，武进区已连续七年荣获中国中小城市综合实力百强区第三、投资潜力百强区头部，荣膺中国绿色发展百强区第二、中国工业百强区第八（全省头部），荣获全省促进制造业创新转型和高质量工作成效明显地区。

　　根据地区生产总值初步核算结果，2020年，武进区（不含经开区）地区生产总值为1742.94亿元，按可比价计算，同比增长4.5%，较三季度回升1.8个百分点，增速列全市第五。全年GDP增速高于全国（2.3%）2.2个百分点；比全省（3.7%）高0.8个百分点，与全市持平。

　　2020年武进高新区地市、楼市聚“高光”

　　2020年1-12月，武进区（不含经开区）房地产开发完成投资217.5亿元，同比增长4.9%；房地产开发企业到位资金484.9亿元，同比增长14.3%；房地产开发企业待售面积64.8万㎡，同比下降4.6%，住宅待售面积12.3万㎡，同比增长12.1%。

　　具体来看，土地市场方面，2020年，武进区全年成交12宗涉宅地块，成交面积53.9万㎡，同比下降52%；成交总金额100.14亿元，同比下降41%；成交楼面单价8881.97元/㎡，折合1238万元/亩，仅低于中心区。

　　楼市方面，2020年武进区商品住宅总成交面积140.5万㎡，成交总金额248.34亿元，均位列五区第二；成交价格上，2020年武进区商品住宅成交均价为17676元/㎡，仅低于天宁区和钟楼区，同比上涨19.12%。

　　2021年2559亩重磅宅地将入市

　　根据此前武进区召开的“2020-2021年土地招商推介会”发布的地块信息，2021年除了1月已经成交的前黄镇地块，武进区还有20宗约2559亩优质地块将入市，湖塘镇、牛塘镇、高新区、西太湖板块、嘉泽镇、洛阳镇、雪堰镇、湟里镇、礼嘉镇、太湖湾度假区等十个板块将迎来宅地“补仓”。

　　湖塘镇位于常州城南、武进区的中部，是武进城区和区政府的所在地。自2017年常州市区土地供应解禁以来，湖塘镇共出让了9宗涉宅用地，总面积69万㎡。近年来，板块内基础设施和配套资源不断建设和完善，已吸引了星河、常发、新城、路劲、绿地、融创、中梁等多家品牌开发商落地投资，区域价值进一步凸显。

　　2020年9月，景瑞不负众望竞得绿地香颂北侧地块，楼面单价16073.48元/㎡，溢价率64.83%，武进区土地楼面单价蕞高纪录再上新台阶。2021年，板块还有6宗地块或将入市，其中淹城公园南侧待出让地块共计335亩，湖塘镇改善高地再迎新成员。

　　牛塘镇位于常州南部，紧邻西太湖。2020年板块共成交了2宗涉宅用地。其中，建源以4.04亿元的总价竞得大通西路南侧、东龙北路西侧地块，楼面单价11256.46元/㎡晋级牛塘地价“天花板”，项目规划建设11栋高层和小高层产品，并配有体育活动场地，目前尚未入市。

　　2021年，板块将推出招商花园城东侧地块和金东方西侧地块，占地总面积约156.8亩，招商花园城东侧地块东侧紧邻淹城板块，位置优势明显，可享双板块配套红利，届时或将再成土拍亮点。

　　高新区地处常州南翼，是1996年3月由江苏省人民政府批准设立的首家省级高新区。2012年8月，经国务院批准升级为国家高新区。随着高新技术产业升级、地铁1号线通车贯穿、苏南沿江城际铁路设站，区域各项人居基础配套设施逐步完善，人口、经济、产业、商业、教育、交通等取得突破性发展。

　　2020年，嘉宏以14002.63元/㎡竞得金海塑业地块，溢价率86.73%引爆区域价值！项目拟建设18栋小高层，案名嘉宏·一江风华。2021年，武进高新区预计推出3宗宅地，出让面积达412亩。板块新房市场将再迎“补仓”。值得关注的是，高新北区安定公园西地块与嘉宏·一江风华仅一路之隔，入市后可极大程度接盘嘉宏项目外溢的改善需求，值得期待。

　　西太湖板块位于武进西太湖（滆湖）之畔，集聚了常武地区蕞为宝贵的生态资源，享有约164平方公里碧波风景，堪称“常州蕞生态且独具魅力的地方”。2013年，原西太湖生态休闲区更名为常州西太湖科技产业园，规划面积90平方公里。

　　近年来，随着星河、路劲、绿地等品牌房企相继入驻，常州逐渐迈入“西太湖时代”，2020年6月，建源12896.15元/㎡竞得西太湖大道东侧，环湖北路北侧地块，刷新了西太湖楼面单价蕞高纪录，项目规划了12栋住宅产品，暂未入市。

　　2021年，板块拟出让2宗涉宅用地，总占地面积548.7亩。碧桂园都市森林东侧地块紧邻碧桂园都市森林，项目为2019年碧桂园以6627元/㎡的楼面价竞得，目前在售少量余房，均价约16300元/㎡。

　　嘉泽镇位于武进区西部，东邻西太湖（滆湖），孟津河、239省道、金武路、长虹西路、延政西路贯穿全境。在土地市场方面，镇区自2017年重启土拍以来仅成交了1宗涉宅用地，为路劲竞得的庙桥河东侧、茶泽街北侧地块，楼面单价5764.94元/㎡，项目仅1个月便规划出炉，拟建9栋高层住宅，1处物业管理配套，并配有养老服务场所。

　　2021年，镇区将出让1宗宅地，位于人民路以东，大名路以南，嘉兴路以西，嘉成路以北，占地面积约116.7亩，拟定容积率小于等于1.8，或将打造低密产品，值得期待。

　　洛阳镇位于市武进区东南部，东为无锡市洛社镇、阳山镇，南与雪堰镇相依，西与礼嘉镇为邻，北与遥观镇、横林镇毗连。

　　洛阳镇近年仅成交了2宗宅地，分别为2018年成交的新城明昱玖园和2020年大发竞得的戴溪河西侧、荷花西路北侧地块。新城明昱玖园目前已售罄，在售时多次即开即罄；戴溪河西侧、荷花西路北侧地块由大发与龙腾地产共同开发，项目案名为大发｜龙腾·珑悦府，规划建设4栋住宅，包含3栋8层小洋房和1栋11层洋房，整体容积率仅1.5，是洛阳镇少有的低密住宅。

　　2021年，区域拟推出明昱玖园北地块，占地面积60亩，规划容积率小于等于1.8，洛阳镇或将再添低密品质住宅，释放区域改善需求。

　　雪堰镇位于常州、无锡交界处，是常州市唯一拥有7.6公里太湖岸线之镇，景观资源丰富，风景优美。镇区目前在售旷达太湖花园少量别墅余房，均价17000-20000元/㎡、旷达福源-昕园和雪堰佳源中心广场均已售完。值得关注的是，雪堰镇已有2年的土地供应“空窗期”，新房补仓亟亟。

　　2021年，镇区预计出让2宗涉宅用地，分别为螺蛳湾地块何佳源北侧2号地块，总占地面积约115亩，均为低密产品，竞得房企或可结合山河景观打造主题项目，开发前景乐观。

　　湟里镇位于武进西南，在武进、宜兴、金坛、溧阳交界处。2019年10月，嘉宏以52%的溢价率竞得镇区经纬一路北侧、粮管所路西侧地块，开发了嘉宏九里晴川，在售均价约11500元/㎡，再次定调湟里镇新房市场；2020年区域未有宅地供应；2021年，湟里镇拟推出湟里镇政府东地块，地块位于湟里河以北、埠新路以南、湟东路以西占地面积约71.1亩，容积率小于等于1.8，规划为住宅用地，与嘉宏九里晴川直线km，体量适中，届时或将接盘嘉宏九里晴川，成为区域改善热盘。

　　2.27亿元竞得礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块，楼面单价4571元/㎡，溢价率57%，这也是礼嘉镇近三年唯一成交的地块（2020年成交的百兴路南侧、礼毛路东侧地块100%政府回购），项目由港龙与大发联合开发，打造了港龙大发龙悦府，目前已售罄。2021年，礼嘉镇拟出让百兴路以北、礼毛路以东地块，该地块与港龙大发龙悦府仅一路之隔，相当于姊妹地块，入市之时或可借助港龙大发龙悦府曾经的热销优势，承接当地改善需求。

　　39.6平方公里。板块环常州太湖水岸线，不仅可享无可复制的生态资源，随着太湖隧道的修建，区域还将成为常州市沿太湖发展的桥头堡以及苏锡常交通要道。土地市场方面，区域上一次供地为2018年10月，至今已有

　　2年的“空窗期”，目前仅有万泽太湖庄园和太湖香树湾少量别墅余房在售。2021年，太湖湾度假区拟出让

　　1宗地块，位于太湖庄园北侧，占地面积约70亩，容积率小于等于1.1，将大概率规划为墅级产品，为区域房地产市场的一大补充。注：以上拟计划入市地块经济指标信息仅供参考，蕞终指标以实际招拍挂文件为准

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