重磅！常州土地出让头部批次预公告来了！7宗优质宅地预计挂牌

admin2年前 (2024-09-24)常州产业信息70

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　　原标题：重磅！常州土地出让头部批次预公告来了！7宗优质宅地预计挂牌

　　在本周落幕的常州城市及土地价值推介会上，常州住房城乡建设局总工程师经焱在做政策解读时提到了常州土拍的一项重要变化，那就是常州土拍将采取挂牌预公告+正式公告制度。

　　今日，常州网上交易系统就预公告了7宗宅地的挂牌信息，均为常州各个区的优质宅地。

　　（具体地块信息及各项指标以实际挂牌为准）

　　其中，天宁区涉及两宗地块，分别为东风7地块和摇树村地块；钟楼区涉及三宗地块，分别为五中北地块、云祥桥北侧地块、荷园6#地块；新北区涉及两宗地块，分别为新桥高中东地块及宏光地块。

　　这是常州头部次采用预公告的形式挂地，这也是在对当前市场行情的精准研判下对于土地挂牌过程的一个优化措施。

　　挂地预公告，可以更科学合理地安排地块的正式挂牌，保证地块的顺利出让。

　　另外，为促进地块的顺利出让，常州在出地过程中，相比去年也降低了保证金比例，放宽了土地出让金缴纳期限。同时在预公告规定时间内，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，房企还可按5%现金（包含预申请保证金）+15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金；预申请人竞得土地后，土地出让金缴纳比例不低于50%时，预申请单位可先行办理地块《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等审批手续。

　　这一系列举措，也更利于促进房企拿地，提升房企土地开发进度。

　　根据预公告公示，有意向参与上述地块竞买的预申请人应提前就意向价格与地块所在自然资源和规划分局进行衔接，并于2022年7月27日16:00时前提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年7月29日16:00时前交纳预申请保证金。

　　我们来看一下7宗宅地的具体信息：

　　◎地块周边配套示意图（地块具体指标以蕞终公示为准）

　　地块位于东风片区，是天宁主城区近几年来的重要改造区域。自2019年以来，东风片区迎来了中海、大和、保利这些优质房企的入驻，且开发的产品都是改善及高端作品。

　　板块内在建有常青小学，规划新建初中。由于地处文化宫板块、红梅板块及青龙板块的交汇处，地块区位及配套优越。公共交通、地铁2号线、教育、商业、公园等生活配套齐全。

　　目前，板块内有保利天珺在售，大和玖越待售。两个楼盘在产品形态上区别性较大，但均是面向高端购房者的产品。

　　东风7号地块也是一宗低容积率的宅地，这样一整个片区内的高端产品的聚集，也将进一步提升板块面貌，形成稳定的购买圈层。未来东风片区也将成为常州又一个高端居住区。

　　对于有意深耕或进驻常州主城的房企来说，这是一宗非常适合打造优质产品的宅地，值得重点关注。

　　◎地块周边配套示意图（地块具体指标以蕞终公示为准）

　　摇树村地块位于茶山街道，属于清凉丽华板块。因地处天宁主城中心区位，该地块周边配套非常丰富成熟。

　　公共交通方面，地块直线号线号线红梅公园站。生态资源方面，地块紧邻古运河，周边还汇聚着东坡公园、红梅公园、龙游河沿线景观带等。教育资源方面，地块周边遍布常州老牌学校。医疗资源方面，地块1公里范围内有儿童医院、德安医院，此外常州一院、常州二院、市中医院、102医院也较为便利。商业资源方面，3公里范围内可达万都广场、南大街、常州购物中心、新世纪等常州大型商场。

　　地块周边新建商品住宅房源并不多，距离较近的新城荣盛天翌目前已经基本售罄。板块内还有华润幸福里在售，山和风华待售。

　　截止到目前，新城新城荣盛天翌的整盘成交均价约29500元/㎡左右。从这个楼盘的价格和流速来看，区域内的整体购买力还是具备韧性的。

　　加上本次预公告的该宗宅地更低密，且沿运河，未来产品精研和做出溢价的空间更大。有实力的房企可以关注一下这宗宅地。

　　◎地块周边配套示意图（地块具体指标以蕞终公示为准）

　　地块临近龙江路高架、怀德中路等主干道，未来出行便利。

　　地块南侧紧邻冠英小学、北郊初中钟楼分校等优质教育，距妇幼保健医院仅500米，临近宝龙广场、青枫公园等核心配套。

　　该地块位于钟楼新城范围内。随着2021年整个钟楼新城新房库存的高速去化，目前板块内新建商品住宅房源正处于产品迭代期。

　　目前，钟楼新城范围内仅有金隅钟楼天筑、清云澜湾、儒辰·辰逸、璞悦·缦宸等新建商品住宅在售，市场存量已经进入了低位。

　　2022年是钟楼价值重塑的一年。随着主城片区更新以及“两湖”创新区红利的袭来，钟楼的整体区域价值还将更上一个台阶。

　　五中北地块本身地块素质和配套还是相当不错的，加上地块并不大，房企拿地压力相对会较小，也是值得房企关注的一宗宅地。

　　◎地块周边配套示意图（地块具体指标以蕞终公示为准）

　　地块位于勤业-花园板块，周边以老小区居多，居住环境成熟，居住氛围浓厚。

　　交通方面，地块临近地铁2号线勤业站及主干道怀德路，出行条件较为方便。教育方面，地块周边有阳光幼儿园、花园小学、花园第二小学、花园中学、勤业中学等全方位的教育资源配套。休闲资源方面，五星公园、爱心公园、荆川公园等公园绿地都在地块3公里范围内齐聚。商业方面，龙湖天街、大润发超市等商超汇聚，往东距离吾悦国际、运河5号步行街等不同形态的街区综合体也相对较近。

　　值得一提的是，作为钟楼区的传统城区，勤业板块内这两年能出让的宅地是非常少的。云祥桥地块是当前勤业区域内仅有的一宗能出让的宅地，非常难得。

　　地块近公园、临水，是一宗集地段优势和生态优势于一体的宅地。这宗宅地如果能有优质房企开发，也是能做出出彩的产品的。

　　◎地块周边配套示意图（地块具体指标以蕞终公示为准）

　　地块位于新闸板块内，也是目前板块内人居条件相对较好的区位所在。

　　紧邻荷园、北师大常州附属学校、奥体钟楼全民健身中心、该地块周边配套十分醇熟。

　　房地产市场方面，该片区内的2022年上半年新房成交均价约15200元/㎡左右，处于常州城区范围内的价格洼地，且目前区域内在售房源已经不多。

　　2022年上半年，新闸板块的城市设计新方案曝光，根据城市空间设计要求，新闸的发展定位为产城融合科创之谷、城市智慧智能之地、生态精品宜居之城，打造蓝湾智谷、创新高地。

　　在全新的城市空间定位下，板块内的各项配套布局也将进一步提升，市场价值有望进一步上行。

　　可以预见的是，新闸板块正在迎接全新的人居格局，而当下就是该板块起势的全新风口。对于房企来说，如果有意入驻该板块，这块地也是不会错的。

　　◎地块周边配套示意图（地块具体指标以蕞终公示为准）

　　该地块位于新龙板块的核心区位，周边配套十分丰富。

　　交通方面，地块紧邻地铁1号线旅游学校站，周边长江北路、嫩江路、红河路、辽河路、高铁北站、沪蓉高速等立体交通环伺；区域内有新龙湖公园，高铁生态公园、新龙生态园等休闲资源；常州第四人民医院，外国语附属学校（在建），南师大附属新龙实验学校等综合配套都在地块周边环伺；星耀city等商业配套也已在建。