今天上午，常州2022年首批次拍卖的三幅地块正式全部成交，与先前预期的一样，三幅地块各有一轮报价，均地价成交

　　与周边各地城市首批次土拍类似，常州的首场土拍热度较低，受整体大环境市场影响，房企参与度不高，预计到下半年土拍才会相应恢复往年正常水平。

　　常大5#6#地块：成交楼面价15414元/㎡，竞得房企：晋陵；

　　丽华一村及周边地块：成交楼面价13330元/㎡，竞得房企：运河南岸置业；

　　中吴宾馆北侧地块：成交楼面价14626元/㎡，竞得房企：中建智地；

　　1.本次土拍挂出三幅地块，与去年集中式的七八幅集体出让有所区别，本年度土拍不会采用集中出让式，预计未来后续的土拍也将保持同等节奏；

　　2.土拍规则上相对放松，除中吴宾馆地块，其余两幅地块保证金比例为20%，同时在签订合同半年内付清出让金；

　　3.本次土拍并没有限制房企马甲，且在价格空间上释放更多，以此前流拍的中吴宾馆北地块为例，此前楼面限价为17300元/㎡，毛坯备案限价28900元/㎡，在这次挂牌中，调低了楼面限价，增加了毛坯备案限价，给开发商更多的让利空间

　　地块位置：东至白云南路、南至中吴大道

　　住宅毛坯最高备案均价：29200元/㎡

　　学区走向：小学为陈渡南路新建荆川二校区，未建成前在荆川小学过渡，中学为教科院附中

　　地块属于钟楼区清潭路版块，突出优势是环境宜居，周边新建小区较多，居住氛围日趋成熟。

　　【交通】中吴大道、龙江路高架（向西1.3公里）、规划地铁五号线米）。

　　【商贸】清潭路商圈提供了充足的日常消费供给；皇粮浜片区未来也将建设一定体量的商业。

　　【教育】陈渡南路新建荆川二校区（在建中）、教科院附中，西藏民族中学。

　　【公建】：皇粮浜湿地公园、中吴国宾馆。

　　地块位置：南至中吴大道、西至龙游河

　　住宅毛坯最高备案均价：26800元/㎡

　　学区走向：小学为朝阳新村第二小学，中学为丽华中学

　　用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

　　地块需配建社会公共停车及居家养老服务用房。统筹设置100辆社会公共停车，并设置于地下，需提供独立管理条件，设置单独出入口。居家养老服务用房建筑面积按10平方米/千人计算，低于50平方米，按照50平方米配置，应设置于地面一层。

　　地块属于清凉-丽华板块，临近地铁1号线及青洋路高架， 交通便捷；地块周边教育资源丰富， 地块周边老小区较多，生活氛围浓厚，生活配套齐全，同时也带来较多改善需求。

　　【交通】中吴大道、丽华北路、地铁1号线

　　【教育】丽华新村第二小学、丽华中学、田家炳高级中学、常州市中吴实验学校

　　【商贸】诺诚高第商业步行街、万都广场、大润发

　　【医疗】常州德安医院、常州丽华医院、常州市中医医院（南院）

　　地块位置：西至龙江路、南至松涛路

　　住宅毛坯最高备案均价：31200元/㎡

　　学区走向：小学为常大地块新建小学，未建成前在白云小学过渡，中学为常大地块规划初中，未建成前在花园中学过渡

　　二类居住用地（R2）, 兼容商业用地（B1），商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。

　　本地块内需配建安置房988套，总建筑面积约113608.32平方米（暂测面积），配建的安置房由丙方（常州市晋陵投资集团有限公司）回购用于征收安置，回购单价为人民币11505元。

　　【交通】龙江路高架、星园路、白云路

　　【教育】花园一小、花园二小、花园中学、勤业中学、常州实验小学（平冈校区）、白云小学、常大地块规划小学与初中。

　　本文部分图片信息来源：常州土地招商、土拍网等

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