时间进入九月，全国楼市伴随着政策层面的暖风阵阵，多个城市下调首付款比例，房贷利率下调，似乎一切都在朝着好的方向发展

　　但泼盆冷水，即使政策利好频出，今年常州楼市仍然很难，特别是库存量很足，供大于求的板块。

　　比如现在的经开区楼市，9家新盘疯狂内卷，疯狂打价格战开发商进退两难，投资客瑟瑟发抖。

　　今天我们分3个方面解读经开区楼市的整体情况：

　　1、整体供应量：目前区域共有9家楼盘（中海桂语江南、保利大都汇、万科潮起东方、美的世茂云筑、牡丹招商公园学府、嘉宏天际、东城金茂悦、都会江来、半岛观澜）；

　　2、房价：目前东方新城在售均价1.65万/㎡起，大部分楼盘房价集中在1.9万-2.1万/㎡，但由于楼盘数量较多，已有楼盘打起价格战，房价1.4万/㎡起！横林和戚墅堰这两个板块则依旧以刚需为主，房价比较稳定。

　　3、土地市场：根据最新消息，经开区蓝豹东地块和华润北地块即将出让，都位于东方新城，经开核心区域后续供应量充足。

　　1、经开区9家楼盘疯狂内卷，打响价格战！

　　从中介朋友圈来看 ，项目最近打出了1.6万/㎡起的优惠价格。

　　中海打造的改善盘，地段和品质都是上乘，值得关注。

　　项目小高层14#21#楼余房在售，户型建筑面积约98、117㎡，均价约16500元/㎡，毛坯交付。

　　从中介朋友圈来看，目前已出现工抵房，单价1.3万-1.4万/㎡，这波价格战很猛！

　　不过保利毕竟是央企，交付时间和品质还是有保障的，对于想上车的买房人，可以把握这个好时机。

　　项目1#3#5#7#楼余房在售，小高层1#3#7#楼户型建筑面积约97、117㎡，洋房5#楼户型建筑面积约134㎡，整体精装交付。

　　目前朋友圈没有看到什么优惠，不过据销售表示：只要诚心想买，可以争取一定程度的优惠。

　　项目7#15#楼主力户型在售，户型建面约100/118/136㎡，另有少量二期高层余房在售，9月即将加推。

　　作为经开区的改善楼盘，云筑的销量一直不错，据了解，项目目前有几套一口价房源，可以了解一下。

　　⑤牡丹招商公园学府：项目二期16#17#18#19#20#21#23#25#楼余房在售，洋房均价约22000元/㎡，小高层均价约21000元/㎡，高层均价约20000元/㎡。

　　项目目前准现房在售，后期还有一批楼栋待加推。

　　⑥嘉宏天际：项目余房清盘在售，建面约184、200㎡，184㎡户型均价约18500元/㎡，200㎡户型均价约19500元/㎡，精装交付。

　　项目打造六恒科技精装大平层，目前推出了15888元/㎡抢购的优惠活动。

　　也怪不得大家都说经开区最内卷，房企品牌卷，楼盘品质卷，现在价格也非常卷！低价揽客，降价求销量已成大势！

　　①东城金茂悦：项目3#5#楼主力在售，1#2#6#楼少量余房在售，均价约15000元/㎡，户型建筑面积约99、125、143㎡。

　　②都会江来：项目5#瞰景高层，建面约95㎡-110㎡舒适三房，在售均价约13700元/㎡，18#奢阔臻境洋房，建面约127㎡，在售均价约14500元/㎡。

　　从中介朋友圈来看，项目有首付23万起的活动，还有单价1.1万/㎡的特价房，促销力度很大。

　　项目预计9月首开15#17#楼，具体价格待定，小高层户型建筑面积约98、108、112㎡，洋房户型建筑面积约111、118、139㎡。

　　2、优质地块待挂牌，经开后续供应充足！

　　这两幅地块都位于东方新城，且从地块容积率来看，这两幅地块有望打造洋房、小高层等改善产品，未来经开区的新房竞争将更加激烈！

　　楼市重大利好轰炸下，经开区楼市成交量在转好，只不过，库存量确实太大。

　　简单来讲，就是市场全面回暖仍需要时间。

　　接下来，“金九银十”的行情或许不会来临，但是更多的松绑政策，还会密集来到。

　　既有经济基本面、楼市供需、市场需求和购买力等因素，未来经开区楼市的分化必然会进一步加剧

　　以上就是经开区楼市最新情况，你觉得后续经开区房价是涨是跌？现在是否是买入的好时机？欢迎评论区留言，说说你的看法。

　　以上就是今天文章的全部内容，欢迎大家在评论区留言讨论

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