原标题：常州｜2020年“万元地”现状大起底：13宗规划已出、5宗即将开盘

　　土拍讯2020年即将进入尾声，回看常州今年的土地市场，优质地块集中入市、楼面单价频频刷新、新老房企持续落子、“万元地”遍地开花……

　　截至2019年底，常州市区共有11宗“万元地”；2020年以来，常州“万元地”阵容再添19名“干将”。至此，常州已有30宗楼面价破万的涉宅用地，市区土地价值不断凸显，住宅产品也将不断升级换代。

　　目前，2020年以前成交的“万元地”均已入市，今年成交的19宗“万元地”，已有13宗规划出炉、5宗即将开盘。

　　天宁区作为常州市老城区，拥有常州最为稀缺的黄金地段资源，是常州的交通、商贸、金融、高端楼宇、教育、医疗、文旅中心。2020年以来，天宁区共诞生了6宗“万元地”，为主城区数量之最。

　　目前，区域6宗“万元地”已有4个项目规划出炉，翠礼峰·天玺、新城荣盛·天翌、阳光城禹洲·宸悦3个案名已发布，首开时间指日可待。可以预见的是，2021年上半年，天宁区高端住宅产品或将集中“井喷”，周边改善居民也将有更多的置业选择，区域新房均价再上新台阶。

　　4月10日，德商竞得天宁区杨板村地块，楼面单价19793元/㎡，常州市区楼面单价新的“天花板”诞生，比2019年最高楼面单价高出约4000元/㎡。目前，该地块案名已定，为翠礼峰·天玺，拟建3栋16层小高层，产品面积157㎡、200㎡、223㎡，共计120户，首开时间待定。

　　项目位于红梅北环板块，周边道路通达，距地铁1号线m，距常州站直线km范围内有红星美凯龙、红梅假日广场、乐天玛特、大润发、麦德龙等多个大型商场，以及常州市机关幼儿园分园、翠竹新村小学、北环小学、常州市第三中学、常州市第二实验小学、二十四中天宁分校等多所学校。

　　钟楼区位于常州市区西部，是常州市经济、文化、商贸、金融中心，全区总面积133平方公里，常住人口62万。2020年至今，钟楼区共新增了3宗“万元地”，目前规划均已出炉。蓝光黑钻拟建20栋住宅，预计12月首开；万科皇粮浜2#地块拟建17栋11-18层小高层住宅，案名尚未公布；璞悦·缦宸为中梁与大发、德商联合打造，拟建10幢高层和7幢洋房，开盘时间待定。

　　实际上，虽然钟楼区整体市场始终保持着上行态势，但由于其土地的稀缺性，新房资源相对较少，一直以来也都是常州市区商品住宅成交的“低谷区域”。今年，钟楼区优质地块在上半年持续“迸发”，皇粮浜生态区、钟楼经济开发区土地楼面价先后破万，区域土地价值“高光”不断。待今年成交地块入市之时，钟楼区商品住宅成交或将迎来一定程度的“回血”。

　　4月3日，蓝光以14615元/㎡的成交楼面单价竞得曙光化工厂地块，溢价率48%。现案名为蓝光黑钻，拟建20栋小高层+高层住宅；社区东北角设有一处商业、西南角将配建一所幼儿园。

　　项目紧邻长江路和劳动路，可直上高架，通达主城区各个区域；南面隔钱家村小区即是建设中的地铁2号线km内有欧尚超市、龙湖天街、吾悦广场等人气商场，以及五星公园、青枫公园、芦墅公园等龙城老牌公园胜地，商业、休闲配套资源富足。

　　新北区北依长江，南枕沪宁铁路，东与江阴市、西与丹阳市和扬中市接壤，与上海、南京、杭州等距相望，境内有四通八达、快速便捷的水、陆、空立体对外交通网。

　　土地市场方面，新北区今年共诞生了4宗“万元地”。其中，华宇新城·天境规划建设8栋大平层、7栋洋房、1栋挑高跃墅；雅居乐前桥小区西地块拟建12栋17F-18F住宅，案名暂未发布；荣盛嘉宏·风华瓴著拟建16栋17-26F住宅和4栋商业办公。

　　5月28日，华宇24.02亿元竞得光阳东地块，楼面单价14728元/㎡，溢价率20%。项目打造了华宇新城·天境，规划建设8栋143-190㎡大平层，7栋165㎡小洋房，1栋230㎡挑高跃墅。

　　项目位于新北区发展成熟的新市府板块，周边道路通达，地铁1号线号线、沪蓉高速、常州站均为重要交通利好；周边2km范围内有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园，商业休闲配套完善。

　　武进区位于常州市南部，总面积1066平方公里，常住人口145.04万。2020年以来，武进区共成交涉宅用地53.93万㎡，成交总金额100.14亿元，平均楼面单价9377.72元/㎡，平均地价1238万元/亩。

　　武进区今年共诞生了5宗“万元地”。目前，路劲绿地峰云汇北侧地块和嘉宏金海塑业地块项目案名和规划均已公示。路劲·铂樾规划12栋住宅，包括5栋小高层和7栋洋房；嘉宏·一江风华规划建设18栋12-17F小高层住宅，预计即将开盘。

　　3月11日，路劲8.95亿元竞得武进区绿地峰云汇北侧地块，楼面单价14884.3元/㎡，溢价率56.7%。项目案名为路劲·铂樾，规划建设5栋小高层和7栋洋房，售楼处即将公开。

　　项目东侧紧邻的武宜北路可直达全城各个商圈，东侧不远有地铁1号线km内涵盖了武进吾悦广场、武进万达广场、武进中医医院、湖塘桥初中、湖塘桥中心小学、刘海粟小学、湖塘桥实验小学等一系列配套资源，基本生活无忧。

　　经开区于2020年1月运行新的管理体制，地域总面积约181平方公里，常住人口约42万，是常州市实力最强、体量最大、发展最快、空间最广、创新创业最为活跃的省级经济开发区。土地市场方面，经开区今年的表现亦可圈可点。6宗涉宅用地总成交金额49.6亿元，平均楼面单价7817元/㎡，平均地价1088万元/亩。

　　5月15日，碧桂园、恒大、中海、嘉宏、华宇、世茂、美的、中梁、晋投、黑牡丹、路劲、新城、东方新城、敏捷等14家房企竞拍丁塘河湿地公园C地块，经开区土拍热度凸显。最终，黑牡丹19.5亿元竞得该地块，溢价率47.73%，楼面单价10106.19元/㎡，区域楼面单价成功破万。

　　项目前身为丁塘河湿地公园C地块，为经开区第一宗“万元地”，也是区域地价至高点，由黑牡丹和招商联合开发，拟打造24栋住宅产品，小高层18层，洋房11层，高层27层，预计即将首开12#13#14#15#楼，建筑面积95-125㎡。

　　项目位于戚墅堰新城板块与青龙板块之间，可享两区利好，建设中的地铁2号线丁塘河站紧靠地块南侧，预计今年年底开通运行，届时，交通优势将更加凸显。项目往西2km可以到达天宁吾悦广场，往东2km可以到达爱琴海购物公园及7区上东街区，东侧500m即是丁塘河湿地公园，周边还汇集了经开区中小学、省常中经开区分校等教育资源，基本生活配套堪称完善。

　　高价地终将以高价盘的形式出现。随着“万元地”的全面覆盖，常州商品住宅市场也终将迎来各房企顶级产品系的“百家争鸣”时代。这一方面将敦促着拿地房企在产品升级和增值服务上做更多的差异化创新；另一方面，这也将丰富常州高端改善住宅产品，为品质人居带来更多、更舒适的体验。

　　此外，房地产一二级市场总是相互影响、相互作用的。项目的售价与市场反映也将对周边地块的起拍价起到一定的参考作用。可以预见的是，随着这一波高价盘的入市，常州房地产市场也将迈入新的征程。

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