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　　原标题：常州发布7宗地块预公告，总面积590亩，保证金缴纳规则调整

　　好地网7月8日讯（研究员 周吉羊）今天，常州发布国有经营性建设用地使用权出让预公告，共7宗住宅地块。

　　总土地面积39.36万方 （590.44亩），总建筑面积71.6万方，位于天宁区、钟楼区和新北区。

　　这是常州首次采用预公告出让形式，预申请至地块发布正式出让公告时自动截止，预申请保证金为300万元。

　　1、符合相关资质要求的单位均可单独申请，不得联合申请。

　　2、 预申请人应提前就意向价格与地块所在自然资源和规划分局进行衔接，并于2022年7月27日16:00时前提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年7月29日16:00时前交纳预申请保证金。

　　3、在预公告规定时间内，对地块提交预申请并按约定交纳用地预申请保证金的，在该地块正式出让时，预申请单位可按5%现金（包含预申请保证金）+15%银行或保险公司保函（保单）缴纳地块竞买保证金。

　　4、预申请人竞得土地后，土地出让金缴纳比例不低于50%时，预申请单位可先行办理地块《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等审批手续。

　　出让面积42492㎡，容积率1.6，建筑面积67987.2㎡。

　　地块位于青龙板块，地块紧邻在建的地铁2号线三角场站，青龙西路、东方西路等城市主干道，交通便捷。

　　周边坐拥红梅实验小学、香梅小学、朝阳中学等教育资源以及红梅医院、康瑞世纪医院等医疗配套。

　　此外还有红梅公园、东坡公园、水晶生态公园等自然景观资源和九龙新世纪商贸城、天宁时代广场、天宁吾悦广场等商业综合体。

　　本案北侧即为去年7月14日，保利发展以10.91亿摇号竞得的的天珺项目，楼面价15777元/㎡，溢价率12.36%，设新房毛坯限价27300元/㎡。

　　出让面积58025㎡，容积率1.5，建筑面积87037.5㎡。

　　地块距离地铁1号线号线米，基本过河即可到达。

　　周边有延陵小学、清凉小学、常州一中、正衡中学、朝阳中学、常州市中医医院、儿童医院等教育医疗资源以及万都广场、嘉宏MOOCSTAR星光天地、红梅公园、东坡公园、清凉禅寺等商业休闲配套。

　　市场方面，本案南侧紧邻2020年4月27日，新城以17.15亿竞得的新城荣盛天翌，楼面价16190元/㎡，溢价率45.96%，当前精装高层售价26000元/㎡。

　　2021年11月1日，东南经济开发以6.89亿竞得1宗商住地，楼面价13977元/㎡，设新房毛坯限价29200元/㎡，位于相邻的兰陵板块，与本案相距1公里左右。

　　出让面积36507㎡，容积率1.8，建筑面积65712.6㎡。

　　地块南侧即为常州第五中学、北郊初中、冠英小学，教育资源极其丰富。东北侧距离常州头部人民医院钟楼园区仅300米。

　　往北1公里即为宝龙广场商圈，向南700米可至西林公园。

　　本案东北侧700米，为2021年9月9日，金隅以16.39亿竞得的钟楼天筑项目，楼面价13911元/㎡，设新房限价24500元/㎡。

　　出让面积37791㎡，容积率1.5，建筑面积56686.5㎡。

　　地块位于勤业板块，周边配套齐全，生活氛围浓厚。

　　3公里范围内，拥有花园小学、花园中学、勤业中学、钟楼实验小学、龙湖天街、五星公园、法治文化公园等生活配套。

　　板块内蕞近成交为今年5月9日，晋陵投资以15.62亿竞得的1宗商住地，楼面价8583元/㎡，设新房毛坯限价31200元/㎡。

　　出让面积97734㎡，容积率2，建筑面积195468㎡。

　　地块距离地铁2号线公里左右，东侧的玉龙路，连接龙城大道高架，方便到达常州各区。

　　地块北侧为北京师范大学常州附属学校和荷园，南侧有新闸中心小学、新闸中学，教育、休闲氛围浓厚。

　　市场方面，2021年9月9日，苏高新以19.25亿竞得运河路北侧地块，楼面价11001元/㎡，溢价率2.12%，设新房毛坯限价22800元/㎡。

　　出让面积58741㎡，容积率2，建筑面积117482㎡。

　　地块紧邻地铁1号线旅游周边有旅游学校站，经地铁2站可以高铁北站。

　　周边有新桥实验小学、新桥初中、新桥高级中学、北郊中学、新桥第二实验小学、常州第四人民医院、新桥商业广场、新龙湖音乐公园、高铁生态公园等配套。

　　本案南侧即为龙湖于去年9月竞得的天曜项目，成交价24.712亿，楼面价11955元/㎡，溢价率14.88%，设新房毛坯限价24500元/㎡。

　　出让面积62334㎡，容积率2，建筑面积124668㎡。

　　地块周边有汉江路、薛冶路、玉龙路等区域交通要道，南侧紧邻黄河西路，未来将规划地铁6号线，出行条件优越。

　　地块周边有薛家中学、薛家中心小学、薛家人民医院、天宇购物广场、双拥公园等生活配套资源。

　　市场方面，薛家片区已逾4年未有宅地供应，新房供应稀缺，万科弘阳君望甲第、雅居乐荣华里等二手房均价约16000元/㎡左右。

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　　1、城市进入研究：研判城市发展格局，蕞新行情形势，为土地投资提供咨询服务；

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　　3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；

　　4、地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。

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