2021年上半年的常州土地市场，有着一定的特殊性。2021年上半年的常州土地市场，土地市场热度持续，下面小编详细分析一下。

　　一方面是土地供应及成交减量，上半年常州主城仅成交7宗宅地，不及往年的1/3;另一方面是土拍新规则靴子落地，限价地、限房价、定学区的同时，还有一些细节性的调控措施。

　　当然，这两方面表现是互有因果的，上半年土地供应减少的一个重要原因就是土拍新规则的酝酿。

　　按照这两天常州首批双限地的抢地热情，丝毫不用怀疑，常州下半年的土拍热度肯定要持续。

　　逻辑上也非常简单，一方面是核心宅地已经越来越少，另一方面大部分房企手里的土地储备不足。

　　但一方面，地价并不便宜，刚刚土拍的7宗宅地中，6宗万元地，4宗1.5万元/㎡以上，未来万元地将成为普遍现象；另一方面，限制溢价率也意味着为开发商保留了一定的利润空间，保证了房企拿地的积极性。

　　还有一点值得注意的是，像新北区截止到目前今年还没有供地，不少板块已经进入或正在进入新建商品房供应断层的状态。热门板块如高铁新城核心区自规划能级提升之后，还未有供地。地价进一步提升甚至跨级提升是肯定的。

　　根据供地计划，各区域还有不少优质地块争相入市。如钟楼区的城建学校地块、机床厂地块，新北区的久铁地块、老国际学校地块，武进区的淹南3、4地块、经开区的丁塘河A地块、爱琴海南侧地块等等。

　　当然也会有乡镇地块入市，控制涨价幅度是肯定的，但同样分析师看不到地价下降的可能性。

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