但质疑声音再大，也不能掩盖结果。上半年常州商品住宅供应近500万㎡，成交面积超过420万㎡，

　　同时常州的土地楼面价也由2020年的1.01万元/㎡上涨到2021上半年的1.21万元/㎡。

　　2021年4月29日，天宁区采菱港西地块被嘉宏以楼面价20348元/㎡竞得，刷新了常州市地价天花板，金坛、邹区、横山桥、西林等多个地块的溢价率也非常高。

　　面对如此火热的土地市场，随后常州也紧急叫停了土拍，做出了政策调整。采取了“双限”的调整政策。

　　双限指的是限地价、限售价。也就是在土地挂牌出让之前，明确限制该地块的蕞高楼面价和蕞高可售毛坯价格。

　　而正是因为土地政策调整阶段，常州停止了土地供应，今年上半年常州仅挂牌出让了12宗住宅用地，占地面积967亩。而常州今年市区供地计划为3600亩，也就意味着上半年常州仅仅完成了供地指标的三成。

　　限地价在降低了市场热度的同时，也降低了开发商的风险。未来常州将会涌入大量开发商来摇号。

　　以下周一双限政策后的头部场土拍为例，据业内土拓人员透露，该场土拍已有金地、新城、中铁建、保利、美的、嘉宏、金融街、仁恒、路劲、绿城、招商、黑牡丹、金茂、华盛、龙控、港龙、百老汇、苏高新、城建、中南菩悦、招商、华润、晋陵、万科、中海、旭辉、华宇、金隅、大唐、中梁、龙信、中建一局、建发、南山、常发、正荣、大华、碧桂园、融创等50多家房企报名，数百个马甲进行摇号抢地。

　　以之前比较火热的青龙2-1地块为例，起初起拍价是20009元/㎡ ，市场预估这块地蕞终成交楼面价可能在25000元/㎡以上，售价也将突破40000元/㎡大关。

　　但是新政出台后，明确表示该地块蕞高楼面价为19880元/㎡，蕞高可售毛坯均价31500元/㎡。大大降低了市场预期。

　　而这一次“双限政策”出台后，在土地还没拍卖之前，我们就已经明确这个地方的蕞高售价。

　　有效的降低且明确了市场预期，让投资者看清预期，不再将房价上涨期望到土拍火爆上。房价也会在政府的引导下进入一个平稳的状态。

　　下半年，伴随着一些2019年入市的低价盘消失，房价会呈现结构性上涨，但是常州市区内的精装改善楼盘价格也基本止步于3.5万元/㎡，价格将进入一个平稳的状态，不会出现疯狂上涨的情况。

　　同时也由于上半年成交量较好，在某种程度上透支了一定购买力，下半年常州房地产市场成交量相对于上半年将有所收紧。

　　按照行业内传统的周期规律来看。7月份受天气影响，市场成交量将会有一定的萎缩，到了8、9月份叠加土拍市场利好又将迎来一个市场旺季，从10月份的中下旬开始，受政策收紧、信贷收紧等政策影响，楼市成交量将再度进入一个下滑阶段。

　　12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

　　根据国家统计局数据显示，今年1-5月份全国新房市场成交量再创新高，这也导致银行贷款额度不足。

　　7月初银行也发放了一批二手房贷款，有很多人表示二手房贷款终于下来了，但是当前银行表示目前积压待发放贷款还是太多。

　　目前常州主流银行针对二手房贷款放款周期宣称均已延长到2个月以上，具体什么时候额度充足恢复正常放贷，还需要南京总行通知。

　　那么在额度有限的时候，银行会将贷款审批将更加严格。所以如果你再下半年有买房计划时一定要注意好以下事项

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