老地块觅新主 11月常州土地市场暗流涌动

　　年末的步伐临近，对于常州土地市场而言，“3年不供地”大限将至，而近日的楼市，商品住宅库存量再曝新低、晋陵北路东侧老国际学校二次出让、常发御龙山北侧地块退地……这几幅优质地块频频有新动作，是否意味着常州土拍在即？

　　据搜狐焦点常州地产获悉，雅居乐北侧地块为三井河以北泰山路以西地块，面积45390平方米，容积率：0.8-1.2，为纯住宅性质用地，在2010年1月18日由常州市三鑫房地产开发有限公司以23100万元竞得，溢价率65%，折合楼面价4241元/㎡。

　　时值今年7月中旬，常州市三鑫房地产开发有限公司才正式于常州产权交易网站公开出让股权。经过一轮竞拍，蕞终该地块由常州雅居乐地产以1.09亿元的总价赢得该地块，根据产权转让合同的相关条款，雅居乐地产将承担对方1.93亿元的债权，因而实际拿地成本为3.02亿元，折合楼面价约5545元/平方米。

　　其实，从近3年常州楼市来看，多房企在售楼盘销售良好，但也有开发商苦于后期无房而放慢销售速度，甚至也因新房源青黄不接，而吸引了外地房企的进驻，正如在雅居乐北侧地块竞拍中，就吸引了上海中梁地产和新城地块等多家知名房企。

　　老国际学校地块，即太湖东路南侧晋陵北路东侧地块，地块前身是天誉花园，早在2009年9月底，该地块被常州华丰建设有限公司以4.84亿元的高价竞得，溢价率高达142%，折合楼面地价3731元/平。

　　项目在后期开发，并成功入市，但也仅是一二期的公寓和别墅地块，而本次协议出让地块是三期，地块出让面积24716.1平米，为商住混合用地。

　　11月2日下午，在经过多轮竞价后，地块被常州新城地产溢价145%，总价4.08亿元成功拿下。

　　同样，老国际学校的转让也吸引不少房地产开发商，如新城、金新、融创、九洲、江苏中南集团，众多房企的竞拍已是常州土地市场多年不见的场景，由此也暴露除了，目前常州多家房企意欲继续在常州拿地的意图。

　　近日，常州网络发言人网站爆出常发御龙山（玉塘路以西，人民路以南，长沟河公园以东）即古方路北侧、玉塘路西侧地块，因拆迁原因，现已被武进区人民政府批准，解除该地块土地出让合同，并纳入武进区政府土地储备计划中。

　　从地块具体信息来看，该地块可出让面积237亩，规划性质为商住两用，容积率为1.43-1.91,。从区位来看，地块北侧为湖塘桥实验小学、武进吾悦广场、东侧为武进中医院，距离武宜路不足15分钟路程，建设中的地铁1号线也可以说就在家门口。如此地段优势，从目前武进区待出让地块中，无疑是蕞蕞优质的。

　　正如武进国土局回复所言：“待新的规划条件出具后，重新挂牌出让”，我们有理由相信，这一日将为期不远。

　　当然，从前两幅地块吸引多家房企竞拍来看，现如今的常州土地市场现状是“狼多肉少”，即使如此，这几幅地块在“大限”前期曝光，想必也有市政府想试水常州房企接棒的力度，当然，前两幅地块楼面地价都拍出5500元/平左右的高度，可见土拍苗头已现，未来常州地价将不同往日。

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