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　　原标题：经开区2宗，新北区1宗！常州土地出让第二批次预公告来了

　　7月上旬，常州公布了头部批次经营性建设用地使用权出让预公告。头部批次7宗宅地，涉及天宁、钟楼、新北三个区。

　　头部批次预公告的地还未正式挂牌，就在今天，常州又公布了第二批次经营性建设用地使用权出让预公告。

　　本次公布的预公告涉及三宗宅地，分别为经开区的华润北侧地块、蓝豹东侧地块和新北区的孟河镇金府路南侧、永泰路西侧地块。

　　根据预公告公示，有意向参与上述地块竞买的预申请人应提前就意向价格与地块所在自然资源和规划分局进行衔接，并于2022年8月4日16:00时前提交预申请书等材料，承诺愿意支付的土地价格，出让人接受该价格的将向预申请人确认资格；预申请人于2022年 8月8日16:00时前缴纳预申请保证金。

　　我们来看一下3宗宅地的具体信息：

　　◎地块周边配套示意图（地块具体指标以蕞终挂牌公示为准）

　　地块位于经开区中央商务区范围内，紧邻地铁2号线五一路站，是配套指标综合性较强的宅地。

　　地块直线号线米左右，此外还有东方东路、常青路、龙城大道等主干道环伺，自驾出行也非常方便。地块1公里范围内囊括两大商业体红星爱琴海购物公园和7区上东街区，1.6公里左右还有东升时代广场。地块北面就是潞城河，是一宗滨水宅地，距离2公里左右还有丁塘河湿地公园、毓秀园和奥体戚墅堰全民健身中心，以供周边居民休闲娱乐。经开区实验中小学、潞城幼儿园等教育资源分布在周边。从

　　区位来看，该地块恰好位于常州经开区东方新城规划中的中央商务区范围内。中央商务区内规划总部经济、现代金融、高端商业、数字经济、文娱休闲、品质人居等丰富业态。除了爱琴海购物公园、7区上东街区等已建成商业项目，未来还将落成滨水商业广场、城市客厅、文化活动中心、科技金融中心、众创之心等科创商娱文功能版块。整体而言，该板块竞争压力不大，且有可见的未来发展空间。

　　对于有实力的开发房企来说，这宗宅地也是进驻或深耕常州的一个不错的选择。0

　　该地块位于常州经开区城区核心居住区内，周边商品住宅林立，人居氛围浓厚。

　　该地块规划用地面积为38672㎡，容积率1＜R≤1.8,建筑密度≤22%。地块周边除了普通公交、BRT，还有地铁2号线、龙城高架、青洋高架等，公共出行、自驾出行均非常方便。

　　地块近距离白金汉爵大酒店，1公里范围内还有东升时代广场、红星爱琴海购物公园、7区上东街区等商业配套。地块周边还有赛马河口袋公园、体育公园、丁塘河湿地公园、毓秀园、戚墅堰奥体等生态休闲配套，居住环境优越。地块北侧的潮起东方项目目前新房在售，上半年成交均价约18600元/㎡左右。

　　常州经开区城区这两年一直是常州的置业高地，高性价比及区域正处于迭代期是这个板块的较大优势。加上配套的逐步落地，板块内的区域面貌迭代，区域能级也正在进一步提升。

　　整体而言，该板块内的优质宅地还是值得我们看好的。

　　孟河镇金府路南侧、永泰路西侧地块

　　地块位于常州市新北区孟河镇，龙源路以东、金府路南侧、永泰路西侧、北舍庄路北侧。地块位于孟河镇新镇区的中心范围内，紧邻金府路，与孟河大道也仅一路之隔。周边新老小区林立，居住氛围非常浓厚。

　　来看，沿孟河大道可延伸至灵山路，与沪蓉高速、龙城大道等相交，途经西夏墅、罗溪、奔牛等板块。地块周边还有235、259、35、57、236、240、256、257路等众多公交线路可供选择。从

　　来看，地块周边涵盖了孟河实验中小学、常州市石桥小学、小河中学、孟河中医院、世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城综合体等一系列资源。地块所处的孟河镇

　　位于常州北部，历史文脉深厚，产业和经济发展力强，城镇面貌正在焕新。自2017年土拍开闸以来，孟河镇作为经济强镇，房地产市场表现一直不俗。

　　以孟河嘉宏MOOCstar星光城、新城汇隽等项目为典型，整体去化情况都较为理想。

　　去年，中梁拿下嘉凯城南侧地块，开发中梁·云宸府项目，这也是板块内的主力在售项目。

　　整体而言，板块内的竞争压力并不大，但在当下这个市场环境下，无论哪个板块的楼盘都存在着销售压力。

　　不过，像孟河这样一个经济重镇，只要有足够好的产品，购买力仍然是相对充沛的。

　　对于优质房企来说，这块地依然是增储的一个好的选择。

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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