朱林镇340省道南侧、华林路西侧地块

　　网上竞价达到蕞高限价，将进行现场摇号！

　　2021年楼市金三银四交替之际，主城区将有多个高价盘正在筹备首开，随之而来的常州整体房价，也将开始新一轮轮动。

　　随着房市的火热，土地市场也是频频有新动作，今天，金坛区两宗商住用地土拍公告。

　　但值得注意的是，在此前网上限时竞价之后，金坛土拍政策迎来变化：重启蕞高限价，达到蕞高限价后改为现场摇号。

　　也就是说：当地块网上竞价达到蕞高限价时，网上交易系统停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受蕞高限价的竞买人均可报名参加摇号，竞得人的成交价为蕞高限价加一个加价幅度。

　　金坛此举也是基于此前，滨湖新城板块钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，在24家房企争抢后，拍出13546元/㎡的高地价。

　　可以说，金坛这一土地政策的发布，将遏制肆意炒作地价，房价的不良行为，也是为了保证金坛土地市场维稳的一个举措。

　　而近期，常州土地招商也公布了三宗优质地块，分别为：采菱港地块、嘉泽派出所东侧地块、横山桥派出所西侧地块，三宗地块将有望近期土拍。

　　本篇将为大家重点解读这三宗地块。

　　据公示显示，采菱港地块位于天宁区茶山街道，北至夏雷路、南至二十一米河、西至采菱支路、东至采菱港。

　　总出让面积40131㎡（折合60亩），地块属性为商住用地，1.5＜容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高≤80米，由此可断定，这宗地块主要以小高层、高层产品为主。

　　此外从规划公示来看，地块未来商业地面总建面不得大于地面总建面的5%，地块内还不得设置底商。

　　从楼市板块来看，地块所属丽华片区。作为联袂武进、天宁两大主城区的纽带，丽华板块可以说已经是相当成熟，所以整体而言，地块周边配套齐备。

　　从交通条件来看，地块向北1公里即可到达中吴大道，而中吴大道是常州横贯东西的城市主干道，东西联通钟楼、天宁，南北对接武进、新北，在城市路网中，起着重要交通枢纽的地位。

　　此外，地块东侧还有青洋路高架、南侧312国道，加之地块西侧紧邻丽华北路、勤丰路，以及丽华路上经过的10路、60路、H1路等多条公交线路，未来的交通出行不具压力。

　　生活配套上，地块北侧在中吴大道和丽华路交汇处，有高成天鹅湖广场、大润发丽华店，丽华医院、德安医院等，基本生活之需完全可以满足。

　　作为成熟生活圈的丽华板块，板块内教育资源也较丰富，有：丽华新村第二、第三小学、勤丰小学、中吴实验学校、田家炳高中、丽华中学等多所学府。此外，紧邻地块西侧未来也将建设一所小学和幼儿园，上学更为便捷。

　　更重要的是，地块北侧紧邻蔷薇园，虽然属于人工湿地公园，但紧邻城市绿色生态，未来的居住环境也是极好的。当然，地块东侧还有采菱港，南侧京杭大运河，水系资源也较丰富。

　　从目前丽华板块房市来看，新房楼盘寥寥无几，二手房市场，地块紧邻高成天鹅湖，而高成天鹅湖二手房3月蕞新挂牌价17725元/㎡。

　　据公示显示，嘉泽派出所东侧地块位于武进区嘉泽镇人民路东侧、大名路南侧、嘉兴路西侧、嘉成路北侧。

　　总出让面积42605㎡（折合64亩），地块属性为商住用地，1.5＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高≤36米，所以未来也主要以小高层为主。

　　此外从规划公示来看，商业用地地面总建面不得大于地面总建面的5%。

　　地块位于嘉泽镇中心，整体而言，板块居住配套成熟。在享受老镇中心带来的各项便利，又可享受西太湖区域交通资源、教育配套、生态人文等各项要素集聚的发展新优势。而西太湖板块，自去年以来也是频频亮相，发展潜力无限。

　　从交通条件来看，地块向南向北两公里范围即可到达沪武高速和延政西大道。享受交通便利的同时又不受道路运行的噪音的影响。

　　此外，地块周边还有多条公交线号线号线。

　　教育资源上有：武进区嘉泽中学、嘉泽中心小学；医疗服务上，地块周边有武进嘉泽医院；休闲娱乐方面，地块周边有嘉泽全民健身中心、嘉泽人民广场、武进滆湖公园。可以说，未来的居住环境还是可以的。

　　新房市场上，嘉泽片区目前有路劲御湖湾在售，户型面积89-113㎡，均价约14000元/㎡；二手房市场上，目前片区主要以安置房为主，也不具有参考价值，在此不多做赘述。

　　据公示显示，横山桥派出所西侧地块位于横山桥镇，东至白龙庙路、南至华喜路、西至西崦中心路、北至兰陵路。

　　总出让面积24540㎡（折合37亩），地块属性为商住用地，1.0＜容积率≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高≤24米。

　　此外从规划公示来看，地块未来商业地面总建面不得小于地面总建面的10%，且不得大于地面总建面的30%。

　　从地块区位来看，地块位于横山桥镇中心，地块东侧紧邻横山桥派出所，向东200米范围分布着横山桥镇人民政府和横山桥检察院，所以说市政配套成熟。

　　横山桥镇位于江苏常州经济开发区东北部，东临无锡市、西接潞城街道，北依天宁，整体区位优势明显。

　　从交通条件来看，向西1公里范围即可到达沪蓉高速。向西直达奔牛机场，且连接镇江，向东南直达武进，到达无锡，地块东侧邻近232省道，整体出行无忧。

　　此外，地块周边分布着30路、54路、237路、65路、94路等多条公交线路，绿色出行也很便捷。

　　生活配套上，地块周边有新利贸业广场、横山桥羊绒城、横山桥中心农贸市场；常州第二人民医院合作医院、朝阳中西医结合医院；横山桥中心公园、清琪雅苑体育公园，总体而言，配套成熟，基本生活需求无忧。

　　从教育资源来讲，横山桥板块有横山桥高级中学、横山桥中心小学、横山桥阳光学校，所以，未来小孩上学也是很方便。

　　目前来看，横山桥镇中心新房市场有蓝光雍锦园在售，目前房价16200-16500元/㎡，此外，也多于安置房为主，但从此前房姐探盘来看，这里的生活氛围还是很浓厚的。

　　金坛两宗地块上市，主城区将有三宗地块即将挂牌，楼市金三银四之际，土地市场也是动作颇多。

　　在常州地价、房价格局即将变革的现今，土地市场已经成为房地产市场的风向标，让我们拭目以待，这三宗地块的土拍。

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