最高限价1.65万/㎡！又一高价地登场，常州这里彻底雄起！

　　常州的土拍市场，似乎并没有跟着天气一起转凉。

　　就在前几天，常州土地招商再次扔下一个猛料——常州自然资源管理局近期将拟挂出4幅商住用地！

　　要知道就在上个月底，常州才刚刚公布了第三批集中出让双限地。

　　时隔不到短短半月，又将有4幅地块上新，

　　不得不说常州挂地的速度真是相当频繁了。

　　和之前挂地一样，这次待出让的4幅地块均明确了最高限价、未来毛坯售价以及具体学区。

　　在这当中，最吸引大家关注度的地块，

　　莫过于地处新市府板块的光星地块。

　　作为本次4幅地块中限价最高的，

　　光星地块的限价高达1.65万元/㎡

　　，未来毛坯最高备案指导均价2.81万/㎡！

　　所以，这块地到底值不值这个价？

　　赶紧来看看光星地块的表现如何吧~

　　从地图上看，这幅地块正好位于泰山路和汉江中路交叉口西北角的位置。

　　整块地出让面积约8.72万方。

　　容积率≤1.-2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。

　　最高限价高达1.65万/㎡，属于当前常州地价的第一梯队了。

　　仅从现有的这些数据就能看出来，

　　光星地块后期将会打造成一个偏低密、改善型的项目。

　　║ 地块航拍图（via常州土地招商）

　　当然，这不单是由于光星地块本身素质决定的。环顾地块四周的新房项目，无一不是高价拿地开发的。

　　：去年5月，荣盛在经历了24轮出价后，以13408元/㎡的楼面价拿下了光阳西地块，这就是项目前身。

　　之后项目又公布了其8栋住宅的备案价：

　　29252元/㎡，为精装交付。

　　：该项目是在去年12月，中建一局以高达16088元/㎡的楼面价拿下的地。

　　当时该价格一出来，整个常州都沸腾了，谁也没想到短短半年的时间，

　　新市府的地价就从1.3万+飙升到了1.6万+！

　　这样再来回看，光星地块的最高限价1.65万/㎡就比较容易接受了。

　　毕竟同处于新市府的核芯所在，地价自然是寸土寸金了。

　　地段&配套优秀！周边二手房报价3万+/㎡

　　除了地块本身的素质表现可圈可点外，

　　光星地块的各类配套也是相当优越。

　　，地块紧邻汉江路和泰山路两条区域主干道，有车一族自驾通往常州各区域都很轻松。

　　北面则是沪蓉高速，最近的高速收费站与地块直线km，距离常州北站的直线号线也从地块东边经过

　　，最近的环球港站距离也不算远，更不用说周边还有规划中的地铁6号线，公共交通出色。

　　，附近边有新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个常州人都常去逛逛的大公园。

　　再往东一点，更还有常州恐龙园、市民广场、常州大剧院、常州奥体中心等会一大波醇熟的商业休闲配套。

　　银河幼儿园、国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学（在建）、河海大学、常工院新北校区......

　　新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港

　　║ 新市府板块实景（via网络）

　　也是足够充分满足大家日常吃喝玩乐消费的重磅商业！

　　平心而论，上述的各项优质配套对于周边二手房小区的房价推动，更能说明其高价值所在。

　　成熟住宅小区众多且二手房价也在不断攀升。

　　比如，次新房小区锦绣天地，据链家数据显示当前最新的二手房均价已经高达22452元/㎡。

　　二手房挂牌价，直接都涨到了3万+/㎡！

　　不得不说，这都得益于新市府板块的土地价值兑现，可以预见这次光星地块入市，又将引发一众开发商抢夺了。

　　新北区万元地再扩容！土地价值飙升

　　结合上次常州第三次挂牌的情况，当时新北区就有两幅地块的最高限价破万，再算上这次的光星地块。

　　如果成功出让，那么届时新北区再添3幅万元地！

　　║ 第三批次集中挂地新北区供地情况

　　其实也是新北区土地价值飙升的直观体现。

　　众所周知，在常州新北区无疑是一个城市变迁发展史的生生写照。从2002年经国务院批准，常州市郊区始更名为新北区。

　　足以让新北区成为常州最具现代活力，同时也最能彰显常州发展速度的区域。

　　新北区的城市基建可谓是日新月异，快速地完善着。

　　不仅落成现代传媒中心、奥体中心、政府大楼等诸多地标性建筑，更有常州大剧院、常州文化广场等市级文化配套。

　　再加上新北万达广场、月星环球港等商业地标，

　　如今的新北区在各项配套上都可以说是没有短板！

　　作为常州最具潜力的副城市中心，新北区未来着实可期，这也更让人期待光星地块出让情况。

　　届时，常州壹楼市将及时和大家分享该地块的竞拍信息，一起拭目以待吧！

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