下周，常州将集中出让首批“双限”地块，涉及有天宁区、武进区、经开区的7幅地块。

　　阶段。据悉，天宁区3幅地块、经开区1幅地块将于7月14日摇号，武进区2幅地块将于7月15日摇号。

　　7幅地块共计吸引了新城、路劲、金科、中海、大华、嘉宏、美的、保利、儒辰、金地、建发、中铁建、绿城、金茂、招商、仁恒、旭辉、正荣、大唐、华宇等多家房企参拍。

　　，位于武进区滆湖中路北侧、星火南路西侧，占地面积92777㎡（合约139.16亩），容积率2.0，居住用地。地块可售住宅起始楼面价13418元/㎡，可售住宅限制楼面价15574元/㎡，未来新房毛坯限价27100元/㎡。

　　常州科教城是苏南国家自主创新示范区核心区，同时也是武进创新创业聚集地、全国科教园区的发展样板。作为常州“创新之核”，近年来常州科教城集聚了6所高校、42家科研机构和3800多家高科技企业，高校师生近10万人，各类创新创业人才达2.15万人。在产业创新发展的同时，区域配套也在逐步落实发展。

　　科教城1号地块位于科教城核心位置，与大学城紧紧相连。周边发展相对比较成熟，分布有较多成熟社区和科研园区，并且拥有两面环水、毗邻天琴湖公园的生态环境资源优势，整体上地块周边生活居住氛围浓厚、生活便利性较高，区域发展潜力巨大。

　　交通上，地块周边有滆湖中路、常武中路、夏城中路、延政中大道等城市主干道环绕，出行十分便利。此外，本案地块向西仅5分钟路程即可直抵常州地铁1号线科教城北站，以及规划建设的地铁6号线站点，未来地铁出行也是相当便捷。

　　生活方面，地块南侧有501生活广场、西侧为大学城商圈等，可满足日常生活所需。还有常州大学附属小学、湖塘桥第二实验小学、常州市第二人民医院阳湖院区、武进人民医院南院，以及已经签约合作办学的科教城基础教育基地等优渥的教育医疗配套资源。

　　本次出让的科教城1号地块距离合作办学的学校选址不足500米，与未来推出的科教城2号、3号地块更是仅有一路之隔。据悉，学校均坐落在科教城基础教育项目内，规划建设常州市机关幼儿园、常州市局前街小学、常州外国语学校和科教城文体中心四个教育设施项目。

　　，位于武进区牛塘镇东宝南路西侧、横溪路南侧，占地面积38513㎡（合约57.77亩），容积率2.0，居住用地。地块可售住宅起始楼面价10096元/㎡，可售住宅限制楼面价12954元/㎡，未来新房毛坯限价23400元/㎡。

　　招商花园城东侧地块周边发展较为成熟，淹城中路、延政中大道等城市主干道环伺，还规划有常州地铁三号线、地铁七号线，未来交通出行优势明显。

　　地块距离武进爱琴海购物公园大型商业资源较近，该购物中心将打造更具时尚、年轻气质、度假气息的特色购物空间，预计2021年9月30日正式开业。此外，在淹城南侧还将有大型商业配套建设，未来区域商业配套资源丰富。

　　根据规划，地块周边规划建设有幼儿园、小学、中学等学校配套，可享受家门口的教育资源。

　　目前地块周边新盘项目较少，远些区域成交地块为路劲春秋金茂府项目（地价12922元/㎡），目前新房整体价格约30000-33000元/㎡，含洋房、叠墅产品。地块西侧的招商花园城二手房16460元/㎡，东侧的红星威尼斯庄园二手房28410元/㎡。（数据来源：安居客）

　　招商花园城东侧地块占地不足60亩，单宗地块体量不大，拿地资金压力相对较低，且地块位于成熟区域、周边配套成熟，适合深耕型、意向进驻武进市场的品牌房企拿地，项目易操盘风险性小。

　　地铁三号线(规划)、地铁七号线(规划)、延政中大道、淹城中路、湖滨南路、虹西路等

　　，位于武进区西太湖菊香路南侧、绿杨路西侧，占地面积49724㎡（合约74.586亩），容积率1.8，居住用地。地块可售住宅起始楼面价8100元/㎡；可售住宅限制楼面价10344元/㎡；未来新房毛坯限价20700元/㎡。

　　菊香路南侧地块位于西太湖产业园核心区，紧邻西太湖（滆湖），可充分享受西太湖板块内的公共资源配套，人居环境条件好。地块西侧为西太湖大道，并临近规划建设的常州地铁5号线站点，未来汇通至规划的常州地铁7号线，以及延政西大道，交通区位优越。

　　目前，城市开发资源储备充足的西太湖已有一批重大创新和城市功能项目正在加速建设中，学校、医疗、产业、生态、交通等配套资源愈发成熟，助推区域价值多维提升，板块潜力逐渐也被认可。而且环湖的低密居所逐渐成为当下人居房企的选择趋势下，环西太湖区域已有大批品牌房企进驻，开发有高品质住宅项目，如星河、建源、嘉宏、路劲等。

　　未来随着“生态滨湖区、现代智造城”战略的推进，未来西太湖将成为常武地区有价值的、宜居的新城区。地块周边在售新房有碧桂园都市森林、路劲太湖院子、建源西江月等，其中西江月毛坯备案均价2.32万/㎡。

　　，位于天宁区竹林北路南侧，龙锦路西侧，占地面积50852㎡，容积率1.5，居住用地。地块可售住宅起始楼面价16077元/㎡；可售住宅限制楼面价19880元/㎡；未来新房毛坯限价31500元/㎡。

　　地块位于青龙板块，在承接老城区的同时，又能对东部片区起到辐射带动作用。北侧紧靠恐龙园板块。地块位于天宁区政治中心，紧邻天宁区政府、天宁政务服务中心、常州市公安局天宁分局。区位优势显著，交通、人文、生态供给充足，能够为居住者提供高价值的生活体验。

　　周边道路通达性较好，地块北侧紧邻东西走向的竹林北路，可通往市中心地区。地块东侧南北走向的龙锦路可通往新市政府片区。西侧距龙城大道高架仅500米，向北连通新北，到达奔牛机场，向南连通武进。

　　规划中的商业金融景观大道—东经120大道近在咫尺，同时紫荆公园和东经120生态步行街丰富了地块商业资源，未来商业发展趋势较好，商业氛围日趋浓厚。

　　青龙实验小学、第二实验小学（翰学校区）、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校。2019年常州市第一中学天宁分校项目完成签约。该分校位于青龙西路北侧、龙锦路东侧，距离地块仅1公里。项目占地100亩，按照计划预期该分校将于2022年投入使用。此次分校项目落地进一步提升了区域板块的教育配套，夯实了区域教育资源。

　　地块东侧紧邻紫荆公园，向南600米范围即可到达翠竹公园，信步可达。向北1.5公里范围可到达横塘河湿地公园（目前建设中）。地块北侧的东经120路是一条具有特殊标志的道路，是东经120度线作为“北京时间”的基准线地块

　　，位于天宁区，西至丽华北路、北至东方西路，紧邻丽华北路、东方西路，占地面积43219㎡，容积率1.6，居住用地。地块可售住宅起始楼面价14048元/㎡；可售住宅限制楼面价15784元/㎡；未来新房毛坯限价27300元/㎡。

　　东风5、6地块位于天宁核心城区，紧邻丽华北路、东方西路，坐拥正在建设中的地铁2号线三角场站点，真正的“零距离”地铁项目盘。毗临已开业的天宁吾悦广场、临横塘河湿地公园，区域配套成熟，适宜落地中高档住宅项目。

　　2019年4月18日，中海以23.3亿元竞得东方西路南侧、横塘河西路东侧（东风二三地块）成交楼面价10571元/㎡，溢价率为54%，案名【中海•云樾里】，均价21000元/㎡。

　　，位于天宁区，东至优胜路、南至劳动东路，西至菱溪路、北至凤凰岛北路，占地面积94290㎡，容积率1.8，居住用地。地块可售住宅起始楼面价14259元/㎡；可售住宅限制楼面价16313元/㎡；未来新房毛坯限价27900元/㎡。

　　九钢西侧地块位于凤凰新城，周边配套成熟。正衡中学、德美幼儿园等优质资源，为周边居民提供优质的教育配套，弘阳广场为区域提供完善的商业配套。周边分布有中海、新城、荣盛、金科等房企布局的住宅项目，生活氛围浓厚。

　　，位于经开区，东至昌盛西路、南至三观路、西至顺通路、北至顺通东路，占地面积70856㎡，容积率2.0，居住用地。地块可售住宅起始楼面价6421元/㎡；可售住宅限制楼面价7058元/㎡；未来新房毛坯限价16300元/㎡。

　　本地块由政府回购195套地面住宅，用于定向商品房安置，面积约19200平方米，户型要求必须满足约80㎡户型105套、约120㎡户型90套，回购房源分布需按照整栋或整单元的形式设置，由政府优先选择。同时由政府优购商业用房，建筑面积约600平方米，层数不超过3层，优购房源由政府优先选择。回购价格为人民币每平方米4800元；由甲方（江苏省常州经济开发区管理委员会）优购的商业用房，优购价格不超过人民币每平方米15000元，若市场价格低于每平方米15000元，则按市场价格的95%结算。

　　该地块内集中配建1处基层社区综合服务中心，集中综合设置社区服务站（含社区居委会、全科医生工作室、警务室、慈善超市）、文体活动站、居家养老服务站、残疾人康复室和托育机构，总建筑面积不小于2556㎡。该基层社区综合服务中心应在临支路以上城市道路设置独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时，宜设置在建筑物的 1～3 层，且一层的建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。

　　横林镇蓝天幼儿园，地块南侧规划建设一处幼儿园（11.8亩，目前地块正在挂牌中），横林实验小学

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