近年来，随着国家对住宅地产的调控，住宅地产市场面临愈走愈难的困境，不似根基扎实的“大房企”，部分中小型房企一直在走下坡路，甚至选择告别房地产业。在这样的情况下，部分房企涌向商业地产寻求出路，以商铺为主的城市综合体如雨后春笋般冒出来，竞争趋于白热化。

　　面对如此困境，一些资金富余的企业开始另辟蹊径，看准了尚在摇篮中的工业地产领域，有投资商表示：“与二三线城市地方政府合作开发工业开发区等项目，是我们未来的计划，一方面可以避开住宅市场的政策风险，另一方面，这是我们与地方政府双赢的模式。只有工业发展，当地的商业才能发展，住宅市场也才会发展起来。”

　　据常州市国土资源局网站统计数据显示，2014年1月至今，常州土地市场总供应696万方地块，其中经营性地块供应面积287万方，供应金额209亿元；工业性地块供应面积409万方，供应金额为209亿元。全市土地市场总成交面积672万方，其中经营性地块成交266万方，成交金额167亿元；工业性地块成交406万方，成交金额为17亿元。经计算，常州工业性地块供应面积占全市土地供应面积的58%，成交面积占全市成交面积的60%，均高于经营性土地的各项数据。

　　而从各区工业性土地的供应情况来看，新北区供应地块面积74万方，武进区供应地块面积236万方，中心城供应地块面积99万方。相比之下，武进区工业性土地的供应情况尤为突出，赛过了中心城区和新北区，供应地块面积位列第一。

　　常州工业性质土地的频频现身，无疑为开发商转变为城市运营商提供了大好的机会。一般来说，工业地产的开发有两个模式，一个是各级地方政府最常使用的工业园区开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司，另一部分由房企直接介入，在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。

　　还有一种模式是某个产业领域具有强大的综合实力的企业通过获取大量的工业土地，打造制造业园区、物流园区、研发创意园区、科技园区、信息产业园区、生物医药产业园区、环保产业等多个工业园，营造一个相对独立的工业园区，我们称之为产业综合体。

　　产业综合体是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，具有复合功能的综合体。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼、员工宿舍楼等为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

　　“社区化以及家庭化将成为产业综合体开发模式的最大不同点，企业员工不再居住在以往的集体宿舍里面，取而代之的是住宅小区，生活空间增大、生活环境提升。”某企业策划总监如是说。

　　单一个体向着家庭发展，工业园区内部不再是简单的工作地点，有了家庭的依托，园区将成为集工作、生活、学习、娱乐一体的场所。通过对完善生活配套、产业配套设施的打造及建设，使员工在园区内居住不再只是工作与生活的过渡，而是一种全新的工作生活体验，家庭化的园区生活，可以在很大程度上提高员工的生活质量，进而提高员工的工作效率，为企业创造更高的价值。

　　总结性地来看，“产业的发展将带动周围地区经济的发展，并逐渐形成具备城市功能的组件，为城市的建设提供强有力的支撑，最终实现一个产业带动一个城市。”产业发展所带动的对城市的支持包括资金支持、基础设施支持、产业连动支持、就业支持、文化支持、城市形象支持等，产业发展所带动的对城市发展的全方位支持可以帮助城市在该产业的带动下迅速的实现跨越式发展，并且快速建立起一个以该产业为主导的其他产业连动发展的城市产业综合体。

　　北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

　　乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号