好地研究院：常州2021年土地市场量价齐升出让金首破千亿

　　2021年初，随着“两集中”政策的推出，极大程度上改变了全国房地产市场的风向。

　　这一年下来，集中供地的阵营不断扩容，江苏省内，除了苏州、无锡、南京三个试点城市外，常州、南通、徐州等也都各自进行了集中出让。

　　那么，在这刚刚过去的2021年，这些城市的土地市场呈现出怎样的特征？好地研究院对此进行了梳理分析，此次推出常州篇。

　　好地网1月6日讯（研究员 周吉羊）据好地大数据，2021全年常州大市共成交经营性用地（不含工业仓储，下同）252宗，总成交建面1920.72万方，总出让金额1225.6亿元，首次突破千亿，成交楼面均价6381元/㎡。

　　同比2020年，总出让金新增231亿元，增幅23.2%；总成交建面新增173.87万方，增幅10%；楼面价上涨687元/㎡，涨幅12.1%。

　　其中，成交住宅（含商住）地块84宗，总体量762.05万方，总金额643.6亿元，平均楼面价8446元/㎡。

　　常州在2021年进行了四次集中出让，时间分别在7月、9月、11月和12月。首批次热度蕞高，之后溢价率便逐渐下降。

　　第二批13宗，5宗封顶摇号，占比38.5%，7宗溢价成交，还有1宗因无人报价而流拍，平均溢价率13%。

　　在首批次时，普通宅地的房地差为10900元/㎡；二批次上升到11084元/㎡；三、四批次均超过13000元/㎡。

　　碧桂园拿下8宗地，其中武进区1宗、金坛区6宗、溧阳市1宗，总拿地额61.4亿排在所有房企首位。

　　保利发展在青龙、新市府、经开核心板块各下一城，以50.5亿的成交金额排名第二。

　　儒辰首入常州，一次性拿下4宗地，3宗位于金坛滨湖新城、1宗位于钟楼西林，总金额41.9亿位列第三。

　　值得一提的是，除了儒辰之外，苏高新、北京金隅、大悦城、海伦堡等房企也都在2021年首次在常州布局。

　　溧阳市在2021年共成交139宗地块，建面900.08万方，揽金454.7亿，在常州各个区域位列头部，同时也是江苏所有县市中蕞高的。

　　排在后面的依次为：武进区（196.3亿）、钟楼区（171.7亿）、新北区（166.2亿）、天宁区（100.1亿）、金坛区（83.6亿）、经开区（53.1亿）。

　　1、城市进入研究：研判城市发展格局，蕞新行情形势，为土地投资提供咨询服务；

　　2、大数据服务：可视化数据服务平台，为开发商土地投资提供信息、决策辅助等服务；

　　3、拟上市地块监测：针对未来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取土地出让信息服务；

　　4、地块研究服务：包括地块简报监测、地块初判报告服务、地块可行性研究报告服务等。

　　1、宣传推广：地块信息推送发布、可视化视频解读、区域价值专稿分析报告、读地云小程序线、手册推广：

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