今年的春节提前到了1月份，因此才12月末，空气中就弥漫着放假的气息。

　　不出意外，再过一天你的朋友圈会被“再见2019，你好2020！”这句眼熟的文案刷屏。还会有大量熟悉的flag高高立起，爆瘦、脱单、不熬夜......

　　总之时间不止，Flag不倒！很显然，2019年已经进入了蕞后的倒计时，今年，你买到房了吗？

　　这一年，常州楼市并没有想象中那么平静，多宗地块以高价成交，纯新盘屡屡突破区域房价的天花板……

　　一切过往，皆为序章。随着许多“老地新盘”的逐渐收官，高价地的集中入市，2019年常州楼市的整体买房门槛高了！那么，2020年呢？又将有哪些新盘会抢滩楼市，轰动常州？就要先从近几年的土拍说起了……

　　首先，我们需要先回顾一下2017-2019这三年土拍的基本情况：

　　2017年，16宗地块顺利成交，总揽金161.26亿元

　　2018年，44宗地块顺利成交，总揽金356亿，其中9宗流拍

　　2019年，47宗涉宅地块顺利成交，总计478亿，仅有1宗流拍

　　也就是说，从2017到2019年，土拍宗金额从161.26亿跨越到了478亿，而且流拍的地块也在逐渐减少。

　　不只是总金额的突破，地王的价格也是在逐渐抬升了，2017年常州地王的单价为9100元/㎡，2018年常州地王的单价抬升至11253元/㎡，2019年的地王单价为15665元/㎡，三年内楼面价整体增长72%

　　展望2020年，按照这个增速去推断，明年土拍的总量还会陆续抬升，土拍楼面单价继续在1.5万元/㎡的基础上有所增加，土拍总金额或将突破500亿。

　　近期，常州市自然资源和规划局发布了2020年1月份武进区和新北区两个区域的土地挂牌公告，预示着2020年的土拍即将拉开帷幕。

　　据不完全统计，2020年，新北区、武进区、天宁区的重点地块陆续发布，截止目前，共有55宗重点地块（含商业地块）计划推出，其中大部分为涉宅地块。3个区的预计总量已经超过了2019年，拟出让总面积达到了340万㎡。

　　新北区预计接下来会推出16宗重点地块，总出让面积约117万㎡。地块分布在5个城区板块和3个乡镇板块，分别是三井板块2宗，高新商务区3宗，新龙商务区3宗，龙虎塘板块3宗，薛家板块1宗，春江镇1宗，孟河镇1宗，罗溪镇2宗。

　　从地块比重上看，高新商务区、新龙国际商务区和龙虎塘板块将成为新北区明年的主力板块。

　　高新商务区板块：位于目前新北区政府的所在地，如今市场之上仅有中建朗诗熙华雅园在售，是目前新北区的“价格天花板”，区域接下来将推出3宗地块，分别是区政府西北侧01地块、区政府西北侧02地块和中央艺术公园北侧地块。地块入市之后可能会带动整体板块价格继续上扬，天花板地位稳固。

　　新龙国际商务区：新桥从2017年以后，跃居为常州购房蕞热门的板块之一，规划的倾斜和利好给了新龙国际商务区腾飞的理由，也让诸多开发商趋之若鹜，如今仍然有5个新项目扎堆，接下来或将再入市3宗地块，板块抢客大战，即将爆发。

　　龙虎塘板块：目前龙虎塘板块在售房源较少，仅有美的阳光城江山樾和牡丹三江公园在售，本次公示的三宗重点地块皆在三江口公园附近。作为新北区的价格洼地，板块未来或将承载更多的刚性需求和首改需求。

　　天宁区预计推出14宗地块，拟出让面积83万㎡。地块主要分布6个城区板块和1个乡镇板块。分别是清凉2宗，红梅2宗，青龙4宗，凤凰新城2宗，经济开发区2宗，郑陆、兰陵各1宗。

　　纵观天宁几个区域板块的发展逻辑，分别是围绕紫荆公园、翠竹公园、凤凰公园和季子公园这四个公园还有横塘河、丁塘港等水域展开的。可见，市场之上，人人追逐的天宁主城，如今也正在朝着改善人居的方向发展。

　　以翠竹公园东侧的董头村一期、二期地块为例，地块位于主城红梅板块，紧邻翠竹公园、紫荆公园，自然环境优越。地块附近旭辉铂悦天宁、花语江南、琅越龙洲等品质楼盘集聚，相信未来这两块地将大幅提升板块的人居品质。

　　武进区本次一口气推出25幅地块，拟出让面积领跑各区，达到了140万㎡。地块分布4个城区板块和6个乡镇板块。分布详情是湖塘镇7幅，牛塘镇4幅，高新区4幅，西太湖3幅，洛阳镇2幅，嘉泽、雪堰、湟里、前黄、礼嘉等乡镇各1幅。

　　在过去的土拍中，武进区的地块鲜有闪现，过去的重点主要集中在淹南板块附近和武高新、西太湖等地。如今25宗地块出炉更是实锤了这些板块在武进区的含金量。而本次鲜有土地入市的湖塘镇也是一下子拿出了7宗地块，可以说接下来的武进土拍很可能“亮点多多”。

　　而在众多土地之中，蕞受关注的无疑是“武进富人区”，在这次的重点地块中，果然是有了体现。2018年新城拿下了淹南一号地块，以10933元/㎡的楼面价傲视武进。2019年路劲拿下了淹南2号地块，楼面价抬升至12922元/㎡。

　　而2020年以后，淹南板块还将布局3宗涉宅地块和1宗商业地块，从容积率和限制高度上看，又是别墅、洋房一类的产品，不止提升了板块的人居属性，更是将富人区的地位坐实。

　　纵观这几年的土拍，你不难总结的一条规律是：土地市场呈现前高后低态势。

　　比如2018年，8月份之前，土地市场一片红火，抢地大战爆发，而8月份之后明显市场转冷，流拍增多，土地价格走低。

　　2019年也是如此，于是在夏天结束之前，优质地块已经拍的差不多了，后期供地明显减少。

　　接下来的2020年，我们可能会面临以下的情况：

　　1、受政策、成本等多方面影响，房企拿地成本增加，地价有望继续上调。

　　2、上半年，市区涉宅供地节奏加快，结合供地质量提升、楼市去化良好等多重利好之下，常州土地市场有可能呈现供需两旺的态势。

　　3、房地产金融监管仍然不放松的状态之下，房企融资难度持续加码，房企拿地应该会十分谨慎，“兵家必争”之地跟“无人问津”之地地价差距可能会持续增大。

　　4、实际上，关于土拍的一些列管控措施还未有停止。其目的是防止出现土地市场过热的现象。达到稳地价、稳房价、稳预期的房地产市场平稳发展的目的。

　　综合来看，2020年的土拍狂欢可能会在年后到来，而下半年转冷，常州土地市场预计仍将保持平稳态势。

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