在朗诗别致的官网上，竞得土地第二日已新增常州新北区项目简介。相比官网的更新速度，朗诗此次在常州出手拿地，倒是颇费时日。

　　朗诗与龙城早有渊源，只是其再落子常州已是5年后。而在今年寻觅已久，为数不多的几次拿地经历中，相比此前苏州地块须达到住建部绿色建筑二星级或以上标准，此次常州地块是一宗总建面203136平米的商住用地。

　　6月19日下午，由常州市国土资源局新北分局5月14日挂牌出让的高新区两块商住用地高新商务区01地块、高新商务区02地块如期拍卖。其中，01号地块流拍，02地块则由南京朗诗地产有限公司以4.57亿总价竞得。

　　资料显示，两幅地块均在新北衡山路西侧，朗诗所购高新商务区02地块靠近常州市国税局，属优质地块。地块位于珠江路南侧、衡山路西侧、河海路北侧，原为常州小松工程机械有限公司旧址，与新区政府相对。B13、公交19路都经过此地。

　　地块楼面价为2250元/平方米，溢价4.58%。，目前该地块已经夷为平地，将净地交付以待开发。

　　据常州新北区土地交易市场工作人员介绍，该地块4.57亿并不算高价，周边房价都在7000元/平方米左右。

　　“7000元/平方米左右的说法没有泡沫，2250元/平米这个价位在常州是有空间的。在常州城区和城区附近，毛坯交付的项目，楼面价蕞好不超过2000/平方米，精装交付的，或者像朗诗的科技房，土地价格在2500以内为宜”，常州同策房产咨询有限公司市场总监李华表示。

　　上述工作人员并称，此次常州地块，既靠近新北工业区又靠近万达广场，特别是离区政府很近，而常州区政府周边的房价都不低，所以开发商溢价4.58%入手该地块较实惠。

　　对于这个价位，朗诗常州首个项目国际街区营销经理朱海强直言，目前楼市成交量在回暖的同时土地价格会受波及，此时在各房企土地热情还没有高涨的时候拿地是好时机。

　　对于朗诗常州项目工作人员的见解，李华也表示认同。

　　他认为，驱使朗诗常州置地的重要原因，在于大环境的降息利好消息，同时，2013年1月1日会开始执行的首套房和二套房贷款利率将一致的政策出台，影响力也不可忽视。而规划已定的常州地铁，将在2014开建，2016建成通车。

　　“轨道交通会带动房价，这是毋庸置疑的。”

　　据了解，朗诗常州首个项目，朗诗国际街区于2008年开售，目前项目整体已经基本售罄。

　　上述业内人士称，“由于产品施行差异化，常州之前的项目卖得还不错，也是有一定科技含量的，所以拿地时机已到。所以对于他拿地我不惊讶，在常州如若再不补充土储，我才会奇怪了。”

　　他还进一步介绍道：“在这个区域里，除了朗诗，虽然雅居乐的项目还是一块没启动的荒地，但万达广场、大和房产，新城房产、世茂、九龙仓、佳兆业、金地，虽不包括万科、恒大，可以说其他国内前十的知名房企都在常州新北区有项目。”

　　据悉，新北区是常州政府打造的常州市北大门。在规划布局上分成三大区域：一是高新技术产业开发区，二是港口工业区，三是综合经济区。IT行业，外资企业，科技园区集中于此，目前需要大力招商引资，由于常州市政府，行政中心和CBD都在该区域，所以是常州重点打造的新兴区。

　　截止目前，朗诗项目已在南京、上海、常州、无锡、苏州、绍兴和杭州等华东城市布局，中部亦将触角伸至武汉和成都。为了巩固自身在华东的发展，就在5月18日下午，朗诗地产已竞得江苏苏州中新生态城05、06、07地块，而这也是朗诗在苏州第五个项目。

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