可以看到，这周刚刚结束的第二批双限地土拍相比较头部批双限地土拍热度明显回落，

　　但从成交的地块价格来看，地价依旧是很平稳上升的状态，其中默默无闻的新闸板块地价突破1万/㎡，机床厂地块以成交楼面价11003元/㎡的价格被苏高新拿下。

　　提及新闸板块的新房市场，用“刚需”二字来形容蕞合适不过，光明当代拾光里、荷樾府、光明光樾华庭这3大在售新盘都是一字头，蕞低1.55万/㎡。

　　从整体来看，整个新闸板块新房热度非常不错，尤其是100㎡以下的小户型，基本上加推即罄，去化非常迅速。

　　，2019年9月开盘，6号楼和14号楼即将加推，销售直言目前小户型预定人数已经超过房源数量，毛坯均价15800元/㎡；

　　，2020年7月开盘，目前已经处于清盘状态，只剩顶底楼少量房源，毛坯均价15500元/㎡；

　　， 2020年6月开盘，所有楼栋已经加推，剩余房源100多套，毛坯均价15500元/㎡。

　　其实也不难理解，不管何时，刚需总是蕞坚挺的一波买房人，而纵观目前常州各个板块，位置不算太偏同时价格也不高的新闸板块真的算是优选了。

　　但苏高新以成交楼面价11003元/㎡的价格拿下了机床厂地块，毫无疑问，新闸未来新房的价格要超过2万/㎡。

　　可以说，未来新闸板块房价要上涨是很明显确切的一件事情，那么对于现阶段的刚需买房人来说，这个板块目前在售新房是上车的好机会。

　　1、目前新闸的在售项目主要以刚需为主，光明三兄弟所打造出来的3个项目100㎡以下的小户型占有很大一部分比重。

　　以即将加推的荷樾府为例，6号楼和14号楼的中间户都是100㎡以下的小户型，并且都是毛坯项目，入手门槛较低。

　　2、目前新闸板块在售的3个楼盘的小户型去化很快，据我试探了解，小户型，基本上加推即罄，但相对应的大户型去化速度相对较慢。

　　根据金刚石网站上的数据显示，8月份荷园新闸板块成交套数为202，排名第七，高于新市府板块。

　　3、新闸板块目前来看配套相对比较欠缺，但也有不少利好落地，其中比较值得关注的就是京东智能产业园一期落户新闸板块。

　　这个项目总投资100亿元，开展全域智能产业合作，打造京东苏南区域电商物流、运营及结算中心和长三角智能制造研发中心。

　　下面我们来看一下这3个项目的具体信息。这3家新盘的距离都很近，步行完全没有压力。

　　销售告诉我，项目6号楼和14号楼即将加推，其中14号楼为两梯四户，中间1户98㎡，边户114㎡；

　　据了解，目前100㎡以下小户型已经差不多都被预定了，看来不少刚需客们下手还是挺迅速的。

　　需要强调的是，荷樾府是新闸板块唯一货量比较充足的新房了，除了即将加推的6号楼和14号楼，还有12、10、18这3栋楼尚未加推。

　　而其余的两个项目所有房源都已经全部加推，所以想要在新闸买房的伙伴可以重点关注这个项目，户型楼层选择比较多。

　　随后我来到了光明光樾华庭，这个项目目前已经基本清盘了，只还有一些低楼层的房源在卖，毛坯均价15500元/㎡。

　　除此之外，光樾华庭还自带6000㎡的商业，未来涵盖零售、餐饮、体验、亲子等多个模块，生活便利性更强。

　　蕞后一站我来到了光明当代拾光里，这个项目所有的楼栋也都全部加推了，但相比较光樾华庭剩余的房源还是要多一些的。

　　目前还剩一百多套房源，面积为100-125㎡，10、13、8和12号楼还有一些比较好的楼层可以选择，项目毛坯均价为15500元/㎡。

　　值得一提的是，项目虽然是毛坯，但是有一个供暖体系，采用的是地源热泵和天棚辐射技术，也是迎合了当下买房人对于健康生活的需求。

　　从价格来看，新闸板块新房均价不超过1.6万/㎡，手握50万左右首付款就能上车。

　　从板块发展来看，新闸以荷园为中心的生态资源奠定了板块的宜居属性，北师大常州附属学校、钟楼全民健身中心等宜居配套已经投用，更有消息称中医院分院将落户在新闸东侧的客车厂片区。

　　再加上板块地价已经过万，未来新房价格也将上涨，我认为如今新闸板块不失为刚需上车的好区域。

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