天宁区：中交智荟港入选低效用地再开发试点全国典型 常州唯一

　　发布日期：2026-01-13

　　日前，自然资源部发布低效用地再开发试点第三批共26个典型案例，常州市天宁区中交智荟港高新智能制造中心入选，全市唯一。这一荣誉标志着常州天宁区在盘活低效工业用地、推动产业升级与片区综合开发方面的创新实践获得了国家层面的高度认可，其经验将在全国推广。

　　中交智荟港位于天宁高新区核心区域，其前身为江苏悦达卡特新能源有限公司闲置工业用地。该地块自2017年企业转型停产后，闲置达6年之久，被列为“危污乱散低”重点整治对象。常州市采用“政府收储+市场化运作”模式，收回101.63亩闲置土地重新出让，通过二级市场转让，并约定共享7亩配套用房，成功实现“腾笼换鸟”。

　　该项目于2023年6月正式开工，2024年底顺利交付，总投资6亿元，建成17栋高标准厂房，总建筑面积约10万平方米。园区摒弃原有厂房设计局限性，打造高标准、通用性的厂企空间。新厂房一层层高12米、二层层高8.1米，配以12米宽跨度，实现“双首层双行车”的设计。园区容积率由0.65提升至2.02，建筑密度从33.55%增至51.58%，既满足传统装备制造业上楼需求，又实现了工业用地的立体开发。同时，园区还充分考虑企业实际生产需求，规划近500个停车位，园内道路均满足17.5米长车辆行驶要求，实用化设计深受中小型企业青睐。

　　园区运营方用心打造全链条服务体系。通过共享设施为入园企业节省建设成本约3000万元。园区内企业服务中心不仅设有食堂、健身房、便利店等生活配套，还定期组织专家顾问讲座、企业交流活动，为入驻企业搭建资源共享平台。“产业+生态+服务”的模式，让企业感受到全方位的贴心支持。

　　截至2025年底，园区入驻企业超30家，高新技术企业占比达70%，其中包括1家瞪羚企业、1家省级专精特新企业。目前，园区已形成高端装备制造、新材料、新能源等主导产业，企业入驻率和招商面积均超80%，亩均税收从改造前的1.62万元跃升至50万元，实现了土地利用效率和产业能级的双重飞跃。

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