蕞新统计了9个纯正首开新盘，共预售2158套，截止目前仅备案了196套，备案率不足9%。

　　备案率超过10%的仅3个楼盘，分别是龙湖华盛天曜、东城金茂悦、中梁云宸府，开盘基本都超过1个半月时间，但蕞高备案的是位于新桥板块的龙湖华盛天曜，但备案率也仅29%。

　　备案率垫底的是百老汇两个项目，分别是位于龙虎塘的桃溪院子和天天老城区五角场板块的桃花院子，两个项目还没有房源备案，两个项目在售都为叠墅产品，价格在25000元/㎡左右。

　　这两个都是本土房企百老汇的项目，似乎有着本土土著的一贯风格，跟其他外来房企追求的高周转相比，她更坚持“我不着急，慢慢卖”。

　　仅靠环球港的环球港湾推出了3#、4#、1#、5#楼共计550套房源，分2批推出，该项目以高端改善著称，价格在3万元/平米以上，以高层住宅产品来说，已经算是价格较高的项目之一。从整体备案上，3#\4#共备案42套，1#、5#仅备案2套，备案率仅8.8%。

　　儒辰辰逸是儒辰在西林竞得的地块项目，楼面价15645元/㎡，属于高价地。儒辰在常州共竞得3幅地块，楼面价都不低。

　　①、钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，占地51095㎡，总建76642.5㎡，成交楼面价13546元/㎡。（儒辰辰汐）

　　②、西林公园东侧地块：出让总用地面积58676㎡，容积率1.0-2.0，成交楼面价15645元/㎡，溢价率74%。（儒辰辰逸）

　　③、乌干路南侧、新城路西侧地块：占地82162㎡，容积率1.0-1.2，成交楼面价13298元/㎡。

　　可以说儒辰在常州有点背，高价拿地之后，市场急转直下，导致这两个项目都去化困难，金坛儒辰一度爆出停工破产的消息。

　　儒辰辰汐去年11月领取预售以来，238套房源目前备案率为0，这是一套都没卖出去的节奏吗？

　　儒辰辰逸情况也不容乐观，即便三天两头能接到项目的call客电线套，这也是地价高导致售价高的原因，与周围项目相比似乎“并不划算”，这也导致了项目卖的差。

　　保利天珺，是国企首次在常州推出高端项目，洋房+叠墅的产品组合针对高端改善客户群，坐拥地铁和毗邻老城区等天然优势，依然抵不过大和、中海等项目的围剿，开盘以来去化率不理想。

　　六恒、挑高、朗诗科技、跃层......这些常规化的元素，似乎并没有什么特别，2.7万元/㎡的价格也不便宜，而且相邻的大和项目鉴于此前的口碑和项目定位，或者许多购房者还在等大和项目出来，比较一下在考虑。

　　从具体数据来看，领销许的1#、12#、14#、16#共184套房源仅备案2套，去化率是1%。

　　此前根据小道消息爆料，保利天珺首开仅卖出6套，这完全不符合保利此前销冠的风格，难道央企要在高端项目上遭遇“滑铁卢“”。

　　整体来看，常州目前楼市去化并不理想，目前2成首付、利率降低等一系列措施还未见到显著的项目，上半年是楼市传统高峰期，新盘源源不断加入，卖的如何还等待时间的验证，总而言之，不管广告多么天花乱坠，消费者的眼睛是雪亮的。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号