2017年常州还将有1674亩土地上市天宁占半壁江山

admin2年前 (2024-09-24)常州产业信息91

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　6月21日和6月22日常州的两场土拍，让沉寂了三年半的常州土地市场，迎来了一次土地“狂欢”盛宴。蕞终，仅有本土的新城摇号竞得了凤凰新城的九州钢材市场地块，其他三宗地块都被外来的重庆金科、重庆华宇和美的获得，许多看好常州房地产市场的已进驻房企和外来房企只能一声叹息，谁叫自己“运气”不如人呢？

　　目前常州第二轮土地拍卖还未开始，但按照6月13日出炉的常州市区供地计划来看，接下来常州还将有1674.18亩经营性用地上市。

　　之前我们已经对钟楼区（详见》》揭秘常州钟楼6幅拟出让住宅类地块静待开闸）和武进区（详见》》下一波土地挂牌常州武进区会有哪些地块入市?）今年将上市的重点地块进行了介绍。

　　此篇，小编将对天宁区今年拟出让的12幅重点项目地块进行分析（来源于常州市区2017年度经营性开发地块供应计划重点项目库，天宁还剩12宗、钟楼6宗、经开区1宗、武进区还剩2宗、新北区还剩5宗）。该12幅地块共占地1386.19亩，这已经快接近于今年还将出让的经营性用地总量，因此，今年这12宗地地块并不一定都会上市，但接下来常州天宁拟出让的地块中，肯定是来源于这12幅地块中。

　　该地块位于竹林北路南侧、龙锦路西侧，业丰路北侧，规划为商业金融业、居住混合用地，其中商业25亩，容积率3.0，居住用地50.6亩，容积率2.5。

　　地块东侧为紫荆公园、北侧为天宁区政府；西邻龙城大道高架与凯旋城小区，规划中的商业金融景观大道——东经120大道为该地块提升了价值，不过目前地块南侧以工厂为主，生活配套欠缺，人气冷清。地块北侧有东西干道竹林北路，东侧紧邻南北向龙锦路，距离龙城大道高架也仅500米左右距离，自驾去常州市区和新北区政府版块都比较方便，但目前周边公交较少，仅有99路、1111路和209路公交通行。目前区域内已经进驻的房企包括世茂、日本大和和龙湖等，以高档住宅为主。

　　该地块位于青龙2-1#地块东北角，容积率≤3.0，地块南侧为紫荆公园，西侧为常州天宁新新政中心，同时地块北侧规划建设48班的小学。

　　地块处于朝阳成熟生活区，纯住宅用地，交通便捷，周边现有1、16、17、33、231等多条公交路线经过，距离市中心文化宫商圈仅2公里左右。

　　周边医疗、教育、金融配套齐全，并有朝阳农贸市场、光华路农贸市场、信特超市、来客隆大型超市等多处大型购物场所，满足地块内各项生活需求。配套包括地块西北角一处 6000 ㎡大型菜场，地块东侧东坡小学（已有规划出炉，计划2019年投入使用），地块南侧现有德安医院及养老服务产业，同时地块还邻近轨道交通4号线。周边有朗诗競园、朝阳二村、东城明居等新老小区，居住氛围浓厚，也是此次天宁拟出让重点地块中，难得的交通便捷，生活配套齐全的优质地块。

　　该地块位于三毛纺织厂地块东南侧，隔采菱支路相望，东城明居老小区南侧，也是居住用地，容积率≤3.0。

　　高技地块地处翠竹片区与红梅老城区的交汇处，地块东南侧为翠竹公园，东侧距离龙城大道高架仅700米左右距离，1.8≤容积率≤2.8，规划用于建设高档住宅小区。

　　从地块区位来看，竹林路两侧均为成熟居民区，新城尚东区、北环南苑、红梅东村南区……生活氛围浓厚，且地块周边并无可竞争的新建商品房项目。同时，地块属于常州火车站、高铁站、长途汽车站等重要交通出行方式辐射的3公里范围内，竹林北路上还有H1、H2、B23、11、29路等多路公交出行，自驾和搭乘公交出行都比较便捷。

　　除交通优势外，地块周边还汇集了红星美凯龙、红梅医院、北环南村社区卫生服务站、中国银行、新怡华、明都、物美超市等日常生活所需配套。另外，该地块周边学校分布较为密集，有翠竹幼儿园、虹景小学、红梅实验小学、北环路小学、第二实验小学，以及过龙城高架的24中天宁分校等，常州每年的学区划分都会有变动，但根据就近入学的原则，该地块的学区来源于上述学校中。

　　该地块位于翠竹片区，为纯住宅用地，容积率≤3.0。地块北侧为彩虹城、景秀世家，东侧为永宁雅苑、景瑞望府、阳光龙庭，南侧为青竹苑等小区，居住氛围浓厚。

　　距离常州市行政中心、奥体中心仅2公里，市政配套齐全；地块紧邻博爱小学龙锦分校、二十四中天宁分校，教育资源丰富。地块东侧紧邻龙城大道高架，北侧紧邻永宁北路东西向主干道，周边有10、14、31、B10、H1、H2等多路公交到达，自驾和出行都比较便捷。

　　该地块规划是商住用途，容积率≤3.0，从周边配套来看，金新御园，水晶城、常发豪郡、天顺御河湾均位于东方西路北侧，距离地块仅一路之隔，而该地段周边小区开发已成型，人气集聚，虽无大型商业综合体，但超市、菜场、社区医院、餐馆等配套一应俱全，可满足地块内的居民日常生活所需。

　　另外，地块北侧紧邻东方西路，有B20快速公交（直达红梅公交枢纽）、63路（至常州火车站、高铁站、客运站）经由这里，规划中的地铁2号线紫云路站也在地块北侧，同时地块还邻近青洋路高架，出行便捷。

　　地块南侧紧邻紫云幼儿园，而紫云幼儿园东侧200米距离即为紫云小学，从目前常州就近划片入学政策而言，地块学区极大可能是紫云幼儿园、紫云小学和二十四中天宁分校。

　　地块总用地177亩，容积率≤4.0，规划用途为特色商业和高档住宅。地块西侧与天宁凤凰公园一路之隔，相当于有了一个“天然氧吧”，东侧为清溪别墅高档住宅区，南侧紧邻中吴大道，马路对面为东南陶瓷城和万都国际家具广场。

　　周边有8路（开往红梅公园和遥观）、17路（开往红梅公园和横林）和64路（开往火车站和洛阳）等公交路线，目前依靠公交出行还不是特别便捷，但地块往西一公里左右可至青洋路高架，南北两侧的劳动东路和中吴大道主干道也为项目驱车通达全城提供了便利。从目前的地铁线路规划来看，将来的地铁4号线从这边经过，该地块紧邻“雕庄”站，未来的交通出行将上一个新台阶。

　　不过，该地块周边的老小区较少，主要是陶瓷家具商业、物流和工业区，生活氛围不浓厚，商业配套也匮乏。目前该区域的住宅库存主要有中海凤凰熙岸观园、菱溪名居云锦、泰和之春二期地块和6月21日新城拿下的九州钢材市场地块。

　　火车站南广场地块位于历史悠久的老城区，周边配备了常州一流的教育资源（常州博爱路小学、江苏省高级中学、常州一中等）、优质的医疗服务（常州市一院、妇幼、中医院二院）以及较全面的交通网络系统（常州地铁1号线号线和多路公交），可谓占据“地利”，人文气息浓厚。

　　2016年，该地块正式进入拆迁改造阶段，2019年，这里将旧貌换新颜。总出让215亩，是今年天宁拟出让的14宗重点土地中，用地面积蕞大的地块。地块距离文化宫商圈以及南大街商圈都只需几分钟路程，附近小东门商城、大润发超市都步行可至。地块范围内，大洋百货也在其中。

　　该地块位于市中心文化宫商圈，容积率8-15/≤6，用地性质为商住。周边多路公交直达，也紧邻地铁1号线号线文化宫站换乘点，商业配套成熟，地块东面马路相隔即为常州中医院，中联商厦南面地块以南即为常州第二人民医院，地块北侧距离常州头部人民医院和妇幼保健院也仅1公里左右路程，集合了常州一流的医疗资源，且因为地处老城区，人居氛围浓厚。周边还有常州实验小学、二十四中、省常中等优质教育资源。

　　目前购物中心改造处于前期洽商中，中联地块已基本净地。根据规划，购物中心重建工程，总面积25万平方米，地下4层，地上200米高，其中地下商场将与地铁1号线号线衔接，打造集高端购物、文化艺术、休闲旅游、“双创”中心为一体的智慧、绿色、环保、节能型综合体。

　　在常州火车站北广场周边，共有两宗商业地块今年拟出让，分别为火车站北广场周边两宗地块和火车站北广场商务中心地块。

　　沪宁城轨常州站目前已经是集铁路火车站、长途汽车站、地铁1号线车站、公交回车站、出租车停靠站等多种功能为一体的现代化大型综合交通枢纽，成为常州高效对接长三角经济一体化的综合交通枢纽。因此两宗地块的通十分便捷，商业前景广阔。周边生活配套设施也一应俱全，有大润发、欧尚超市、翠竹商业街、红星美凯龙、农贸市场、武进医院等，满足地块内居民一切生活所需。