在常州市，只要不到两百万就可以买到一栋独栋别墅来住，你敢相信吗？

　　近日，在常州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常便宜的房产被拍卖，此次拍卖的是一栋独栋别墅，房子位于常州市钟楼区邹区镇鹤立新村4号，别墅用地面积138㎡，建筑面积193.31㎡，别墅不是很大，但是带有一个小花园。这栋别墅现在不是房东在住，而是出租给别人了，租赁期限自2022年7月31日起至2027年7月30日止，年租金为35000元，租金现已支付至2026年7月30日。本次拍卖为带租拍卖。从图片来看，别墅应该是出租给别人开了一家美容康疗之类的机构了。

　　不知道是不是因为别墅租期还有几年，而且租金交付到2026年了，所以此次拍卖的起拍价并不高，只有153.04万元。另外起拍价偏低的原因可能还有两个，一个原因是这栋别墅此前已经进行一次拍卖了，当时起拍价是191.3万元，因为没人报名竞拍而流拍，第二次拍卖，起拍价自然会更低。另外一个原因则是此次拍卖的这栋别墅的土地性质不是国有出让用地，而是属于划拨用地，是没有缴纳土地出让金的。本次拍卖不改变土地用途及土地权利性质，所以拍卖成交后，土地性质还是划拨用地。

　　第二次拍卖，吸引了3人报名竞拍，竞争还是有点激烈的，经过了62次加价竞拍才成交，成交价为190.54万元，比起拍价高出了37.5万元，成交价跟头部次拍卖的起拍价比较接近，不过蕞终的成交单价也是一万元一平都不到，只有9857元/平方米。

　　从位置来看，此次拍卖的这栋别墅，位置并不算差，位于常州市钟楼区邹区镇鹤立新村，地处钟楼区邹区镇区中心，附近有邹区镇卫生院、常州市邹区中心幼儿园、常州市邹区中学、钟楼区邹区中心小学等，距离邹区泰富时代广场不到五百米，距离凌家塘农副产品批发市场大概就1.5公里。而这个邹区镇的灯具产业发展的非常好，在江苏非常有名。

　　对于常州市这个位置的一栋别墅，只要190.54万元，大家觉得便宜吗？

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