2016年，国务院发布《长江三角洲城市群发展规划》文件，常州被明确为“，城市地位有明显提升。2017年，经国务院同意，国家住建部已正式发函同意常州启动编制工作，并且将常州列为全国城市总体规划编制审批改革试点城市之一。

　　目前，常州的城市骨架还在不断生长，如果说30年以后的常州太过遥远，我们还无法想象她的模样，那至少五年以后的常州，随着新兴板块依托区域规划利好加速崛起，我们将有机会见证这些板块脱颖而出成长为城市的价值高地。

　　2015年，常州进行新一轮城市区划调整，将原戚墅堰区并入武进区，并成立新的常州经济开发区。常州经开区立足常州东大门，目前为江苏省级经济开发区，目标则是要打造国家级经济技术开发区。

　　常州经开区规划了“一心、两轴、三片”的空间布局，区域规划肩负着振兴常州东大门的历史重任。

　　目前，经开区正在全面建设轨道交通产业园、新材料产业园、智能电力装备产业园等八大园区；地铁2号线年通车，线路在经开区内设有丁塘河公园站和潞城站；经开区规划的有轨电车也终于迎来开工，未来将是常州一道靓丽的城市风景线的入驻，一直以来不温不火的房地产市场也水涨船高，曾经在常州人看来非常偏远的戚墅堰甚至在7区上东的开盘出现了一房难求的现象。

　　凤凰新城位于常州中心城区东南部，主要是以雕庄街道为中心的辐射地带。规划中的凤凰新城西至采菱港、东南至新运河、北至老运河，四面环水犹如岛屿，总面积约10平方公里，目前正踏着“三年成势、五年成形、十年成城”的步伐稳步前进。

　　依据规划，未来凤凰新城总体结构分为“一廊、两心、四区”，“一廊”指运河工业文化长廊，“两心”指综合服务中心和居住社区中心，“四区”是生态居住区、综合服务区、现代物流区、都市科技园。凤凰新城整体功能定位是中心城区东进的先行转型提升区，一座复合型城市综合体，集文化创意、都市产业、生态居住、现代物流于一体的滨水活力区。

　　对于凤凰新城板块，中海、荣盛两家品牌房企已经深耕多年，新城也在前不久宣布进驻。随着板块内的重点优质地块——九州钢材市场地块作为常州“三年不供地”期满之后的首批入市地块正式挂牌出让，凤凰新城再一次聚焦全市的目光。

　　常州新龙国际商务城以高铁常州北站为核心，东临长江路、南至沪蓉高速、西到乐山路、北至天合路，面积约1.6平方公里，分“一轴、两心、五大广场”：一轴即核心景观轴，两心即南部“水公园”和北部“绿公园”，五大广场包括高铁交通广场、金融财富广场、公共服务广场、科技研发广场、商业商务广场五大功能区，总建筑面积超过250万平方米。

　　目前，板块内规划中的新北通用机场已经开工，而总投资2.55亿的新龙湖生态公园也已经竣工。另外，常工院新校区、常州科技金融中心、新龙电商大厦、宇洋达总部大厦、新阳科技集团总部大厦、高新区商会大厦、高新区“两馆两中心”等一大批商务楼已建成或在建。未来，环绕景观中轴线米以上的超高层商务建筑有12幢，其中，380米的摩天大楼将会成为常州市的又一地标建筑。

　　从今年常州拟上市的地块数量来看，高铁新城占据5幅，数量之多居各板块前列，今年首次挂牌的地就有位于该板块的常工院东地块，这也从侧面预言了高铁新城今后的发展速度。

　　常州金融商务区位于天宁区紫荆公园北侧，沿着东经120°时间线平方公里，将以“北京时间线”的地理概念为主题，集“智慧办公、旅游休闲、创意产业、生活服务”于一体。

　　从功能布局看，常州金融商务区分金融核心区、金融拓展区、综合拓展区及生态社区四个功能片区，依次设置春夏秋冬四个下沉广场。从而在东经120°轴线上形成欢乐时光、时空隧道、时光剧场、时间博览、时代广场、时尚汇聚、时来运转七个节点。每个节点都有自己的主题，其中，时代广场是金融与生态结合的综合节点，具有金融办公、总部经济、交易中心、国际论坛等功能，是高端金融商务和高层次人才、名流精英的盛宴舞台，是名副其实的财富广场，未来常州的金融中心。

　　常州金融商务区将分为三期实施，目前，常州金融广场（一期）已经开工建设，总投资14亿元，意味着规划多年的常州金融商务区终于迎来实质性动作，后期的建设预计将会很快提上日程。

　　2016年10月21日，苏澳合作园区正式敲定落户常州西太湖，这是西太湖板块既2013年花博会之后又一次更加重大的发展机遇，其所能发挥的能量将远远超过花博会，可以说在未来五年，西太湖的发展将迎来质变。

　　在发展定位上，苏澳双方明确将坚持世界眼光、国际标准，叠加各自优势，把苏澳合作园区建设成为“一国两制”框架下澳门与内地合作的示范区。作为国家级重大战略平台，苏澳合作园的建设所受益的不仅仅是西太湖板块本身，对于整个常州而言，更将依托这次机遇，复制苏州金鸡湖与工业园区的模式，开启常州开放发展的新纪元。苏澳合作园区是常州与世界对话的一个更大的舞台，也将是常州让世界为之瞩目的地方。

　　因此，不同于前几个板块，除了优质的景观资源以外，西太湖板块在未来将获得更多的资金和政策支持，毫无疑问是未来五年发展潜力蕞大的板块。

　　作为一个以湖景资源为主要优势的板块，西太湖板块蕞炙手可热的部分无疑是能够欣赏到一线湖景的滨湖地段。从目前板块的发展现状来看，早在四年前落子西太湖的星河澜月湾占据了湖岸的核心位置，而在发展规划上，这一带属于苏澳合作园区的首发之地——世界级葡国文化娱乐休闲区，是澳门城蕞先启动的区域。

　　星河澜月湾集五星级酒店、酒店公寓、企业会所、企业办公楼、商业等于一体，是星河所引领的全新的湖区商务度假生活方式，其在建的152米超高层酒店式公寓未来将是板块的地标性建筑。

　　常州的城市发展一直牵动着500万新老常州人的心。近日，新一线中国城市商业魅力排行榜》，常州入选二线城市。其实，常州人深知常州还达不到二线城市的能级，常州要想追上苏州、无锡的步伐，坐实自身“苏锡常都市圈”核心城市之一的定位，只能踏踏实实，一步一步发展，而未来五年甚至更长一段时间，以上五个板块将承担尤其重大的发展期望。

　　图文/克而瑞常州房产测评网 编辑部

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　　转自：克而瑞常州房产测评网（CRIC-CZ）

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