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　　常州常发御龙山由常发地产开发，地处武进区核心地段，以高端物业项目为定位。日前，武进区国土局证实，四期地块因拆迁等原因已解除出让合同，待新的规划条件出具后，重新挂牌出让。本篇将为各位详细介绍退地的前因后果及地块现状。

　　2010年11月22日，常州武进土地市场交易中心公开出让湖塘镇古方路北侧、玉塘路西侧地块以及湖塘镇古方路南侧、玉塘路西侧地块。其中，古方路北侧、玉塘路西侧地块出让面积约20.15万平方米，规划用途为商住用地，容积率1.43-1.91，建筑密度不大于29%；古方路南侧、玉塘路西侧地块出让面积约10.41万平方米，规划用途为居住用地，容积率1.41-2，建筑密度不大于31.3%。

　　现场房企云集，常州市武进建设房地产开发有限公司、常州中房实业股份有限公司，常州市新城房地产开发有限公司，常州普今电子科技有限公司（常发），无锡鼎安房地产有限公司（万科）等多家房企参与了此次竞拍，座无虚席，气氛火热。

　　蕞终，经过数十轮角逐，常州普今电子科技有限公司（常发）分别以10.7亿元、6.06亿元竞得古方路北侧、玉塘路西侧地块与古方路南侧、玉塘路西侧地块，楼面价分别为2780元/平方米、2910元/平方米，溢价率分别为27.34%、39.57%。具体见下表。

　　此后，两宗地块被命名为“常发御龙山”，开发高端别墅与高层项目，于2012年9月底首次开盘。常发御龙山规划开发四期，其中古方路南侧、玉塘路西侧地块规划为一期至三期，古方路北侧、玉塘路西侧地块规划为四期。截止目前，一期至三期均已开发，四期迟迟未动工。

　　日前，网友反映常发御龙山地块（玉塘路以西，人民路以南，长沟河公园以东），即古方路北侧、玉塘路西侧地块荒废多年，项目围挡影响周边交通，造成生活不便，质疑该地块是否被退地，从而迟迟未建设。

　　随后，武进区国土局给出了官方回复，确认了退地事实：原御龙山地块（玉塘路以西，人民路以南，长沟河公园以东）由于拆迁等原因，经区人民政府批准，解除了该地块的出让合同，解除土地面积为237亩。该地块作为政府储备地块，待新的规划条件出具后，重新挂牌出让。

　　古方路北侧、玉塘路西侧地块地处武进区域中心位置，地段十分优越，且面积较为可观，未来或将成为武进区经营性出让地块的“佼佼者”，在此也为各位详细解析一番，以供参考。

　　地块位于常州南部区域，隶属武进区，南至古方路、北至人民路、东至玉塘路、西至长沟河公园。目前地块可出让面积为237亩，根据2010年的出让地块信息，规划性质为商住，容积率1.43-1.91，建筑密度不大于29%。

　　据实地探访，目前地块基本拆迁完毕，仅零星几座房屋空置在内，且已荒废无人居住，同时由于暂未有建设规划，地块荒废杂草丛生。地块西侧的长沟河花园已动工，正如火如荼建设中。地块实景图如下。

　　公交系统情况：地块周边的主要公交路线路（途经武进区、天宁区、钟楼区）。乘坐公交出行前往常州市中心、沪宁高铁常州站、京沪高铁常州北站、常州客运中心以及西太湖风景区等多处都可便捷直达。

　　周边道路情况：地块周边重要主干道为东西横向的人民路，向东与南北纵向的武宜路、花园街相交汇，直通天宁区、钟楼区以及新北区。驱车至常州市中心约6.5公里，仅需17分钟；至沪宁高铁常州站以及常州客运中心约9.1公里，仅需22分钟；至京沪高铁常州北站约16.3公里，仅需31分钟；至常州奔牛机场约30.3公里，仅需39分钟（数据来源百度地图）。

　　同时，据实地探访，地块周边支路——玉塘路正常通车，而古方路段暂时封闭中，道路基本完工。

　　地块半径1公里范围内的重点学校主要有：湖塘桥实验幼儿园、武进区机关幼儿园星河国际园、湖塘桥实验小学、武进区星河小学等。按照相关规定，项目竣工后方可确定学区，因而挑选地块周边部分名校以供参考。

　　湖塘桥实验幼儿园：创办于1956年，是武进区头部所全日制的公办幼儿园，1997年成为江苏省首批示范性实验幼儿园。占地面积为6506平方米，建筑面积为3300平方米，拥有13个班级570多名幼儿。

　　武进区机关幼儿园星河国际园：是星河集团联手武进机关幼儿园斥巨资打造的新学校，引入品牌教育，硬件设施一应俱全，提供良好的学习环境。

　　湖塘桥实验小学：创建于1906年，是武进区较为知名的老牌名校，学校拥有一校两区，分为实小校区和御城校区，共有97个班，4800多名学生， 230多名教职员工。此处为实小校区，即总部校区。

　　武进区星河小学：坐落在大运河畔、古淹城旁，是由常州星河协通房地产开发有限公司投资2.5亿为星河国际二期工程所配套的公办小学。占地面积25862平方米，建筑面积33550平方米，2012年10月武进区人民政府批准单独设立，是常州市武进区教育局直属学校。

　　地块位于武进区域中心，因而步行5分钟即可到达武进中医医院。该院成立于1989年，占地57302.28平方米，建筑面积55409平方米，1996年评为国家级爱婴医院、二级甲等中医医院，担负指导全区中医医、教、研任务和城区的医疗、预防工作。据实地探查，目前武进中医院正在旧址扩建中，未来将拥有更为崭新与舒适的就医环境。

　　地处武进核心地段，与武进吾悦广场仅一路之隔，步行5分钟即可到达。同时，地块距星河coco city仅1.5公里，步行或公交均十分便捷；距武进万达广场约2.1公里，驱车仅需6分钟（数据来源百度地图）。

　　除此之外，地块周边规划了长沟河公园与一处街角公园，目前长沟河公园一期在建。据悉，长沟河公园占地面积22万方，是除新天地公园外又一个集生态、休闲、商业和现代城市景观等要素于一体的开放式城市空间，待建成之后，与长沟河、大通河的双湾无疑形成又一崭新的景观资源带。

　　据统计，地块半径1公里范围的新建商品房主要有：常发御龙山、融创玉兰广场、武进吾悦广场、紫金城以及星河国际。从楼盘定位来看，大多是以学区房为主打的高端住宅项目，同时由于区域中心的地段，部分项目还涵盖了精品公寓以及沿街商铺等。

　　而从目前住宅项目的销售状态来看，紫金城暂无新房源，武进吾悦广场则仅剩公寓在售，常发御龙山以别墅项目为主，融创玉兰广场主打洋房项目，购房者的可挑选空间变小。

　　从新建商品住宅均价来看，除去武进吾悦广场的公寓报价5000元/平方米，其余在售项目均价皆在10000元/平方米左右。截止2016年11月16日，星河国际三期四期高层折后均价10000元/平方米；融创玉兰广场三期洋房均价13000元/平方米；常发御龙山联排别墅现房13000-16000元/平方米。

　　一方面，地块所处地段不仅是武进区域中心，也是受购房者青睐的武宜路板块，拥有着较为优越的地理位置，可以说是“赢在了起跑线”。另一方面，周边配套了知名学校、众多商业设施以及四通八达的交通网络，完全满足日常所需。同时，目前周边新建楼盘逐渐成熟，许多项目进入尾声，地块的潜力巨大。返回搜狐，查看更多

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