龙湾这个村村里厂房低于市场价出租？村民不满

admin1年前 (2024-09-24)常州产业信息41

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　近日，温州经济技术开发区沙城街道永寿村的村民向12345政务服务热线反映，他们村在滨海新区有46亩二产返回地，15年前租给一家企业使用。现在合同到期了，村里打算以每月每平方米20元的价格续租，但村民们觉得现在市场价格都在每平方米35元以上，这么低廉的价格出租，损害了村民的利益。我们一起去了解一下。

　　温州经济技术开发区沙城街道永寿村的二产返回地位于滨海一道1518号。2004年，永寿村将这46亩的空地租给温州市丰润机械实业有限公司，约定租期15年，每年租金为每亩2万元，建造厂房等费用由该公司承担，租赁期满后该公司建好的厂房、道坦等建筑物产权归永寿村所有。如厂房继续出租，租金按市场价该公司有续租的优先权。去年11月31日，厂房租赁合同到期。村民孙先生告诉记者，村里回收土地后，村干部以各种理由还是想把厂房租给原承租人。

　　沙城街道永寿村村民孙先生：照正常的规矩来办，这个要放在平台上，招投标谁价格高给谁，这个是保证村民的利益。现在就是说硬是一定要给他，给原来这几个人，以各种各样的理由。我们村里把这个地租给丰润机械有限公司，他2007年把这个公司注销了，然后自己再转租给这些企业，不是自己在用是转租，给这些企业中间赚差价利润。

　　孙先生告诉记者，村支部书记章吉祥和村委会主任叶康益签字决定将厂房以每月每平方米20元价格出租，还在村党员大会上通过了这一决议。记者在滨海一道1518号的永寿村二产返回地上看到，厂房门口显示有5家企业入驻，由于当天是月初，工人休息，五家厂房都没有开工。保安室门口张贴了永寿村股份经济合作社、村委会、村务老中心于6月17日和7月1日下达的通知书，内容是咨询原承租企业是否有意以每月每平方米25元的价格续租及没收到回复视作放弃，3天内腾空等。

　　记者在现场看到，厂区内有4幢厂房均为长55米宽48米，另有一幢面积稍小，高度均超过10米。孙先生说，同一区域内的厂房，高度仅为四五米的，现在的租金市场价格都在每月每平方米35元以上，20元的价格远远低于市场价。

　　沙城街道永寿村村民孙先生：因为隔壁的村（刚刚租出去），市场价35元是市场评估的底价，实际的价格会超过这个，会有38、39（元）。有一个参考的例子就是顺江移民村，他同样的厂房比这个差得多，只有四五米高的的厂房，他租出去是33元，是刚租出去的。

　　村民章先生表示，有人到永寿村两委进行过咨询厂房租赁一事，出价都在30元以上，但村两委不同意。出价高的不租，偏偏以远低于市场价格出租，村民们很不理解村两委的这个决定。

　　永寿村村民章先生：我们已经到村里面闹了好几次了，他就不让你反对，他就是坚持给他20块钱一个平方。其实现在有人出我们35元的、30元的25元的他不给他，他就是不给他。我们村里面也有人办企业，不止他几家，好多人办企业也都要，都需要承包，他不给他，就是说要给他（原承租人），为什么呢？

　　村民孙先生也是办企业的，本来希望租用村里的厂房，但合同没到期他只能到附近租了一个厂房。孙先生说，按照市场的合理价格，每月每平方米33到35元是一个合理的价格。

　　永寿村村民孙先生：反对的人是很多的。有些人面子上，人情上关系也不敢说，这个事情大家都知道的。合情合理的事情，应该大家公平竞争，优先权是他。早段时间有人一笔现金100多万拿到村委会，村委会大概对我们讲，没有理他。

　　村民们告诉记者，最让他们气愤的是，原承租人早在2007年就将企业注销，然后将厂房转租给他人。现在村里决定将厂房继续以每月每平方米20元的价格续租给原承租人，原承租人转手就可以将厂房转租赚取巨大的差价。按照他们计算，每月每平方米20元和35元，总共1.3万平方米的厂房，年租金差额就达到近200万元，这就是实实在在的村集体资产损失。村民曾经到沙城街道办事处反映此事，但工作人员回复说这是村里的事情，街道不便插手。

　　为了进一步了解情况，记者来到了永寿村办公大楼，但村支部书记和村委会主任都没在办公室。随后，记者与村委会主任叶康益取得了电话联系。叶康益在电线年前签订的出租协议中，第六条约定的是厂房建造的建筑税和配套设施费由永寿村承担，但目前永寿村并未实际承担，而且永寿村与原承租户在续租租金的价格上也存在分歧。

　　沙城街道永寿村村委会主任叶康益：市场价有评估的，我们评估是每平方米25元，企业评估是18.9元，他有个评估组评估的，我们村里评25元，我们一直在谈，谈不拢。原来有个合同15年，去年到期的，合同里面第六条有一个我们要赔偿的，配套设施费和建筑税这里是村里面要缴费的，村里面一分钱都没有出。他们评估起来也很厉害，评估价要300多万，村里面要赔给他，我们说不可能的。

　　叶康益表示，由于双方分歧很大，对方表示如果协商不成将走法律途径。虽然不考虑会败诉，但村里也担心诉讼期时间拖的久，厂房如无法及时出租会造成一定的经济损失，因此希望能跟原承租户通过协商解决。当天他们也在和原承租户进行协商，双方初步同意以每月每平方米23元的价格续租5年，同时厂房建造过程中产生的配套设施费和建筑税的费用，不再由村里承担。

　　沙城街道永寿村村委会主任叶康益：我们叫他原始的发票拿过来，他说这个十几年了，拿不出来了。国家有硬性规定的，配套设施费、建筑税国家有规定的，他评估机构评出来拿到村里说有300多万，我说不可能的，我们怎么会承认啊！他们说走司法这个程序，我们作为村干部想把事情谈拢。打官司的话一年的租金几百万怎么算，我们想早点把这个事情谈拢。今天下午也在谈，谈到三点多，刚刚谈好，把村里的老人和村民代表叫过来，企业今天下午也叫过来，谈了初步的意见是23元。