2012年上半年以来，随着楼市的低迷，常州土地市场亦不是很景气。土地供应方面，虽出现如5月般土地供应骤增的情况，但大部分供应的土地为城市改造用地，底价成交成为常态。

　　搜房网数据监控中心统计显示，2012年1月到6月，常州土地市场共出让地块117幅，成交92幅，流拍11幅，溢价8幅。成交总面积381.43万方，同比涨幅11.23%，成交总额为197.95亿元，同比涨幅83.85%。

　　土地市场“虚火”商品房市场“兵力不足”

　　2012年初，就有报道称，2012年土地市场还是比较寒冷。一方面2012年楼市依旧比较低迷，另一方面开发商手头现金流状况还不足以促使其出手拿地。果不其然，2012年1月，常州土地市场共出让30幅地块挂牌，成交10幅地块，9幅流拍。从流拍量来看，一下子流拍9幅的情况，在常州土地市场实属少见。

　　2012年2月21日，国土局召开发布会，明文要求各地如果出现“高价地”、“地王”，要及时上报，土地如果流标、流拍的也要及时上报。自此，整个2012年上半年，常州土地市场仅流拍2幅地块，且底价成交成为常态，“高溢价”，“地王”等地块未曾出现。

　　2月常州土地市场，成交10幅地块，1幅流拍；3月成交12幅，4月仅成交3幅。5月常州土地市场共有21幅地块出让，49幅成交，0幅流拍。成交的49幅地块中，1幅溢价，其余均为底价成交。6月，常州土地市场共有26幅地块出让，8幅地块成交，1幅地块流拍。

　　从溢价方面来看，2012年上半年，常州共有8幅地块溢价，溢价比为8.7%。相对于北上广等一线城市，常州土地市场的溢价率还相对是较高的。

　　溢价的地块中，溢价率相对较高的地块也比较“怪”。2012年4月24日由常州国展安居投资有限公司拿下的创新大道西侧浏阳河路北侧地块，溢价41.43%，但该地块为公租房用地。2012年5月9日由常州市武进西太湖滨湖城建设投资有限公司拿下的西太湖环湖北路南侧、丰泽路西侧地块，溢价率为50.22%，该地块为政府建设用地。

　　政府建设用地频频出让，用于商品房开发的地块并不多见。常州，作为一个三线城市，土地开发已趋向饱和，好的地块越来越少，真正有意向在常州拿地的开发商其实已经不多飞龙生活圈的火热，2010年的地王频现，似乎已经不能再现

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　　中心城区成出让大户 东西两翼蓄势待发

　　搜房网数据监控中心统计显示，2012年上半年，常州中心城区成交地块42幅，成交面积212.23万方，成交金额113.73亿元；常州武进区成交地块45幅，成交面积149.61万方，成交金额77.84亿元；常州新北区成交地块5幅，成交面积19.58万方，成交金额6.39亿元。

　　纵观90年代初至今的常州发展，南北两翼的发展一直被列在常州城市发展首位。新北区和武进区的发展越来越趋向成熟。但实际上，东西两翼，也是城市发展的重要环节，近两年来，中心城区的天宁新城、钟楼新城的发展，完全符合城市发展规律，土地市场的发展，往往是切合着城市发展规划而来的，2012年上半年，中心城区成为土地出让大户，而大多数的出让地块，均来自天宁新城及钟楼新城周边，完全透露出政府对该两个区域的建设热情。

　　2012年上半年，常州土地市场出让商业地块48幅，出让面积152.34万方，出让金额77.25亿元；出让商住地块27幅，出让面积148.18万方，出让金额77.02亿元；出让住宅地块17幅，出让面积80.91万方，出让金额42.68亿元。

　　2012年上半年出让的地块中，有一个鲜明的特点是，小幅商业地块频频出让。这些地块有些是加油站用地，有些事酒店点商业性用地。且这些地块均非净地转让，而是连建筑，连地块一起转让。这些地块楼盘价高，且建筑成本也要一同计算，拿地企业均有一定的政府背景。

　　当然，还有一些优质商业地块也流入市场。2012年5月3日，常州龙城大道南侧、晋陵中路西侧地块底价成交，该地块为商服业地块，总面积17.69万方，总金额22.55亿元，创下2012年常州年度单幅地块金额之最。该地块地处常州新北市政府板块，紧邻新北奥体中心、常州市民广场。常州规划馆、三井街道等市政工程都在其中变。紧邻中央花园、水清木华园等楼盘。地块发展潜力无限。

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　　2012年，集约土地利用，合理规划土地是市政土地工作的一个重点。工转商等规划动作频频。2012年2月21日，常州兰和化工地块成交，该地块位于兰陵北路以东，规划道路以南，规划道路以西，兰陵西路(规划)以北。地块交通位置十分便利，周边配套设施成熟。据悉，兰和化工周边地块都将规划改造成居住用地。目前该地块周边还有常州连环集团等工业用地存在。可预见的是，除兰和化工外，该区肯定还会有其他地块竞相出让。

　　2012年6月19日，经过短暂竞拍，常州高新商务区02地块成交，南京朗诗地产有限公司拿下该地，溢价4.6%，楼面价2249.7元/平米。南京朗诗地产此前在常州开发的项目为朗诗国际街区，位于长江路与怀德南路交界处，目前该楼盘的住房（二手房）均价已超过万元每平。而南京朗诗地产，一直以“创造人居价值”为使命，愿景是“绿色人居领跑者”。朗诗国际街区也被称为绿色科技住宅。

　　同时前段时间也有新闻指出，武进区政府进行招商引资，要引进招商地产。招商地产倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”的实践者和成功典范。而南京朗诗地产的运作理念与招商地产类似，我们不难想象，此次该公司在新北拿地，又将使新北再添一绿色住宅新兵。

　　或许，2012年上半年的常州土地市场真的只是一场“虚火”，或许，种种迹象让我们不得不感叹，土地市场低迷已然成为事实。但从一个个小细节中，我们亦可发现，随着城市建设步伐的迈进，可持续的发展才是政府合理规划土地发展的重中之重，我们可以想象，在未来的时间内，常州会以可持续的，绿色节约的土地市场展现在大家面前。

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　　2012上半年常州土地市场虚火 东西两翼蓄势待发

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