每一次土拍其实某种程度都是楼市行情的风向标，传递了未来市场的前期信号，土拍大家的关注度也在逐步提升，它对于未来市场走势也有很大影响，土拍越抢手，楼面成交价越高，楼盘的价值预期也将更越高。

　　2020年各区域的楼面地价刷新，让常州住宅价值或将迎来新一轮大爆发！下半年的土拍稍有放缓，但也在如火如荼的展开。

　　近期，常州自然资源与规划局公示两块两幅重磅地块的规划条件批后，同时常州自然资源与规划局近期拟挂1宗商住用地，三幅地均位于天宁区中心区域。

　　近日，常州市自然资源和规划局拟挂牌出让一宗商住用地，地块位于竹林北路南侧，龙锦路西侧。

　　该地块隶属天宁区青龙街道，也是天宁区2020的重点地块之一，属于商住用地。

　　从地块位置来看，该地块位于天宁区青龙街道，靠近紫荆公园，天宁区政府，天宁全民健身中心，天宁政务服务中心，常州市公安局天宁分局等，全家生活采购丝毫不用担心。

　　主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置。

　　地块内须配建基层社区综合服务中心一处，其中含社区服务站[建筑面积600平方米，其中含社区居委会（200平方米）、警务室（50平方米）、全科医生工作室（50平方米）和慈善超市（20平方米）]、居家养老服务站（建筑面积400平方米）、文体活动站（含青少年活动站、老年活动站）（建筑面积1500平方米）、残疾人康复室（建筑面积50平方米），托育机构（建筑面积100平方米），总建筑面积不小于2650平方米。

　　该基层社区综合服务中心应在临支路以上城市道路设置独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑物合建时，宜设置在建筑物的1-3层，且一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。另在地块内还需配建规模不小于50平方米的居家养老服务用房，应设置于地面一层。

　　该地块在交通配套上道路宽阔，北侧紧邻竹林北路，可以通向市中心地区，地块东侧的龙锦路可到达新市政府片区周边公交线路。

　　在教育资源上，周边教育资源极为丰富，选择空间较大，靠近青龙实验小学、第二实验小学（翰学校区）、虹景小学、常州市博爱教育集团龙锦小学、二十四中天宁分校。

　　在商业配套上，周边紧邻东经120，以东经120为线铺展开的商业资源较为优质，东经120路以北塘河为界分为南北两段，北段长约0.9公里，南段长约1.7公里。打造整合购物、娱乐、办公、居住等功能为一体的主题街区。

　　在生态配套上三座公园环伺，地段+公园的组合，让地块更添“双保险”。地块东侧紧邻紫荆公园，向南600米范围即达翠竹公园，向北1.5公里范围可到达横塘河湿地公园（目前建设中）。

　　这样的城市绿肺，满足了人们近距离实现亲近自然、人际交流、运动健身等的需求。这是绝佳的景观资源、更是亲近自然的需求。

　　在生活配套上，地块向西北紧邻天宁全民健身中心和奥体天宁活动中心，3公里范围可直达常州奥体中心、大剧院、博物馆等。在医疗资源上靠近第二医院天宁分院。

　　周边新房项目区域内楼盘去化较好，琅越龙洲已经以极快的去化周期实现清盘。目前区域内在售主要有旭辉铂悦天宁，德信佳源君宸府，嘉宏印山风华等。

　　旭辉铂悦天宁二期进阶新品8月盛大开盘 ，户型建筑面积约126、140㎡，预计价格约25500-26500元/㎡，德信佳源君宸府仅剩2套余房在售，建筑面积约114-129㎡，均价19000元/㎡。

　　一宗地块属于商住用地，位于天宁区天宁街道，东至青龙道路六十九、南至关河东路、西至陆家村路(暂名)北至规划地块，周边商业公园，社区等配套设施完善。

　　该地块属于天宁区五角场区域，交通便利，周边公交BRT线路通达全城，快捷到达南大街商圈，地块紧邻解小香梅校区靠近朝阳中学，教育资源丰富。

　　在医疗资源上靠近常州市儿童医院等医疗机构，生活配套便捷，周边有五角场水果批发市场，大润发超市等环伺。

　　在生态配套上靠近红梅公园，因园内的著名古建筑-红梅阁而得名，是市内最大的一个综合性公园，常州第一园林，常州市最大的国家重点公园，同时距离东坡公园也较近，周边二手房项目较多，多为老旧小区，暂无新房项目，对于人居改善需求较大。

　　一宗地块同属于商住用地，该地块位于天宁区兰陵街道，北至夏雷路、南至规划道路、西至清凉支路、东至和平中路。

　　该地块1.2≤容积率(R)≤2.5,建筑密度≤25%,总用地面积32531平方米。

　　地块紧靠华润国际，同时地铁1号线号线在该区域交汇，这是真正地铁口的地块。

　　在同为兰陵板块的区域内还有一个邻居地块刚刚出让7月23日常州中吴大道南侧、兰陵北路东侧地块进行限时竞价。

　　共经历了18轮出价，该地块以16700万元的价格正式成交，竞得房企为龙涛地产，楼面价5807元/㎡，溢价率27%。

　　该地块有部分安置项目，该地块内须配建安置房125套，总建筑面积不少于13300㎡。

　　其中：80㎡-90㎡户型占比约40%，100㎡-120㎡户型占比约20%，120㎡-140㎡户型占比约40%。回购价为8500元/㎡。

　　而和平中路西侧、夏雷路西侧地块在交通配套上，该地块靠近和平中路，紧靠常州主干道路中吴大道，2公里范围内有地铁一号线所在的茶山站，地铁，BRT，公交构建多维交通体系。

　　在商圈配套上靠近天宁区文化宫商圈，享有文化宫百货大楼，九州新世界等商业综合体，南接湖塘乐购商圈，享有乐购、富克斯流行广场、八佰伴等商业配套。

　　在教育资源上，靠近小学局小集团华润小区，实验初级中学天宁分校，田家炳高中等。在生活中配套上，满足日常生活所需。

　　目前，周边二手房较多，社区成熟，生活氛围浓重。周边仅紫云府一个项目在售，4#楼小高层在售，2梯2户，爆款116平，均价21000-21500元/㎡，该地块的出让也将注入新鲜血液。

　　注：文章中报价均来自售楼处对外报价，具有参考性，并非最终成交价。返回搜狐，查看更多

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