2012年以来，房地产市场的发展并不如2011年底预期的那般处于“低谷”，楼市成交频频升温。不少二、三线城市的房地产市场自今年5月以来成交量持续攀升，带动房价上涨。同样开发商在资金链方面已经有了明显好转，各大房企纷纷在二三线城市拿地。

　　常州作为一个三线城市，房地产开发市场相较于周边的苏州及无锡，发展确实比较缓慢。但近年来，随着经济不断发展，常州主城区不断向外扩张。一线城市的饱和，许多开发商将目光转移到二三线城市，常州作为苏锡常房价“低洼”的，自然吸引众多外来开放商的目光。常州凭借自身的优势赢得了众多品牌房企的青睐，纷纷争抢进入这片热土。

　　“招保金”三朵金花俱全 独缺万科

　　且不说本地的新城、常发等房企，目包括龙湖、华润、绿城、深业、佳兆业等各个外来品牌房企，都已深耕常州。

　　【房天下谈第73期】“招保金”三朵金花俱全 为啥独缺万科？

　　日前，又有消息称，房地产行业传统四强“招保万金”之一的万科有意进驻常州市场。万科进驻常州，其实并非空穴来风。

　　2010年11月22日，常州武进前黄公高级中学东侧地块与紫禁城西侧（湖塘镇古方路北侧、玉塘路以西）两大地块拍卖。武房、新城、普今电子科技（即常发集团）、香港路劲、无锡鼎安（万科）等多家开发商共同参与竞拍。经过激烈竞争，最终无锡鼎安（万科）空手而归。

　　2010年12月21日下午，“招、万、金”3家聚首常州新北土地交易中心，争夺飞龙生活区3幅地块。该三幅地块基本连在一起，总面积达22万多平方米，吸引了金地(集团)股份有限公司、无锡鼎安房地产有限公司（万科）、常州招商局地产、南京朗诗地产、江苏元亨投资有限公司、常州绿都房产、常州和泰投资有限公司、江苏友谊合升房地产开发有限公司、联发集团和江苏中天联合、杭州鹏远投资有限公司等10家地产商竞拍。此前从未涉足常州的金地集团出手不凡，以15.46亿元拍得2块地，总面积172304平方米，高调进入常州。

　　两次出手，两次败北，万科集团虽未能正式进驻常州，但常州房地产开发的潜力，有目共睹。2010年的土地市场，在近几年看来，实属最火爆的一年。不仅吸引了万科的观望，也为常州迎来了四朵金花中的金地集团及保利集团。同样是2010年9月，作为国内四大上市房企“招、保、万、金”之一的保利地产首次进驻常州，以6.3亿元拿下钟楼区银杏路北侧、月季路东侧CX-030303地块，楼面价2958.9元/平米。

　　2012年，武进区政府大力招商引资，积极引进有实力的开发商。8月，备受关注的国家住建部（武进）绿色建筑产业集聚示范区，进入实质性加速阶段。据了解，该示范区已与招商地产签约，总建筑面积70万平方米、总投资80亿元

　　“招保万金”四朵金花如今已都来常州市场转悠过，而正式入驻的也独缺万科，以目前的形式来看，万科的入驻也是早晚的事情。常州楼市近几个月来的回暖，也充分证明了常州楼市的发展潜力，一旦四朵金花全部入驻，常州楼市的升温空间更加值得期待。

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　　引而不发 标杆房企在常发展趋势堪忧

　　随着城市建设的加快，常州市民对于住房品质的要求会越来越强烈。尤其是常州市民目前消费能力提高，未来几年内，购房需求会从居者有其屋向居者优其屋转变。城市的大开发必然带来大发展，大发展带来大提升，品牌企业的进驻，住宅品质会提升，老百姓需求也会提升，配合理性的环境，市场会平稳健康发展。

　　不过，2012年以来，常州大部分拿地房企都是一些名不见经传的小房企或者是一些有政府背景的企业。大房企在2012的常州土地市场并无大的动作，当然，我们不排除有大房企靠马甲偷偷拿地的情况，但毕竟在少数。

　　也有不少声音说，下半年，土地市场或会出现好转，开发商拿地意愿或会增加。但面对调控、资金等压力，众多开发商普遍表示，拓展拿地更趋谨慎。或许，大房企并不是不想拿地，只是目前的地块不合心意，所以“引而不发”

　　同样引而不发的不仅仅是在土地市场，房地产市场依然一样。金地集团在常州开放的项目金地天际，自去年11月开盘以来，销售状况其实并不佳。一方面该盘定位为常州豪宅，豪宅销售市场本来就小，另一方面其地理位置与其高昂的价格也并不成正比。到2012年8月起，该盘已封盘待售。

　　而与金地集团同一年进驻常州的保利集团，其在常州的项目至今虽已有规划公示出炉，但动工迹象并不明显。

　　虽然四大房企进驻常州是件好事，但万科究竟何时进驻，其他三大房企将如何发展，也成为常州购房者心中的一个疑问。金九银十即将来临，常州房地产市场发展态势如何？常州楼市能否升温？也确实令人堪忧

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