常州黑牡丹天宁科技园营销与招商推广方案初探 49P 头部部分 宏观市场之城市发展 常州—一座3000年历史的文化名城，自古文运昌盛、 漕运繁荣、商贾云集，奠定了其工商发达、民资丰厚 的历史渊源。 常州地处长三角腹地、沪宁经济动脉中段，北携长江 南临太湖，与南京、上海等距相望。 常州辖地4385平方公里，常住人口500万，全市GDP 总量3600亿。 常州连续2年入选全球城市500强，长期稳居全国城市 综合实力30强，全国富裕地区排名第13位。 现代工商业发祥地之一，苏南模式缔造者，民营经济 十分发达。 头部部分 宏观市场之城市发展 城市规划建设现状 特大型城市框架已经拉开，蛮荒扩张结束，进入土地价值深耕阶段。 南北两翼建设已经基本完成，常州发展的下一个春天是东西两端。 城市东进战略提上议程。 南有武进高新区，北有常州高新区，产业格局基本定型。 踞城东 扼南北 城市交通 奔牛机场：已开通18城市航班，旅客吞吐量54万人次 常州港：距338省道约1公里，国家一类口岸，年吞吐量135万吨 沪宁高速 ：1.5小时内通达上海、南京 京沪高铁：全程仅需5小时，融入环渤海、长三角两大经济圈 沪蓉高速：辐射西部 市内交通：环城高架、快速路、规划地铁，全国领先 高新产业发展 产业基地 物流集散 中心 中心城区 商业中心 新型 产业基地 新城建设 西太湖生态城 太湖湾旅游城 头部部分 宏观市场之经济发展 常州GDP年均增幅15%，居民可支配收入年均增幅12%， 固定资产投资增幅20%，人均消费支出18000元增幅8%， 社会消费品零售总额1045亿元。 常州地区已经实现小康生活，正在全国范围内率先迈入富裕 地区行列。固定资产投资与人均消费支出的高速增长必将带 来2.5产业与第三产业的迅猛发展。 头部部分 宏观市场之产业发展 常州经济总量位内江苏省第4全国前列。产业结 构正处于调整转型期，第二产业一段时期内依然 是社会经济发展支柱，第三产业发展势头强劲。 常州民营经济对地方财政贡献显著，历年产值占整体产 值60%左右； 常州民营企业数量、规模不断壮大； 目前常州年营业收入过百亿的民营企业已达10家； 常州外资企业不同于苏锡，外资项目 体小量多。 头部部分 宏观市场之产业发展 天合光能 新能源 专业从事晶体硅太阳能组件生产，行业龙头 安格特集团 新材料 高 分子改性新材料、无卤阻燃新技术研发制造 常州 企业 工业企业数量江苏省头部（2009年5492家） 亚邦集团 拥有高新技术企业176家 世界500强企业48家 生物医药 化学原料药、药品制剂、中成药等产品 年产值100亿以上企业17家（工业企业11家服务业企业6家） 中国名牌产品 26只，江苏省名牌产品175只 常州市名牌产品327只，中国名牌数全省列第三， 头部部分 宏观市场之总结 常州这座城 1 历史悠久 、人民生活富裕、有故土情结 2 交通优越、经济发达、民营经济实力雄厚、消费旺盛 3 基础设施先进、产业基础良好、高新技术发展迅猛 4 产业导向明确、政府支持力度大、上下游产业链布局完善 5 转型加快、2.5与三产高速发展 6 房地产行业发展依然有巨大的空间 第二部分 常州市场之产业聚集区 常州高新区 国家级高新区总面积439.16平方公里。吸引企业1万多家，制造业企 业超5000家，外资企业逾1300家，区内现有新北工业园区，装备制造、 新材料两大支柱产业，光伏、创意、生物医药、新能源车辆四大新兴 产业，以及汽摩配、刀工具两大特色产业 例如天合光能、小松、华 润、梅特勒托利多等、基础设施完善、企业需购地自建或租用厂房 武进高新区 管辖面积81平方，先进装备制造、电子信息产业、新能源及环保 产业、医疗器械及康复器材。例如通用、博世力士乐、光宝科技、 新誉风能、卓润重工。产业租赁、代建各式标准厂房。基础设施 完善、配套服务稍逊一筹 各乡镇 洛阳镇轻工、牛塘纺织、横林地板、焦溪干燥设备、西夏 墅工具、小河汽车配件。购地自建、无序发展 第二部分 常州市场之写字楼市场 物业 丰臣国际广场 万达广场 置信商务广场 新城国际大厦 面积供给 120-200㎡ 80-120㎡ 26-88㎡ 40-300㎡ 常州在售中高档办公物业分布图 恒生科技园 园区联排 200—2000㎡ 常州世贸中心 常发大厦 天安数码城 国际创新基地 151-222㎡ 214-315㎡ 200-300㎡ 200—800㎡ 丰臣国际广场 万达广场 置信商务广场 新城国际大厦 恒生科技园 常州世贸中心 常发大厦 天安数码城 国际创新基地 第二部分 常州市场之写字楼市场 第二部分 常州市场之写字楼市场 第二部分 常州市场之主题园区 一核 常州科教城 八园 创意园 光伏园 生物医药园 新能源车辆园 风电园 半导体照明园 机器人及智能装备 功能新材料 等八大新兴产业专题园 区。其中创意、光伏、 生物医药、新能源车辆 四园在新北区。 常州产业园区分布情况 园区或以纯办公、 或以纯生成为主 建筑形态，以厂房 准甲级写字楼为主 新北工业园 常 州 市 新能源汽车产业园 出口加工园区 产 业 天合光伏园 园 电子科技产业园 分 布 钟楼区复合材料产业园 创意产业园 恒生科技园 津通国际工业园 新动力中心 科教城国际创新基地 天安数码城 第二部分 常州市场之主题园区 项目区位 项目产品 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 开盘时间 物业费 东经120大道 联排、标准写字楼 96350㎡ 149377㎡ 1.55 30% 2012-4 待定 开发商 恒生电子 公司注册 入驻企业 户型 无需注册 电子、IT、金融业为主 800—1500联排，120— 300小高层 交房时间 装修状况 配套交通 企业要求 税收优惠 租赁价格 准现房（40年产权） 毛坯 无公交 无污染、

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