?首期规划面积约3平方公里，配套设施功能完善 ，达到“八通一平”标准，工业项目全部布满。 ?二期规划面积为1.14平方公里，征地拆迁已进入 尾声，基础设施已经启动，道路框架正在拉开。 ?到目前为止，园区共引进项目39个，总投资65亿 元，实际利用外资8108万美元，人民币完成财政一 般预算收入10552万元。 ?被表彰为南北共建园区优秀单位，得到了中央及 省、市各级领导的关心和支持。

　　二、开发项目背景 1、目前，园区已建成的一期范围均为工业用地，落户投产的 都是工业企业。该区域用地格局单一，功能不全，不能满足企 业长远生活发展需要。企业对完善的生活配套基础设施的需求 很高，因此商业地块的开发在此显得十分的迫切和必要。 2、为适应大丰市经济开发区的发展，需要完善相关的配套功 能来发展第三产业。

　　三、商业地块介绍 1、 概况： 该地块面积约为71.3亩，为不规则矩形，东西长278米左右 ，南北长188米左右。它北靠沈海高速大丰出入口和南翔路，东 临园区的主轴常州路，西至谷登，南至共建西路，交通十分便 利。在该地块上园区已建设13亩的景观绿地，有效提升了整体 环境。

　　该地块性质为商住，商业比列不超过35%，其余部分根 据项目定位进行开发。商业部分必须考虑与常高区工业区相 配套的必需的生活设施，如购物、餐饮、娱乐等以及必要的 商务办公和经济型酒店。地块出让方式为招拍挂，项目采取 市场化运作，租赁和出售相结合。

　　1、用地性质 该地块规划用地性质为商住用地。 2、土地使用强度 建筑密度不大于29％；容积率大于1.0，不大于2.5。 3、绿化 绿地率不低于30％。

　　2、地块周边配套设施规划及建设情况 ?地块临近建有110KV长安变电站；开发区商贸区有五星级大 酒店、医院、学校、幼儿园、商业中心、文艺中心、体育中 心、人才服务中心、派出所、公交车站、加油站、汽车4S店 、农贸市场、停车场、垃圾站等。 ?现建成的有开发区行政大楼，及长安中心村办公大楼长安 中心村；基地周边建成的道路有三号路、纬三路。

　　常州高新区大丰工业园区通过近 几年的建设已初具规模，根据现状的 基本情况及发展需求，规划空间布局 结构为 “一心二点三轴二廊四区”。

　　“三轴”：指沿常州路布局的产 业聚合轴、沿二号路布局的生活发展 轴、沿三号路布局的交通发展轴。

　　“四区”：指以七灶河和疏港铁 路为界的南北两个产业园区和两个居 住片区。

　　大丰新丰镇房价：2000元/平米，西团镇房价1800元-1900元/平米， 刘庄镇房价1800元-1900元/平米，裕华镇房价2300元/平米。

　　?大丰经济开发区是一座正在腾飞的生态型、国际化、现代化的工业新区 。2019年被省政府批准为省级开发区，也是国家环保总局唯一批准的生态 经济开发区，总规划面积30平方公里，形成启动区、建成区、南扩区、北 拓区“四位一体”的经济发展平台。大丰经济开发区奉行“亲商、安商、 爱商、富商”的宗旨，先后吸引了美国、日本、韩国、港澳台等国内外 200多家企业落户，形成了四大特色鲜明的支柱产业：纺织产业、机械产 业、食品产业、新型材料产业。

　　?建成区面积4.6平方公里，已建成“五纵三横”道路管网，重点发展机械 、视频、电子信息等特色产业园；南扩区面积7.1平方公里，规划重点建 设纺织工业园、新型材料园、现代物流园、韩国工业园等四大特色产业园 和开发区行政服务中心、金融商务中心、文体中心和职工公寓楼；北拓区 规划面积15平方公里，侧重发挥水路、公路、铁路、海运交通便捷优势， 重点发展大吞大吐的重特大项目和高新技术产业。

　　? 截至2019年7月，开发区的企业数有近602家，全区实现业务总收入272 亿元，工业销售208亿元。今年7月份定报企业实现工业销售48.2亿元 ，同比增长45.89%；入库税收达到1.6亿元，同比增长46.08%。今年上 半年实现一般预算财政收入2.5亿元。规划面积163平方公里，已建成 51方公里；

　　? 主要产业为纺织、印染、机电、电子、铸造、印刷、人造板制造、汽 车零部件及配件、阀门、不锈钢、特种钢材、金属热处理、风电制造 、粮油加工、公路标志制造、自来水生产、热电供应、化肥制造；

　　?园区产业定位为电子、机电、新材料和机械装备制造。已落户的37个工 工业项目产业特征明显、科技含量高，其中机械行业16家，电子行业14家 ，新材料行业6家，医疗用品1家。今年1-10月，工业生产企业销售收入为 4.18亿元，同比增长58.38%；入库税收为9008.88万元。 ?2009年10月，园区与上海市杨浦区全面接轨，正式确立了工业项目转移 合作关

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