常州新北区出售厂房广告

admin2年前 (2024-09-24)常州产业信息62

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　　对于有腐蚀性质的厂房，输送侵蚀性气体、液体的管道要采用密闭措施铺设在厂房内所有管道的下层，以免对其他管线造成影响。此类厂房在总平面布局的时候，要布置在总平面的下风侧，其建筑物的长轴应垂直于本地区的四季主导风向布置。所有门、窗应采用木质、塑料或者玻璃钢材质。所有构件应该根据厂房所产生物质的腐蚀性质涂刷相应的防腐涂料。楼、地面应采用耐酸、耐碱的地坪。总之，工业厂房的设计是一门正规性非常强的学科，需要建筑、结构、水、暖、电都必须同步参与，设计院各个正规要互相无缝衔接、互相配合，以达到满足甲方工艺方面的使用需要，从而向业主提供一个实用、美观、安全、耐久的建筑物。

　　厂房建筑主要为了方便生产，提高效率，因此工业厂房的立面设计应该在经济适用原则的基础上，实现内部功能和外观造型的有机统一。如此一来，生产的流程、生产设备、产品运输等生产工艺将直接制约着厂房的立面设计。例如进行冷加工的车间，应该注重天然采光；热加工车间应该注重通风的门窗设计。

　　不同地区的气候不同，光热条件也不相同，这就要求厂房的立面设计要尽量适应环境的变化规律。在北方较寒冷的地区，工业厂房的立面应该比较封闭，门窗较小；南方地区的门窗应该相对较大，便于通风散热。

　　建筑材料和结构形式对厂房立面设计的影响主要体现在整体的外观感觉上。传统的钢筋混凝土厂房显得笨重，而钢结构厂房显得简单大方。

　　随着科学技术的发展与节能环保理念提倡，在工业中钢结构厂房以其耐用性、有用性及经济性获得各方重视与青睐被广泛用于工业厂房、仓储、厂棚等等，钢结构厂房主要用于出产、仓储以及辅佐办公，很适合工业出产快速运作的需要。下面浅谈一下钢结构工业厂房设计要点及如何降温，希望对您了解钢结构工业厂房设计有帮助。

　　工业厂房设计注意要点：有部分的企业工厂中需要进行湿度较大的生产工作。而钢结构如果在长期的高湿度环境中，容易受到氧化，出现腐蚀情况。因此在实际厂房设计中，要注重防潮防腐设计。比如在钢结构中涂刷油漆，确保钢结构不直接与外界环境接触，减少湿度对钢结构的影响。这就需要对不同区域的钢结构进行模拟，针对厂房中重要钢结构进行核算，这样厂房的性能与结构才能得到保障。

　　建筑的再利用是基于可持续发展观念的活动，它强调的是建筑物质基础持续地利用。因此再利用时应该保持建筑的可持续性，使其在较长的时间内能够被反复利用，要使旧厂房能够被连续地再利用，应该在利用时避免对建筑进行破坏性改造，如大拆大建，破坏原有结构的单独性和稳定性，重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂房，应尽量保持它的结构和设备的完整性，这样可以充分利用建筑所贮藏的能量，使其在长时间内持续发挥作用。同时还可以减少建造成本，缩短建设周期，降低施工对环境的破坏作用。

　　当企业到达一定规模时，为了更好地管理和体验，会选择以公司名义或个人名义（个人购买需看当地策略是否允许）自行购买厂房，不仅能从长远上节约场地成本，也可避免和租赁方长期周旋的疲惫感。但买厂房不如买商品房，万事巨坑，很多事项一定要提前做好功课。

　　一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样，我们首先要检查五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全、是否合规，避免遇上违规建筑。

　　二、确认土地性质。一定要是国有工业用地，如果是集体性质就不要考虑了，后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地，则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评。

　　三、厂房的使用年限。一般来说，工业厂房使用年限为50年，使用20年左右，厂房就会比较破旧了，设施设备也会跟不上时代，购买二手厂房尤需注意。

　　四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要，一般来说，普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求，但也看不同楼层和企业具体需求。

　　五、厂房周边环境和交通。地产行业，“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺，但从长远来看，若是3-5年后发展成熟，也是一个不错的选择。

　　六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备，如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等，否则是不能通过验收的。

　　随着建筑设计行业的发展，现代的建筑设计风格也逐渐地发生了改变，这种新形势也为食品工业厂房的建筑设计提供了新的样本。在进行食品工业厂房的建筑设计时，设计人员不但需要考虑到厂房的实用性和功能性，还要对厂房进行科技化以及人性化的设计，这样才能够使设计的厂房大限度地满足人们的使用需求，并且能够体现现代建筑的美感。要想做到上述几点，则需要设计人员首先对食品工业厂房建筑设计的理念进行明确。