常州市新北区工业用地利用绩效评价与低效用地再开发研究

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-09-24)常州产业信息90

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　　当前我国正在加速推进城镇化进程,增量产业用地需求日益增大。在一些地区,土地开发强度达到了 40%以上,已经远远大于国际平均水平。然而各地仍然不同程度存在土地利用效率低下、存量建设用地浪费的问题。为此国土资源部先后出台了一系列关于节约集约用地和低效用地再开发的政策、意见以规范用地,这些举措对我国稳定推进城市经济健康可持续发展具有重要意义。近年来,新北区在发展中不断增大产业用地需求,但是上级下达的用地计划却呈现出日渐下降的趋势。同时新增建设用地指标逐渐倾斜于重大基础设施、民生项目等,往往占据了工业用地农转用指标一半以上。所以深入研究集约节约用地和低效工业用地再开发工作就显得尤为重要。基于上述背景,本文依托常州市新北区工业用地调查项目,结合案例分析、调查分析、文献研究和定性定量分析法,以常州市新北区为例,综合评价了该区工业用地利用情况,并识别出低效工业用地。在此基础上,仔细分析低效工业用地的现状、特征及其影响因素,并结合新北区实际情况 (本文共62页)

　　过去,上海的发展过分依赖于增量用地,造成土地的资源的过度开发和浪费,主要通过第二产业推动城市发展。当前,上海市的工业用地规模已超警戒线,工业用地的存量优化势在必行。未来,面对上海的城市用地需求、土地结构转型的要求、盘活落后产业的须要、工业企业发展的需要,更好地挖掘存量工业用地的潜力成为城市发展的重要工作。本文选取土地开发利用视角,深入研究上海存量工业用地的二次开发。在梳理该视角相关国内外研究成果的时候发现,以城市更新、棕地再利用、工业遗址开发为主的方式起到了一定的盘活作用,但对于上海工业用地二次开发来说这还是不够,如何结合上海的发展实际,在已有成果的基础上进行应用或者创新,是需要在本文思考的。上海作为全国发展的重点区域,通过先行先试推行了很多政策创新。从土地出让制度的“率先落沪”标志着盘活开端,到土地储备制度的建立使盘活工作走向成熟,再到各类盘活政策的颁布使盘活工作走向多元化。经过本文的梳理和总结,将上海存量工业用地二次开发路径... (本文共60页)

　　土地资源是支撑经济发展的蕞基本的生产要素。闵行区作为上海中心城区的延伸发展区,正处于从高速城市化向深度城市化的转型期,城市发展面临空间资源有限、人口规模持续扩张、产业结构亟待升级等问题。闵行区建设用地规模接近极限,未来建设空间十分有限,新增空间仅为3.8平方公里,资源约束凸显,必须实现现有土地的二次开发,才能有效缓解土地供不应求的状况。学位论文以闵行区为研究对象,通过文献资料法、实证研究法等研究方法,在系统评述相关研究、基本概念及有关理论的基础上,重点考察了闵行区存量工业用地二次开发的主要做法及其具体案例的实施推进情况,认为目前闵行区存量工业用地二次开发存在的问题主要是二次开发项目只是在“点”上进行尝试,未在“面”上形成统一、固化、成熟的开发模式,且目前二次开发项目推进较慢,均未建成投产,一定程度上影响了二次开发目标的实现。学位论文从政府管理的角度出发,分析了闵行区存量工业用地二次开发管理体系在管理规则的制定、管理体制的理顺、管... (本文共57页)

　　基于绅士化现象的演变过程,认为当代“绅士化”已不再局限于单纯的居住空间置换和社会阶层变化,越来越多的角色在绅士化过程中参与进来并受到积极或消极的影响。在绅士化趋势下,工业用地不再以工业技术导向作为长远发展目标,而是开始向迎合中产阶层居住结构和高品质居住环境方向转变,对于存量工业用地更新而言,其绅士化发展具有必然性,绅士化带来了更新机遇的同时也带来了不小的挑战。对于存量工业用地更新而言,绅士化优化了空间结构,促进了消费的集聚、就业水平的提高和就业结构的细化;增加了配套服务,推进了公共服务能力的提升和产业服务平台的升级;改善了生态环境,推动了自然尺度的协调和城市品质的提升;调控了土地资源,加强了土地效益的调控和增减用地的平衡。然而也在一定程度上导致了产业结构的失衡,引发产业持续空心化和中等收入陷阱;造成过渡空间的消失,引起空间发展无序性和建设时序不定性;推动包括政府管控、业主需求和开发商投资在内的市场矛盾的增加。结合中国的绅士化发展... (本文共101页)

　　工业用地作为工业经济发展蕞基础的资源要素,长期以来在国民经济发展中发挥着重要作用,承载着政府产业布局及招商引资等功能,但因各方对土地... (本文共3页)阅读全文

　　研究目的:本文以中国345个地级以上城市为空间分析单元,构建了工业用地配置与工业经济发展的空间错位指数,探索2000—2018年中国城市工业用地配置空间错位的时空格局变化及影响因素。研究方法:空间自相关、地理探测器。研究结果:(1)全国城市工业用地配置空间错位指数呈波动下降趋势。(2)各城市工业用地配置空间错位指数贡献度的差异减小,总体呈现从沿海城市向内陆递减的特征;... (本文共12页)阅读全文

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