官司好打钱难要，许多案件到了执行环节后，申请人面对一时难以变现的住宅、厂房、物品等很是头疼。记者昨天获悉，近两年，天宁法院在涉案资产的处置中，快询价、快评估、快拍卖，成交率达90%以上，成交金额14亿元，其中住宅、厂房类资产拍卖成交更是达到了100%，且溢价率达30%以上，受到申请人和被执行人的好评。

　　为及时让法院司法拍卖中的住宅有人关注并能成交，天宁法院司法拍卖工作人员注意运用“靶向药”，即每拍卖一套住宅，均与所在小区及周边小区的物业和居委会做好沟通，在小区醒目位置张贴法院的拍卖公告，让知根知底的本小区或周边小区居民头部时间掌握信息并向亲朋好友推介，以便尽快找到购买的客户。2017年1月至今年9月，该院拍卖的312套、价值7亿多元的住宅中，30%是所拍房屋小区居民或其推介的亲朋好友购买的。

　　如今，由于对司法拍卖房屋的情况不了解，许多群众不敢参拍。为了解除群众的后顾之忧，天宁法院注意在开拍前依法全面做好被执行人的工作，做到在每一套房腾空的基础上，收拾干净，保持水电气等功能齐全。每一套房在开拍前，该院均组织有意向竞买人前去参观，并解答所有提问。

　　2017年至今，该院拍卖的住宅无一流拍。因为溢价率达到30%以上，多名被执行人还被通知到法院领取10万元到36万元不等的房屋拍卖剩余款。

　　在拍卖的厂房中，天宁法院遇到了问题：有一家或多家租赁户在正常生产经营不肯搬走；厂房所对应土地使用权性质为集体土地，被执行人尚欠集体经济组织和村民各种款项。

　　针对所拍卖厂房有一家或多家租赁的，天宁法院注意现场查看并多方了解租赁的真实性，对虚假租赁的依法勒令限期搬离；对即将到期和还没到期的，从法理情的角度开展工作，愿意搬离的法院协助搬离，对想继续使用至拍卖结束或想参拍的，必须缴纳一定数额的保证金，以确保拍卖标的物的实际交付。

　　对拍卖厂房所对应的土地使用权为集体土地的，天宁法院在拍卖前会主动到村、镇政府部门了解相关情况，与国土资源部门取得一致意见后再行处理。对尚欠集体经济组织和村民各种款项的，则邀请乡镇、村领导与村民在桌面上释法，摆事实讲道理，一起定下合理有效的解决方案，让厂房拍卖成交后顺利交付。2017年1月至今年9月，顺利拍卖交付厂房12家，价值5.8亿元。

　　对其它物品的拍卖，如家具、机器设备、机动车等等，天宁法院在请相关机构做好评估的同时，注意留下照片、影像资料，贴上封条、编好号码，以防丢失或有人调包等。

　　去年，天宁法院对辖区一家具厂一批高档家具进行查封并准备拍卖。就在组织参拍人看样时，细心的法官和参拍人共同发现，有一张高档沙发被调包了。法院当即召集家具厂有关人员，讲清事情的严肃性和可能产生的后果。在强大的法律威慑下，几名工人将搬到其它仓库的沙发换了回来。

　　许多机器设备、原材料等由于现实原因只能原地查封，有些不明真相的群众听凭他人蛊惑，认为法院贴了封条就不管事了，拿到就是赚到。针对此类情况，天宁法院在贴完告示后，会联合当地派出所、村委会做好法治宣教工作。2017年至今，天宁法院整体或拆分拍卖其它物品1000多件，价值1亿多元，没有一件丢失和调包等情况，切实维护了申请人和被执行人的利益。

　　来源：常州日报《天宁法院：住宅厂房类资产拍卖成交100%》返回搜狐，查看更多

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