常州天宁区出售厂房多少钱一平方

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-09-24)常州产业信息107

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　　当企业到达一定规模时，为了更好地管理和体验，会选择以公司名义或个人名义（个人购买需看当地策略是否允许）自行购买厂房，不仅能从长远上节约场地成本，也可避免和租赁方长期周旋的疲惫感。但买厂房不如买商品房，万事巨坑，很多事项一定要提前做好功课。

　　一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样，我们首先要检查五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全、是否合规，避免遇上违规建筑。

　　二、确认土地性质。一定要是国有工业用地，如果是集体性质就不要考虑了，后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地，则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评。

　　三、厂房的使用年限。一般来说，工业厂房使用年限为50年，使用20年左右，厂房就会比较破旧了，设施设备也会跟不上时代，购买二手厂房尤需注意。

　　四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要，一般来说，普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求，但也看不同楼层和企业具体需求。

　　五、厂房周边环境和交通。地产行业，“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺，但从长远来看，若是3-5年后发展成熟，也是一个不错的选择。

　　六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备，如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等，否则是不能通过验收的。

　　1、厂房一般面积都比较大，需要对厂房做一个规划，划分使用管理功能的人员分布、通风、消防通道的预留。特别是现在许多功能布局忽略了电线安全，包括网络和电话线，很多企业往往不找专门的布线公司来做，这是要特别注意的。布线施工的时候一定要做好，不然后续工作会非常的麻烦。

　　2、厂房要注意安装消防装备，安装消防设施前到当地消防站进行审批。所以在装修前，首先找消防公司来洽谈，在现代厂房装修中，对消防的要求要规范化。如果工厂要吊顶，现场所有通风口必须漏出一定尺寸的吊顶，并保持水平状态。

　　3、厂房吊顶装修，厂房顶面装饰材料一般选择价格低廉、防燃效果好、而且安装简单的，安装时还需与消防设施相配合，通常装修流程是先做吊顶龙骨，然后安装消防工程，接下来再用吊顶材料封顶处理，后是喷淋头和烟感的安装。

　　4、因为厂房一般面积都比较大，现代化厂房装修需要划分不同的功能区域，从而需要不同的隔断材料。常用的隔断材料有：不锈钢玻璃隔板、铝塑板钢玻璃隔板、轻钢龙骨石膏板隔板和纯钢化玻璃隔板。它们都可以达到区隔空间的作用，但风格不同的隔断材料，价格也有所不同，轻钢龙骨石膏板的分割成本较低，往往容易被接受。

　　厂房改造应具有经济合理性，换句话说，只有经济上是合理的，不会造成重大经济损失的旧厂房，再利用才是可行的。一个好的改造计划可以极大的节约建造成本，有时还可以带来可观的经济收益和社会收益。因此，对于一般的旧厂房来讲，项目的经济性是改造的重要原则之一。

　　旧厂房利用的技术包括两大部分，建造技术与意识保存技术，类技术包含防腐、加固、翻新等，需要由专门从事建筑保护的人员进行处理。第二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积极配合，打破陈规，勇于创新，在有限的条件下设计出好的解决方案，在进行施工以前，要充分论证技术的可行性和合理性，避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂房，或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂房，应采取其他方式对待。

　　随着社会经济的发展和工业现代化水平的不断提高，厂房的外观设计逐步受到人们的重视，并像民用建筑一样，得到更多人们的关注。尽管目前的工业厂房建筑还受很多方面因素的制约，但是完外观设计不仅有利于提高工业生产的效率，还能通过色彩的处理提高员工的工作积极性和主动性；不仅能够为企业生产创造优良的环境，还能够提高企业形象和企业的有名度，对企业的长远发展大有益处。下面笔者浅谈一下影响工业厂房立面设计的三大因素，希望对您了解工业厂房设计有帮助。

　　墙面，也就是室内空间的垂直界面，其特殊点是使空间形式更活跃。在设计墙体的过程中，视觉高度是先考虑的问题，因为墙面的设计形式取决于空间的整体高度。由于墙体高度不同，使室内空间形成不同的空间感，而不同的空间感给人带来的视觉感受也不同。在室内的空间里，墙面设计在视觉上给人的高度很重要，因为室内人们的生活空间方式对空间的整体高度很重要。由于不同墙体的高度，设计师对室内的感觉也不同，给顾客带来的视觉效果更不同。在旧厂房室内空旷的环境中，通过陈设设计增加一些隔层或者隔断，或者利用突出的墙体装饰以及具有层次感的摆设都可以增加空间上的立体感，营造出层次感和立体感，使旧厂房室内更加紧凑，空间感极强。地面，合理的运用地毯、植物、水体等使空间更完整，更让人感到亲切，在视觉上使空间更富有层次。