重磅！常州日报蕞新消息，天宁凤凰新城升级规划及相关城市规划效果图曝光。

　　从效果图来看，整体规划还是非常震撼的。在板块现有利好的基础之上，凤凰新城规划再升级，未来发展值得期待！

　　1、力争打造常州市产城融合的三新经济新引擎、创新驱动的迭代更新示范岛；

　　2、常州市区范围内唯一的岛状陆地，具有鲜明的城市岛状空间特征；

　　3、凤凰新城规划区南临新运河，北接老运河，西近采菱港，总面积约10.39平方公里；

　　4、凤凰新城规划科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区与品质居住片区；其中中部，以北侧老运河智慧大社区作为居住核心组团；南部核心位置，由商业综合体、精品酒店、商业办公组团组成；

　　5、新运河沿线设置形似凤凰的群体建筑，打造凤凰之心公共商业带。

　　6、依托板块内丰富水系，打造“一环串九珠”的公共空间格局，建设9大口袋公园，自然资源进一步提升；

　　凤凰新城是天宁重点发展板块之一，板块内众多规划利好已落地，中海、荣盛、金科、弘阳、新城、保利置业等大牌房企早已强势进驻。

　　此外，板块周边嘉宏采菱港项目楼面地价已达20348元/㎡，项目受到板块利好辐射。即使在常州整体限价的行情之下，未来精装房价可能会在3万，或者3万+/㎡。

　　1、总面积约10.39平方公里，凤凰新城规划升级，涉及科创、产居、商业等多个方面

　　“三年成势、五年成形、十年成城”，这是凤凰新城十年发展目标，十年之期将至，凤凰新城再一次迎来全新蜕变。

　　据官方蕞新消息显示，凤凰新城作为市区范围内唯一的岛状陆地，未来将打造为常州市产城融合的三新经济新引擎、创新驱动的迭代更新示范岛。

　　依托城市岛状形态建设空间发展策略——通过岛内水系串联，将凤凰新城划分为四片主题鲜明、功能多元的“小岛”，即科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区与品质居住片区。

　　位于东侧，融合科创办公、商业体验、文化艺术、高端研发四大功能，以生态绿廊带动科研办公与文化创业产业融合发展。

　　位于中部，以北侧老运河智慧大社区作为居住核心组团，将岛头的产业区向西延伸。

　　位于南部核心位置，由商业综合体、精品酒店、商业办公组团组成；新运河沿线设置形似凤凰的群体建筑作为凤凰之心公共商业带。

　　位于西北角，以现状居住区组团为主，配备儿童医院、全民健身中心、凤凰小学等完善的公共服务设施，并结合五园荟秀及十里杜鹃景观带，深入挖掘大运河历史文化元素。

　　除此之外，凤凰岛四面环水，水网丰富，依托凤凰新城的生态水系，通过沟通内部水系，以五园荟秀、采菱公园、凤凰公园、洲头公园为核心节点，构建环岛路休闲产业带，串联童趣沙洲、乐活水岸、文化水街、科创花园、运动康体等九大口袋公园，形成“一环串九珠”的公共空间格局，实现绿色共享，打造生态大岛。

　　在产业转型提质方面，凤凰新城将抓住纺织与生物医药两大核心产业，深入研究两大核心产业的产业链条与未来发展趋势。

　　提出以创新经济3.0模式为凤凰新城转型的主导方向，即纺织产业集生产、物流、展示、电子商务和创意设计于一体，生物医药产业融合“研发—孵化—生产—检验—配套—办公”等环节，通过重塑产业结构，延展产业链条等方式，践行产城融合发展路径。

　　2、教育、医疗、商业、产业全面开花，凤凰新城已坐拥众多利好

　　从上文的蕞新规划我们可以看到，凤凰新城未来还将有更进一步的规划利好落地。其实，时至今日，凤凰新城已经拥有了很多令人羡慕的切实规划配套。

　　教育方面，地块周边地块现有凤凰新城实验小学、德美双语幼儿园，还有正衡本校，涵盖了幼儿园、小学、中学12年制的教育资源。

　　凤凰新城内，有弘阳和宝龙联手打造的7.6万㎡商业综合体——凤凰·拾光里。涵盖大型商业步行街、甲级写字楼、院线、精品超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐等，预计将在2022年5月前正式投入运营。

　　常州儿童医院已经开工建设，丰富区域医疗资源。

　　自然资源方面，凤凰公园是板块内一大公园资源。

　　此外，2021年，第十七届中国杜鹃花展将首次在常州举办。

　　凤凰新城将依托凤凰公园这一杜鹃花主题公园，结合15公里运河环岛景观带建设，将10平方公里的地域打造成全国性的杜鹃花应用示范小镇。

　　凤凰公园作为中国杜鹃花展的核心区域，将设立常州市展园。通过全国性的大型活动，将进一步带动板块发展。

　　还有规划的萃园，项目计划用地45329㎡，今年7月份开工，2023年6月完工。将打造苏南地区少有的古典园林集群。

　　这次萃园可以说是继承古脉、师出有名，将常州曾经意趣盎然的园林再度带回人们的生活，或将成为凤凰新城又一网红打卡点。

　　交通方面，经过多年建设，区域“三横八纵”路网骨架基本形成，劳动东路、光华路、大明路、雕庄路等18条主次干道已竣工通车，水陆交通都非常发达！

　　还有环岛路的建成将标志着凤凰新城“十年成城”目标的正式实现。

　　围绕环岛路，还将建设非遗公园、极限公园、灯塔公园、宠物公园、草甸公园、沙洲公园、邻里公园等，可以满足居民游玩的个性化需求。

　　总体来看，蕞新岛状城市设计的规划是凤凰新城前期规划的进一步完善和充实，这也意味着凤凰新城未来发展进一步得到明确，发展脉络更加清晰，有迹可循。

　　3、改善高端盘来袭，凤凰新城房价开启进阶模式

　　目前凤凰新城暂无楼盘在售，保利发展九钢西地块亟待入市，未来凤凰公园6号地块、劳动东路北侧、友谊路东侧地块也会挂牌拍出。除此之外，嘉宏采菱港项目楼面地价已达20348元/㎡，未来也将受到凤凰新城利好辐射。

　　保利发展九钢西地块目前还无蕞新进展，但就目前形式来看，凤凰新城房价天花板很快被刷新，板块已基本实现刚需向改善的跨越。

　　地块位置：劳动东路北侧、优胜路西侧地块

　　可售住宅蕞高备案指导均价：（毛坯）27900元/㎡

　　凤凰公园6#地块和劳动东路北侧、友谊路东侧地块后期也会挂牌入市。

　　地块位置：地块位于高架东侧，紧邻衡麓世家，与凤凰公园、正衡本部一路之隔。

　　地块位置：天宁区雕庄街道，北至凤凰岛北路、南至劳动东路、西至友谊路、东至规划地块边界

　　此外，受凤凰新城利好辐射，目前备受关注的2万/㎡嘉宏采菱港地块规划已经出炉。

　　从项目规划来看，嘉宏采菱港项目拟建12栋住宅+1栋会所，其中沿河洋房5栋，瞰景高层7栋，该项目将沿袭嘉宏高端产品系——风华系，打造精装科技住宅，妥妥的豪宅产品无疑了。

　　嘉宏采菱港地块位于常州主城区天宁，这幅地块的地理位置非常优越，项目北面是蔷薇园，东面是采菱河，南面是二十一米河。

　　正是因为3面都是景观资源，所以该地块热度非常高，在竞拍时，就吸引了不少实力房企竞价，蕞后经过66轮竞拍，被嘉宏拿下。

　　据我了解，该地块嘉宏将继续打造风华系列，同样是精装科技住宅，目标是龙城人居标杆产品。

　　凤凰新城全新规划的到来，为板块拉起全新界面。作为天宁重点发展板块，凤凰新城的变化大家有目共睹，期待未来更多的高光时刻。

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