就在刚刚，2021年最后一次土拍完美落幕。

　　这次挂出的9宗地块，其中5块地位于钟楼区，2块地位于新北区，2块位于武进，采用了“限地价+摇号”方式出让。

　　与之前不同的是，这9宗地块未设有新房毛坯备案指导均价，也未对学区作出明确划分。

　　最高成交楼面价15098元/㎡，8宗万元地诞生！

　　因地块较多，我们先依次看一下各地块成交情况：

　　新运城市发展竞得童子河东路东侧、后塘河北路侧地块，总价20.14亿元，成交楼面价8040元/㎡。

　　交通产业竞得大红旗西路南侧、常林路西侧地块，总价14亿元，成交楼面价14290元/㎡。

　　城市建设竞得飞龙西路南侧、新庆路西侧地块，总价11.12亿元，成交楼面价11350元/㎡。

　　晋陵投资竞得白云路西侧、学院路南侧地块，总价9.10亿元，成交楼面价13351元/㎡。

　　晋陵投资竞得白云路西侧、求实路南侧地块，总价6.10亿元，成交楼面价13360元/㎡。

　　滨江安居置业竞得衡山路西侧、漓江路北侧地块，总价23.56亿元，成交楼面价13280元/㎡。

　　龙城产业投资竞得泰山路以东、漓江路北侧地块，总价23.65亿元，成交楼面价13301元/㎡。

　　武进城建竞得嘉泽镇263省道西侧、嘉成路北侧1#地块，总价7.43亿元，成交楼面价10063元/㎡。

　　春秋淹城建设竞得虹西路以北、许家路东侧地块，总价7.54亿元，成交楼面价15098元/㎡。

　　全年成交49宗宅地，吸金640亿，比2020年土拍成交金额高出98亿

　　2020年（去年），常州主城区共拍出50幅商住/住宅用地，总成交金额约为542亿元。2021年，成交地块的数量共计49幅商住/住宅用地（不含100%回购地块），总成交金额超过了98亿，对比去年涨幅达到18%。

　　● 2021年，常州六个区域有55宗地块参与竞拍或拍卖；

　　● 共出让49宗涉宅地块（不含100%回购地块），总成交金额约为640亿元；

　　● 所拍土地中的最高楼面地价已高达20348元/㎡；

　　● 2021年新诞生33宗万元地

　　纵观全年，常州的土地市场上半年和下半年对比强烈。

　　全年成交49宗宅地，上半年成交了11宗，下半年成交38宗，但还是以稳健为主。

　　上半年尤其是住宅用地，甚至还频繁出现高溢价抢地的情况。比如说金坛的钱资湖大道南侧、新城路西侧地块在24家房企141轮加价的争夺下，最终成交溢价率高达108%。

　　下半年楼市迎来多轮调控，加上年末原本就是土拍淡季，土拍市场降温迅速。

　　虽然仍有竞价，但我们还是可以看到，部分大房企，积极扩张的脚步明显缓了下来，开发商忙着卖房回血，只能暂且退场。

　　33宗地块楼面价破万，部分地块已经开盘

　　今年共有33宗地块楼面价破万，其中6幅地块位于新北区，8幅地块位于钟楼区，6幅地块位于天宁区，10幅位于武进区，还有1幅位于经开区，2幅位于金坛区具体如下图所示：

　　田舍地块（东城金茂悦）项目共17栋15-18F层住宅，户型面积99-143㎡，共计926套可售。

　　东风5、6地块地块（保利·天珺）项目打造15栋住宅，其中1-2、4-5、7-10、12#为6F叠墅， 3、6、11、13-15#为11F洋房，建面约169-342㎡。

　　西太湖菊香路地块（新城路劲·西岸时光）规划建设16栋住宅，包括18F小高层和11-12F洋房，备案均价20700元/㎡。

　　科教城一号地块（碧桂园新月时光）预计12月首开小高层3、4、6、10#楼，户型建筑面积约125、143、185㎡。

　　新桥高中东南侧地块（龙湖华盛·天曜）项目打造14栋18F的小高层住宅，首开18#、19#、20#楼，户型建面约128、143㎡，均价24000元/㎡。

　　孟河金府路北侧、龙源路以东地块（中梁·云宸府）规划建设11栋住宅，包括11-18F高层和6-10F洋房，建面约100-170㎡的纯改善产品。

　　九钢西地块（保利龙湖景玥府）项目拟建20栋7-20F住宅，其中11栋为7-11F洋房产品，目前11-12#、16-18#备案价已出，整体备案均价为30400元/㎡。

　　楼市调控重重，溢价率高开低走，有力维护房市健康环境

　　2021年上半年，儒辰拿下的钱资湖大道南侧、新城路西侧地块溢价率最高，成交金额高达10.4亿元，溢价率108%。

　　融创拿下的常金路北侧、东方大道东侧地块溢价率排名第二，成交总价9.7亿元，溢价率77%。

　　排在第三位的还是儒辰竞得的西林公园东地块，成交总价18.4亿元，溢价率74%。

　　部分房企们在战略布局中为了扩张版图，在竞拍土地时疯狂加价，使得土地溢价率飙升，最终买单的还是购房客。

　　在下半年的多轮调控中，自然资源部对土拍制定新规，一些集中供地试点城市接下来的土拍，土地溢价率不得超过15%。

　　一夜之间仿佛所有城市有了默契，上半年常州土地溢价率最高还能冲到108%，9月后土地溢价率明显大幅回落，有力维护了房市的健康环境。

　　土拍一直被认为是楼市的晴雨表，大部分地块仍能成功出让，证明常州楼市环境还是较为稳健。

　　虽受大环境影响，难免出现降温情况，但对于房企来说，有地才有战场，土拍回暖只是时间问题；对于购房客来讲，近几次低溢价率的项目，也是上车的良机。

　　龍宸壹號/环球港湾/雅居乐璟尚雅宸/嘉宏·空港国际星光城/美林湖·龙门里/牡丹三江公馆/新城牡丹世纪之光

　　华润国际社区·幸福里/新城荣盛天翌/翠礼峰·天玺/龙信·臻园/保利天珺/万科·新都会

　　万科·国宾道/融创龙宸映/雅居乐·路劲棠颂/儒辰辰逸/保利和光晨樾/中梁金科启宸

　　星河国际/嘉宏·一江风华/路劲·铂樾/春秋金茂府/嘉宏雅居乐湖光映月/碧桂园·新月时光/ 嘉宏·蓝爵

　　锦艺旭辉·都会江来/嘉宏·天际/美的世茂云筑/万科·潮起东方/牡丹招商公园学府

　　中海翠语江南/万科理想城/儒辰辰汐/碧桂园保利·滨湖云著/新城萃隽

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